重磅官推｜深嘉上府官方售楼处发布，深嘉上府 启幕鼎级尊邸奢境

深嘉上府是由深业集团开发的嘉定安亭板块住宅项目，定位为集住宅、商业、办公于一体的城市综合体，主推建面约88-99㎡精装三房，总价约300万级起。以下是核心信息整理：

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Shanghai Jiading Shenjia Shangfu Sales Office Tel: 400-9939-964...
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I. Basic Information
一、基础信息
Youdaoplaceholder0 Location and transportation ‌
‌位置与交通‌
It is located at No. 4859, Cao 'an Road, Jiading District, directly facing Tongji University Jiading Campus 1.
位于嘉定区曹安公路4859弄，正对同济大学嘉定校区1。
Current rail transit: It is approximately 1.1 to 1.3 kilometers in a straight line from Changji East Road Station on Line 11 (measured on foot, it takes about 8 to 12 minutes). 12.
现有轨交：距11号线昌吉东路站直线约1.1-1.3公里（步行实测约8-12分钟）12。
Planned rail transit: The west extension of Line 14 to Tongji University Station (about 300 meters in a straight line, expected to start construction in 2026), 112. In the future, it may achieve the intersection of two tracks.
规划轨交：14号线西延伸线同济大学站（直线约300米，预计2026年动工）112，未来或实现双轨交汇；
There is also a planned extension section of the Jiamin Line. 2.
另有嘉闵线延伸段规划中2。
Convenient by car: It takes only 5 minutes to reach the Beijing-Shanghai Expressway from Cao 'an Road.
自驾便利：曹安公路5分钟直达京沪高速1。

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Youdaoplaceholder0 Product planning ‌
‌产品规划‌
Youdaoplaceholder0 Layout ‌ :
‌户型‌：
88㎡ three-bedroom, two-living room and one-bathroom: Middle unit, three south-facing rooms + separation of living and sleeping areas, full house bay Windows to expand space by 113.
88㎡三房两厅一卫：中间套，南向三开间+动静分离，全屋飘窗拓展空间113。
99㎡ three-bedroom, two-living room, two-bathroom: Side suite, north-south through + master bedroom suite, double bay window design increases the usable area by approximately 4㎡. 113.
99㎡三房两厅两卫：边套，南北通透+主卧套房，双飘窗设计增加约4㎡使用面积113。
Youdaoplaceholder0 Delivery criteria ‌ : Central air conditioning, floor heating, and fresh air system, kitchen equipped with range hood, gas stove, dishwasher and cooler 1.
‌交付标准‌：中央空调、地暖、新风三大件，厨房配油烟机、燃气灶、洗碗机及凉霸1。
Youdaoplaceholder0 Community facilities ‌ : Green coverage rate 35%, parking space ratio approximately 1:1, including about 10,000 square meters of self-owned commercial street (covering restaurants, supermarkets, etc.) 18.
‌社区配套‌：绿化率35%，车位比约1:1，含约1万㎡自持商业街区（覆盖餐饮、超市等）18。

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Ii. Core Advantages
二、核心优势
Youdaoplaceholder0 Educational resources ‌
‌教育资源‌
Within a 1-kilometer straight line, it covers all age groups of schools from kindergarten to high school, including Tongji Affiliated Primary and Secondary School and East China Normal University Bilingual School 213.
直线1公里内覆盖幼儿园至高中全龄段学校，含同济附属中小学及华东师大双语学校213。
Youdaoplaceholder0 Industry and life ‌
‌产业与生活‌
Adjacent to the Jiading Campus of Tongji University (with 12 colleges related to the automotive industry), it meets the housing needs of the industrial population.
毗邻同济大学嘉定校区（12个汽车产业相关学院），承接产业人口居住需求1。
It comes with commercial facilities and 51,000 square meters of office space, filling the commercial gap in the area.
自带商业+5.1万㎡商办空间，填补区域商业空白；
Within a 3-kilometer radius, you can reach large complexes such as Jiatinghui.
3公里内可达嘉亭荟等大型综合体813。
Youdaoplaceholder0 Product competitiveness ‌
‌产品竞争力‌
The small-sized units have strong functionality (for example, an 88-square-meter three-bedroom apartment is comparable to a 100-square-meter one on the market), high degree of real scene presentation, and the exterior facade and elevated floor have been completed by 16.
小户型功能性强（如88㎡三房媲美市面100㎡尺度），实景呈现度高，外立面及架空层已完工16。
State-owned enterprise development + fully furnished configuration, with a linked price of 42,000 yuan per square meter (the registered price is to be determined), positioned as a high cost-performance improved project outside the outer ring road.
国企开发+精装配置，联动价4.2万/㎡（备案价待定），定位外环外高性价比改善盘39。

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Iii. Points to focus on
三、需关注点
Youdaoplaceholder0 Commuting time ‌ : It takes more than 45 minutes by subway one way from the outer Ring Road to the city center. Currently, commercial activities rely on the surrounding facilities 2.
‌通勤时间‌：外环外至市区地铁单程约45分钟以上，当前商业依赖周边配套2。
Youdaoplaceholder0 Opening plan ‌ : Expected opening in July 2025, delivery by the end of 2026 911.
‌开盘计划‌：预计2025年7月首开，2026年底交房911。
Shenjia Shangfu enters the market with the "industrial, commercial, residential and office complex" model, which is suitable for local people in Jiading who need to improve their living conditions and those with urgent rail transit needs. Its small-sized unit design, educational resources and real scene presentation are its outstanding highlights, but the convenience of commuting needs to be balanced
深嘉上府以"产商住办综合体"模式切入市场，适合嘉定本地改善及轨交刚需客群，其小户型设计、教育资源和实景呈现是突出亮点，但需权衡通勤便利性

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户型图：

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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9939-964...交通配套：项目距离轨道交通地铁11号线昌吉东路站约1.1公里左右，未来规划引入2条市域线⸺嘉青松金线、宝嘉线；自驾出行的话周边有沈海高速、京沪高速等；

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9939-964...教育配套：周边有同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等优质的教育资源；（项目不做学区承诺，,最终学区所属以政府官方文件为准）

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9939-964...商业配套：区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等；

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9939-964...生态配套：项目附近有颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场；

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9939-964...医疗配套：安亭医院距离项目大约5公里左右、东方肝胆外科医院等；

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。