——璟云里官方；青浦璟云里官方售楼处发布: 城市封面|耀世登场!

朱家角璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】（别名：璟雲里）是上海青浦区朱家角板块的高端低密住宅项目，以中式园林设计和湖居生态为特色，定位为江南水乡墅区。以下是核心信息整合：

‌一、项目定位与设计‌

1. ‌容积率与密度‌
   • 容积率仅 ‌0.41‌，远低于上海普通住宅标准，打造纯别墅社区（联排、院墅为主）。
   • 总用地面积约 ‌43.5万㎡‌（652亩），分两期开发，绿化率达 ‌35%‌。
2. ‌建筑风格‌
   • 复刻苏州园林，由非遗“香山帮”匠人打造飞檐戗角、山水叠石、亭台水榭等传统元素。
   • 外立面采用仿夯土墙肌理涂料+深灰金属格栅，屋顶设计飞檐翘角。
3. ‌景观体系‌
   • 社区内规划“一环两带六境”景观，含樱花水岸带、翠竹幽径带及曲水流觞等六大主题空间。

‌二、户型与价格‌

1. ‌在售房源‌
   • ‌产品类型‌：联排别墅、院墅（无高层）。
   • ‌户型面积‌：主力建面 ‌138–215㎡‌（联排），限量院墅 ‌211–455㎡‌。
     • 联排：139–215㎡（3-5居）；
     • 院墅：211㎡（6.8米横厅+双露台）、215㎡（顶层星空露台）。
2. ‌价格体系‌（2025年5月最新）
   • ‌参考均价‌：‌52,502元/㎡‌34，总价 ‌288万–1129万/套‌。
   • ‌分层溢价‌：朱家角璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
     • 中高区及临湖房源单价较底层高 ‌25%–45%‌；
     • 顶层复式另加 ‌30%–50%‌ 溢价。
   • ‌限时优惠‌：认购160㎡户型赠30万地暖系统；85–125㎡享9.2折+两年物业费。

‌三、区位与配套‌

1. ‌自然生态‌
   • 紧邻淀山湖（直线距离800米），享有62万㎡湖景资源；
   • 与东方绿舟景区一墙之隔。
2. ‌交通网络‌
   • 地铁：17号线东方绿舟站（直线1.5公里）511；规划中的示范区线直达虹桥枢纽。
   • 自驾：绿湖路、绿舟路接驳G50沪渝高速，至虹桥商务区约40分钟。
3. ‌生活配套‌
   • ‌商业‌：
     • 自持 ‌8000㎡–1万㎡‌ 江南风情商业街（含老字号餐饮）；
     • 3公里内覆盖万达茂、吾悦广场等综合体710
   • ‌教育‌：社区配建双语幼儿园，周边有朱家角小学、兰生复旦分校等。
   • ‌医疗‌：2公里内达复旦大学附属妇产科医院青浦分院。

上海璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为青浦朱家角板块的高端低密住宅项目，以其得天独厚的自然景观资源、纯粹悠然的中式园林设计以及多样化的户型选择，成为追求品质生活的购房者关注的焦点。本文将全面剖析璟云里的项目定位、区位优势、配套设施、户型设计等核心要素，为潜在购房者提供详尽的决策参考。

项目概况与高端定位

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】璟云里（又称"璟雲里"）是上海青浦区朱家角板块的一个大型低密度住宅项目，由实力开发商倾力打造，定位为高端湖居雅墅社区。项目总用地面积约为434,900平方米（约652亩），预计分两期进行开发。容积率仅为0.41的超低指标，远低于上海市区普通住宅项目的平均水平，确保了居住的舒适性和私密性。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这一容积率数据在寸土寸金的上海实属罕见，意味着项目将提供更为宽敞的居住空间和更优越的生活环境。开发商充分利用这一优势，将产品类型规划为洋房、院墅、叠墅和大平层等多种形态，满足不同家庭结构和生活需求的购房者。特别值得一提的是，璟云里并非简单披上"中式外衣"的普通住宅，而是通过山水叠石造景和曲径通幽的园林设计，营造出纯粹而悠然的江南居住氛围，避免了过度依赖人造痕迹的"强行中式"风格。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目所处的朱家角镇是上海著名的千年古镇，文化底蕴深厚，周边自然景观资源丰富。东至李家湾港，西至绿湖路，北至绿舟路，南至淀浦河的区位，使璟云里与东方绿舟仅一墙之隔，距离淀山湖仅800米。这种"出则繁华，入则宁静"的区位特点，使璟云里成为上海难得的既能享受都市便利又能体验自然之美的低密湖居住宅

