₯南沙湾御苑官方售楼处发布：꧁南沙湾御苑꧂城央院居！

꧁✨✨南沙湾御苑✽✽✽✽꧂

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑售楼中心电话:400-8950-807【☎☎售楼中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑销售中心电话:400-8950-807【☎☎销售中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

【外部配套】

南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口

距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套仅4-6公里（约3-5分钟车程）

离南沙核心商圈-金洲商圈仅5公里（约5分钟车程）

【四重景观】享黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会、项目自身法式园林四重立体景观

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

项目价值

南沙，作为国家高新区、粤港澳全面合作示范区、广东自贸区、广州城市副中心，交通配套不断升级，教育资源持续加码，市政配套日渐成熟，未来势将擎领湾区价值新高度。

南沙湾·熙园，占位南沙湾城央正芯，面朝11公里黄金海岸，背依黄山鲁森林公园，坐拥南沙高尔夫、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港等豪宅配套设施，代言湾区顶豪生活方式。如此限量级的山海瑰宝，注定只能少数人拥有。

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

户型产品上更不多说，南沙湾·御苑以独特双拼别墅、一栋仅有两户人家的结构设计，展现宽阔舒适与私密空间社区。

园区环境

南沙常见为多联排组合

项目采用纯双拼设计为南沙罕有

可做到户户朝南

通风采光极佳

舒适度远超其他多联排产品

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

户户赠送私家花园

可根据家庭需求灵活设计

品茗、休闲、亲子互动场地等

开放、半开放空间

给与生活更多可能

做到户户入景

从地段上来看，南沙湾，位于虎门大桥以南、黄山鲁森林公园以东、凫洲水道北侧、狮子洋西侧，处于珠江主入海口位置，是连接珠江口两岸城市群和粤港澳地区的节点。

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

其中，虎门大桥、南沙大桥横跨其中，与东莞深圳紧密相连，广深港高铁及未来的广中珠澳高铁、深茂高铁，规划中的15号线、18号线、22号地铁快线等都贯穿其中，未来，以南沙湾为起点的大湾区“半小时交通圈”将跃然而出。

配套资源上，南沙湾更是坐拥游艇会、高尔夫球场、南沙大酒店、世贸中心大厦、南沙天后宫以及名校、博物馆等高端配套，应有尽有，名副其实的南沙富人区。而湾区的生活配套，又是人们趋之若鹜的宜居宜业之地，届时南沙湾将会成为全球人才向往的新都市。

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

南沙湾·御苑|建筑面积约102-229㎡山·海·高尔夫·园林 四重景观洋房，东面正望宽阔的狮子洋海景，11公里黄金海岸线蜿蜒在旁，坐赏纯美海景。背靠黄山鲁，享受鲜氧生活。西南直面南沙36洞高尔夫球场，优雅生活移步可至。漫步法式园林，尽享繁花取悦。

南沙湾 熙园|建筑面积约391-501㎡城央院居，作为山·海·高尔夫·园林优尚人居标杆，以法式风格为主导，采用独特的岭南园林设计风格，拥有南沙高尔夫、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港等豪宅配套设施，是不可多得的精品住宅。

建筑面积约122-229㎡三/四房，户户南北通透，2梯4户的点式设计，具有非常好的采光和通风效果。

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

南沙湾·御苑 | 122㎡户型

三室两厅两卫

南沙湾·御苑 | 130㎡户型

三室两厅两卫+创意空间

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

此外，户型内部设计也不一般，比如建面约391-501㎡城央院居，明亮阔绰大气，空间多变灵活，有挑高的首层会客厅、地下一层、露台、花园等。平时向往的低密奢阔舒居，此刻已是日常家景。

别墅总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

꧁✨✨南沙湾御苑售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨南沙湾御苑营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款