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万科・理想花地・傲璟：荔湾核心的理想人居之选

项目简介

万科・理想花地・傲璟位于荔湾区花地湾板块，作为万科在此的第四期项目，紧邻早期理想花地朗庭，距离地铁 1 号线更近，且靠近省实学校。该板块备受荔湾置业者关注，周边多个项目相继清盘，凸显其抢手程度。傲璟单价 4.7 - 5 万，74 - 85 - 96 平总价约 360 - 460 万，115 - 129 平总价在 550 - 640 万，价格低于前期预期，性价比出众。花地湾板块经多年发展，教育、医疗等配套成熟，未来潜力巨大，傲璟凭借优越位置与高性价比，成为购房者不容错过的选择。

基本信息

• 楼盘名称：万科・理想花地・傲璟
• 二期规划：总栋数 4 栋，总户数 844 户 ，建筑类型为塔楼，占地面积 16000 平米，建筑面积 128000 平米 。
• 容积率与绿化：容积率 8.02，绿化面积 4052.61 平米，绿化率 25% 。
• 车位情况：总车位数 1053 个，车位配比 1:1.11 。
• 得房率与装修：得房率达 100%，采用精装修标准 。
• 首推详情：二期首推 3 号楼，2 - 28 层为 2 梯 6 户，户型包含 74 - 85 - 95 - 115 - 128 平；30 - 44 层为 2 梯 5 户，户型包含 95 - 128 - 140 平 。

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高拓户型

万科・理想花地・傲璟户型丰富，能满足不同家庭结构需求：

• 低区（4 - 28 层）：有 74㎡、85㎡、96㎡、115㎡、129㎡户型。74㎡ - 96㎡的两至三房，带有入户花园、LDKB 设计及大阳台，可灵活布置空间，满足全周期生活需求。115㎡户型五开间朝南，视野开阔。129㎡户型 B 四开间南向采光，客厅开间约 6 米，搭配同宽阳台，空间感十足，且厅卧可灵活设计。

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• 高区（30 - 44 层）：包含 96㎡、129㎡、143㎡户型。143㎡豪华户型楼间距大，南北无遮挡，四开间朝南，尽享广阔视野，空间布局兼顾公区与私密空间，灵动空间可按需改造。

配套详情

交通

• 地铁优势：项目二期距 1 号线花地湾站仅约 500 米，步行约 7 分钟可达。未来或通过天空花麓直达住宅下方商业，交通将更便捷。搭乘 1 号线，1 站到白鹅潭，12 站直达珠江新城，无需换乘。周边还有 11 号线，以及规划中的 25 号线、在建的 22 号线、规划中的 28 号线 。

• 自驾便利：周边有浣花路、花地大道等干线，自驾去老荔湾、海珠西等地方便。经实测，自驾去北京路 8.4 公里，耗时约 22 分钟（不堵车）；去琶洲 21 公里，耗时约 37 分钟；去珠江新城 13 公里，耗时约 24 分钟。地铁出行方面，去北京路耗时 35 分钟，去琶洲耗时 1 小时，去珠江新城耗时 41 分钟 。整体来看，前往老荔湾、越秀北京路、海珠西通勤时间基本能控制在 40 分钟以内，前往琶洲或珠江新城，高峰期坐地铁更合适，约 40 - 60 分钟 。

教育

• 学校资源：项目自带一所 54 班的九年制省实验学校（花地湾校区），已开学。内部打造约 4000 平首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池。傲璟组团距学校仅约 300 米，接送方便，业主子女可凭人户一致入读。初中阶段，荔湾采用分组摇号，理想花地对应的初中分组有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校 。

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商业休闲

• 周边商业：1 公里内有广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等商业。一期楼下即有商业，傲璟商业形式与朗庭一期相似，部分已开业 。

• 特色商业规划：小区楼下规划有天空花麓连接的约 3.7 万方漫步式商业街区，以地铁为核心，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心 。此外，还有纵向的 “天空花麓” 空中连廊，将住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园相连 。万科理想花地朗庭的商业街区打造为广州首个 “新岭南微度假” 自然漫步休闲街区，运用微气候技术，采用新型材料，实现低碳环保。项目周边还有约 2.5 公里滨水绿带和约 27 公顷立体生态空间，提供丰富休闲场所 。

医疗

项目三公里内有 6 所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等，为业主健康提供有力保障 。

小区绿化与设计

小区整体抬高，楼下 4 层为商业，业主可步行或通过空中连廊直达地铁与商业，无惧风吹日晒。项目打造高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等多元空间 。高端体育会所近 2000 平，涵盖篮球馆、露天泳池、健身攀岩空间、羽毛球馆、瑜伽普拉提等设施 。空中园林参考东南亚奢华酒店风格，各楼栋间有风雨连廊相连 。临景露天泳池设有 4 条 25 米标准泳道，周边绿意环绕 。

项目总结

万科・理想花地・傲璟以其优越的地理位置、丰富多样的高拓户型、完善的交通、教育、商业及医疗配套，以及独具特色的小区设计，成为荔湾区花地湾板块的优质楼盘。无论是刚需购房者，还是追求改善生活的家庭，都能在这里找到心仪的居住选择。随着花地湾板块的持续发展，傲璟的价值有望进一步提升，无疑是当下购房的理想之选。

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