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得天独厚的区位优势

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】自然景观资源是璟云里最引以为傲的区位优势。项目紧邻风景秀丽的淀山湖，享有62万平方米的湖景资源。淀山湖作为上海最大的天然淡水湖泊，不仅提供了优美的自然景观，还创造了独特的湖区微气候，使璟云里的居住环境更加舒适宜人。业主可以随时漫步湖边，享受清新的空气和开阔的视野，体验都市中难得的自然野趣。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从交通便捷性来看，璟云里位于青浦朱家角板块，虽然地处上海西郊，但随着城市轨道交通网络的完善和周边道路的建设，出行便利性已大幅提升。项目周边有绿湖路、绿舟路等主干道，可快速连接G50沪渝高速等城市快速路网，驾车前往虹桥商务区约40分钟车程。虽然搜索结果中未明确提及地铁站距离，但青浦区近年来轨道交通发展迅速，未来出行条件有望进一步改善。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】文化休闲配套方面，朱家角古镇作为上海四大历史文化名镇之一，提供了丰富的文化体验和休闲选择。古镇内保存完好的明清建筑、传统手工艺店铺和特色美食，为璟云里业主提供了独特的文化休闲场所。此外，与项目一墙之隔的东方绿舟是上海著名的青少年活动基地和生态公园，占地面积广阔，园内设施丰富，是家庭周末休闲的理想去处。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业医疗配套虽然未在搜索结果中详细描述，但朱家角作为成熟的居住板块，基础生活配套相对完善。项目周边应有满足日常需求的社区商业，而更全面的购物、医疗等设施可能需要依赖青浦城区或上海市中心。这也是低密度住宅区常见的配套特点，业主需要在宁静环境与便利性之间做出一定权衡。

匠心独运的园林设计

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】璟云里的园林设计是其核心竞争力之一，项目在景观营造上投入了大量心血和资源，体现了开发商追求极致的匠心精神。与许多简单模仿中式风格的项目不同，璟云里的园林设计通过精心挑选的植物、石材和布局，自然而然地流露出江南园林的韵味，避免了刻意为之的做作感。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】入口景观的设计尤为引人注目。售楼处门前栽种的黑松极具故事性——景观设计师为寻找理想的黑松寻遍长三角及东亚地区，最终在日本一位收藏家手中以重金购得，并经空运而来。这棵黑松按照黄山迎客松的规格严格打造，彰显出项目的非凡气度与待客之道。门头照壁之下安放的太湖石同样来之不易，据说是寻访五年才获得的天然原石，其形态自然优美，为项目入口增添了浓厚的艺术气息和文化底蕴。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整体景观规划遵循了中国传统园林"虽由人作，宛自天开"的理念，通过山水叠石造景和曲径通幽的布局，营造出层次丰富、步移景异的视觉效果。设计师避免了喷洒水雾、音乐烘托等过于直白的人造痕迹，而是通过植物配置、地形处理和空间序列的自然变化，让居民在日常生活中不经意间感受到传统园林的意境美。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】植被选择上，璟云里显然追求"少而精"的策略。除了入口处的黑松外，园区内其他绿植也经过精心挑选和搭配，确保四季有景可观。这种对细节的考究贯穿整个项目，正如资料所述：“在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，'璟雲里’看得见或是看不见的匠心不胜枚举”。这种对品质的执着追求，使得璟云里的居住环境在众多中式风格楼盘中脱颖而出。

