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联投文津府：天河奥体的人文生态美宅

项目简介

联投文津府坐落于天河奥体，由湖北国企联投置业匠心打造。项目占地面积约 4.13 万㎡，建筑面积约 12.36 万㎡ ，总户数约 500 多户，容积率 2.7 ，主推建面约 110 - 165㎡全南向新规大平层，分批次交付。周边产业发达，是广州第四大经济增长极，且奥体区域因全运会建设及吉山旧改规划，发展潜力巨大。项目周边生态资源优越，人文气息浓厚，凭借独特的产品设计与丰富配套，为业主打造高品质生活。

基本信息

• 开发商：湖北国企联投置业，秉持长期主义，以 “3 造 6 好 0 渗漏” 好房子体系，树立 “好房子，联投造” 口碑，凭借强大交付力和兑现力获业主好评。
• 规模：占地约 4.13 万㎡ ，建面约 12.36 万㎡ ，户数约 500 多户，规模适中，营造温馨社区氛围。
• 梯户比与容积率：梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户 ，容积率 2.7 ，保障居住舒适度。
• 交付时间：1、4、5 栋合同约定 2025 年 12 月 30 日，预计提前至 2025 年 9 月开学前交付；2、3 栋合同约定 2026 年 6 月 30 日交付。
• 产品：主推建面约 110 - 165㎡全南向新规大平层，满足改善型居住需求。

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高拓户型

建面约 110 - 165㎡全南向新规大平层，多种面积段满足不同家庭需求。

• 110㎡户型：空间布局合理，全南向设计保证充足采光与通风。功能分区明确，可能设有舒适客厅、温馨卧室及实用厨房，满足小家庭或新婚夫妇追求品质生活需求。

• 165㎡户型：奢阔空间，全南向大尺度采光面。可能配备豪华主卧套房，包括独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵。宽敞客厅与餐厅适合家庭聚会与社交，满足改善型家庭对高品质居住的追求。

配套详情

交通

虽文中未详细提及交通配套，但基于天河奥体的区域位置，周边交通网络应较为发达。可能临近城市主干道，方便自驾出行，快速连接珠江新城、金融城等核心区域。同时，结合吉山旧改规划中的 4 条地铁线路，未来轨道交通将更加便捷，提升居民出行效率。

教育

1. 自建配套：自建 1440㎡公立幼儿园及 800㎡托儿所，为幼儿提供优质学前教育。

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1. 周边学校：华阳奥体东小学、百年执信中学与天河外国语学校近在咫尺，形成优质教育圈，让孩子享受高起点教育，周边邻里重教优教氛围浓厚。

商业

1. 社区商业：已试运营的柠月幸福食堂，提供便捷餐饮服务；超 1000㎡生鲜超市，满足业主日常食材采购需求，充满生活烟火气。
2. 周边商业：虽未明确周边大型商业配套，但凭借天河奥体区域发展，周边应分布购物中心、商业街等，满足多样化消费需求。

休闲娱乐

1. 生态资源：三面环山，周边儿童公园、岐山公园等五大主题公园环绕，人均绿地面积约 13.4㎡，负氧气离子约 3040 个 /cm³ ，是珠江新城 44 倍，生态环境优越，为居民提供休闲锻炼好去处。

1. 社区配套：约 7500㎡文津公园预计 4 月开放，内部街角广场、露营草坪等生态功能分区丰富；已落成的文津书屋，培养孩子阅读兴趣；全龄化乐活成长体系涵盖幼儿园到健身房等设施，满足各年龄段休闲娱乐与成长需求。

医疗

虽文中未提及医疗配套，但考虑区域发展与人口规模，周边应配备医院、社区卫生服务中心等医疗设施，为居民提供日常医疗与健康保障。

项目特色

1. 区位与产业：位于天河奥体价值核心，背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，是广州第四大经济增长极，享受区域发展红利，前景广阔。
2. 生态与风水：三面环山，公园环绕，生态资源优越。独特风水格局，与执信中学、党校、武装部相邻，暗合 “左辅右弼”，形成 “后有靠山” 格局。
3. 建筑设计：容积率低，山景楼间距达万米，可远眺小蛮腰。楼栋 48° 扭转实现户户朝南，采光与私密兼顾。整体抬高 6 米，融入原生古榕，避免雨水积聚。

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1. 品质与配套：采用汇悦台奢宅同款幕墙，搭载全屋智能等系统，升级好房子体系。酒店式归家设计，提升尊崇感。社区配套丰富，涵盖食堂、公园、书屋等，满足生活各方面需求。

项目总结

联投文津府凭借国企品牌实力、优越区位、优质教育、丰富商业休闲配套及独特产品设计，在天河奥体脱颖而出。无论是追求生态宜居的改善型购房者，还是重视子女教育与生活品质的家庭，都能在此找到理想家园。项目发展潜力大，将为业主带来高品质生活与资产增值空间，是天河奥体不可多得的人文生态美宅。

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