一文读懂鸿荣源观城一期：价格~最新进展~最新消息~什么时候交房|物业|户型|置业|龙华|建筑面积

一文读懂鸿荣源观城一期：价格~最新进展~最新消息~什么时候交房

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鸿荣源观城一期价格~鸿荣源观城一期最新进展~鸿荣源观城一期最新消息~鸿荣源观城一期什么时候交房

鸿荣源观城一期价格
鸿荣源观城一期整体备案均价约4.6万/㎡，备案单价区间为4.22 - 5万/㎡，总价备案区间约372 - 575万元。开盘叠加多重折扣（VIP冻资96折、认购98折、开盘98折、7天准时签约98折）后，最低单价约3.8万/㎡起，折后总价区间为336 - 520万元。不同户型的价格如下：
- 88平3房2卫（07户型，南北通透），折后单价38,200 - 39,100元/㎡，总价336 - 344万。
- 88平3房2卫（01户型，南北通透），折后单价39,900 - 40,800元/㎡，总价351 - 359万。
- 98平3房2卫（05户型，西南向），折后单价38,500 - 39,400元/㎡，总价378 - 387万。
- 98平3房2卫（03户型，东南向），折后单价39,600 - 41,100元/㎡，总价389 - 404万。
- 117平4房2卫（06户型，西南向），折后单价43,500 - 44,000元/㎡，总价509 - 520万。
- 108平4房2卫（02户型，东南向），折后单价43,700 - 45,200元/㎡，总价475 - 491万。
鸿荣源观城一期最新进展
目前，鸿荣源观城一期主体结构已封顶，正在进行外立面和园林的施工工作。部分玻璃窗已安装完成，园林也有部分已做好，整体施工进度较为顺利。
鸿荣源观城一期最新消息
一期项目预计在2026年12月带精装交付。我们作为责任房企，已设立专项监管账户，确保资金链安全，体现我们对按时按质交楼的信心。
鸿荣源观城一期交房时间
鸿荣源观城一期计划于2026年12月30日交房使用。不过实际交付时间可能会根据工程进度有所调整，我们会及时通知业主相关信息。请您放心，我们会全力以赴确保项目按时、高质量地交付到您手中。

✅温馨提示：

1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。

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以下是鸿荣源观城的详细介绍：

1. 基本信息

- 占地面积：约2.73万㎡。

- 建筑面积：约37.41万㎡。

- 楼栋数：5栋。

- 楼层高度：58F、59F。

- 容积率：9.23。

- 绿化率：32.01%。

- 车位比：1:1.29（2220个停车位）。

- 梯户比：3T6。

- 物业费：鸿荣源物业，5.9元/㎡/月。

- 得房率：超95%（含赠送）。

- 产权年限：70年（2023 - 2093）。

- 开发商：鸿荣源集团。

✅温馨提示：

2. 交通配套

- 轨道交通：楼下就是地铁4号线观澜站，可直抵深圳北、福田CBD；有轨电车新澜站也在附近，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等。

- 自驾：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速等主干道环绕，快速畅达全区；梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽。

✅温馨提示：

3. 商业配套

- 自带约40万㎡的观澜壹方天地2.0，是深圳首创“商业+公园+地铁”主题商业，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；200米内可达百佳华广场，4公里覆盖观澜天虹、MH Mall等商圈。

✅温馨提示：

4. 教育配套

- 规划8所学校，包括5所幼儿园及3所九年一贯制学校；周边还有深圳市观澜中心学校（直线距离约1.2km）、观澜第二中学（直线距离约0.8km）、深圳市龙华高级中学观澜校区（直线距离约2.3km）等。

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5. 医疗配套

- 2公里内覆盖深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院，项目内还规划了医疗卫生用地和社会福利用地。

✅温馨提示：

6. 生态资源

- 楼下即锦山公园，2公里内6大公园环绕，如民法公园、马坜社区公园等，还有3.6km空中连廊串联生态与商业。

✅温馨提示：

7. 户型信息

- 主推建面约88 - 98 - 108 - 143㎡三至四房，3梯6户设计，得房率约90%（飘窗可拆除），空间利用率高。其中，143㎡四房采用270°巨幕飘窗+LDKB一体化设计，定位高端改善。

✅温馨提示：

8. 项目概况

- 鸿荣源观城是龙华区观澜板块的超级城市更新项目，总建面超410万㎡，分8期开发，建成后将成为龙华第二个“壹城中心”。项目由本土龙头房企鸿荣源开发，延续其“壹方天地”商业IP，打造区域商业新地标。

✅温馨提示：

9. 优缺点分析

- 优点：地铁4号线观澜站就在楼下，通勤便利；410万大体量围合式小区，商业、地铁、学校以及公园一应俱全，配套完善；户型产品多样化，能满足不同家庭的居住需求；本土开发商，口碑好，实力雄厚，未来房产好流通。

- 缺点：9.23的超高容积率，居住密度大；超高层建筑，接近60层的天际小区，城市面貌较差，有待开发，周边建设较多，前期居住可能会受影响。

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✅总结：

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