多样化户型设计解析

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】璟云里针对不同家庭结构和生活方式的需求，提供了多样化的户型选择。根据搜索结果，项目主要推出建筑面积约138-215平方米的纯院墅产品，包括联排别墅和独栋别墅等类型。这些户型虽然面积段相对集中，但通过不同的空间组织和功能布局，创造了各具特色的居住体验。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大面宽设计是璟云里户型的显著特点之一。部分户型拥有超大的开间尺寸，确保了室内采光充足，视野开阔。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还使室内空间与室外庭院形成更好的视觉联系，强化了室内外一体化的居住体验。大面宽设计在上海的气候条件下尤为重要，可以使主要生活空间获得更多的阳光照射，减少潮湿感。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】庭前绿地是璟云里户型的另一大亮点。资料显示"每户均配备有私人绿地或花园"，让居民能够亲近自然，享受户外生活的乐趣。这种专属的户外空间在现代都市住宅中尤为珍贵，为业主提供了种植花草、户外聚餐或儿童玩耍的私人场所，大大提升了生活的品质感和趣味性。不同户型的庭院面积和形态可能有所差异，但都遵循与建筑和谐统一的设计原则。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】空间布局方面，璟云里的户型设计"既保证了居住的私密性，又兼顾了家庭成员之间的互动与交流"。这种平衡是通过合理的功能分区和流线组织实现的。一般而言，公共活动区如客厅、餐厅和厨房会设置在较低楼层或建筑的中心位置，而卧室等私密空间则安排在相对独立的区域，有些户型可能还会设置多功能空间以适应不同的使用需求。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】低密度优势在户型设计中也得到了充分体现。由于项目整体容积率仅为0.41，建筑密度低，栋距大，使每个户型都能享受到更为宁静、舒适的居住环境，远离城市的喧嚣与嘈杂。这种低密度的布局不仅提高了居住的私密性，还使每个住宅单元能够获得更好的采光、通风和景观视野，这是璟云里相比市区高密度住宅项目的显著优势。

配套设施与物业服务

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】虽然搜索结果显示的内容中对璟云里的配套设施描述有限，但作为高端低密住宅项目，我们可以合理推测其配套设置的一些特点。一般而言，此类项目会配备基础的生活设施和丰富的休闲娱乐设施，以满足业主的日常生活需求和品质追求。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】会所设施可能是璟云里的重要配套之一。高端住宅项目通常会设置包含健身房、游泳池、休闲区的业主会所，有些还会增设儿童活动室、棋牌室等多元功能空间。这些设施为业主提供了社交、健身和娱乐的便利场所，尤其适合家庭使用。考虑到璟云里的中式风格定位，其会所设计可能会融入一些传统文化元素，营造独特的空间氛围。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社区商业方面，项目可能会设置基础的生活配套如便利店、咖啡厅等，满足业主的日常需求。但更全面的购物、餐饮可能仍需依赖朱家角镇或周边商圈。这种适度的商业配置符合低密度住宅区的特点，既提供了基本便利，又避免了过度商业化对居住环境的干扰。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育配套对于家庭购房者尤为重要。虽然搜索结果中未明确提及璟云里的学区情况，但青浦区近年来教育资源不断优化，项目周边可能会有幼儿园、小学等教育设施，或可通过校车等方式解决子女上学问题。意向购房者需进一步核实最新的学区划分和政策。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】物业服务作为高端住宅的重要组成部分，璟云里的物业费标准和具体服务内容在搜索结果中尚未明确，但可以预期其物业服务将匹配项目的定位，提供高标准的安全保卫、保洁维护、园林保养等服务。优质的物业管理是保持社区品质和房产价值的关键因素，购房者应详细了解物业公司的资质和服务方案。

项目评价与购买建议

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】综合璟云里的各项特点，可以对其做出如下评价：项目最大的优势在于稀缺的低密度湖居环境和用心的中式园林设计，为追求自然与品质生活的购房者提供了难得的选择。其区位虽不如市中心便捷，但自然环境优美，文化氛围浓厚，适合作为第二居所或退休养老住宅。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】目标客群主要包括：追求高品质生活的成功人士；向往自然、注重养生的中高端家庭；喜爱中式文化、讲究生活意境的文化人士；以及有度假或养老需求的财富人群。对于年轻家庭或对城市便利性依赖较强的人群，则需要慎重考虑通勤和日常生活的便利程度。

价格策略方面，资料提到"现在的中式风格产品都有些溢价空间"，表明璟云里可能采取一定的品质溢价策略。考虑到项目的低密度特点、园林投入和区位优势，其单价和总价可能会高于普通住宅产品，但相比上海市中心的高端项目仍具有一定性价比。购房者需结合自身预算和对生活方式的偏好做出选择。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】购买建议：意向购房者应实地考察项目周边环境和样板间，亲身体验户型的空间感和园林的品质感；详细了解不同期数的开发计划和交付标准；核实周边交通规划和发展前景；比较不同户型的特点与价格，选择最适合家庭需求的产品；同时关注开发商的资质和过往项目的交付品质，以规避潜在风险。

璟云里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】总结来看，上海璟云里以其稀缺的低密湖居资源、匠心独运的中式园林和多样化的户型设计，在上海住宅市场中形成了独特的竞争优势。虽然配套便利性上可能存在一定局限，但其提供的居住环境和生活品质在都市中实属难得。对于注重自然、文化和生活意境的购房者而言，璟云里无疑是一个值得认真考虑的高品质选择。