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如果说还能对丰台楼市有信心，那一定是观宸给予的。

今年丰台楼市实在表现不算亮眼，但是观宸看房客户基本每天都不少。

如果是在周六日，那么人更多。哪怕是在午饭时间。

我们每次带客户都有到访照片。所以每次复盘整个猫叔团队就很惊讶观宸在南城的号召力。

同步，我也拿到一组数据：

观宸已经累计到访客户超2.5万人次；

截止5月16日，观宸网签数据120套，均价7.89万/平米；

开盘一个月便斩获4月丰台新房网签销冠；

5月更是夺得丰台周度“网签金额、套数、面积三冠王”！(数据来源：天朗房网)

开盘开得好，你可以说是运气。

持续的网签速度增加，这实力，目前丰台还没新盘能追得上。

不用多说就能发现，观宸的热度远超市场预期。

01

四环+全配套意味着什么

一个好项目是能穿越周期的，哪怕楼市下行期，因为有足够的安全支撑，房价也不太能大幅下滑，这个“支撑”就是板块。

很多人觉得丰台土，看不上丰台。

但是你要知道，丰台是北京唯一以内城供地为主的区域，丰台供应的地块大多在四环周边。

供应量大，定价低，基本算是北京普通家庭在四环置换改善最低门槛了。

西四环“三山五园”、东四环“朝阳公园”、北四环“奥森公园”，同样在四环带上。

南四环显然更接地气，8万左右的价格，是大多数，东西海置换家庭能接受的价格。

新宫的气质又很不丰台。

整个新宫板块没有被公路，铁路切的很碎，整体界面很新，也没有很多老破小，没有丰台那么足的烟火气，仿佛奥森那种“小清新”。

从这张区位图就能看出，整个新宫组团几乎被大型公园包围。

南苑森林湿地公园面积约17.5平方公里，是奥森2.5倍、朝阳公园6倍，人称北京【绿肺】（数据来源：南苑森林湿地公园生活服务号）。

尤其新宫，位于南中轴的延长线上，与北中轴延长线上的奥森正好形成了南北对称，不得不佩服中国人的对称美学。

所以很多人称新宫为“奥森2.0”。

除了环境好，新宫的配套在丰台也很出彩。

板块内有两大商业，万达广场和大悦春风里，往南地铁一站地，还有北京人气最旺的商场，荟聚，这里有全国最大的宜家，是陪家人周末逛街的好去处。

自驾出行不必多说，丰台去北京任何地方都走“直线”。

地铁有19号线和4号线交汇的新宫站，贯穿丽泽，金融街，海淀中关村，能傍上这两条北京含金量高的地铁线，还有谁？

而观宸距离新宫站只有约300米。

所以～四环+地铁+商业+大型绿地公园，这些要素共同撑起了板块的价值，观宸的安全垫足够厚。

02

不是楼市不行了

而是产品迭代，落后就要挨打

很多人说楼市下行，很多楼盘卖不出去。

其实现在市场属于二八分化。

大部分的新盘产品落后，户型落后，园林落后，没人买单很正常。

好房子时代来临，当北京新房都在卷阳台，观宸户型已经进化到下一个Level。

150㎡的四居三卫，改善大四居适合三代同堂。

观宸这个建面约

客厅面宽达到约6.3米（轴线尺寸），领先同面积段竞品。

三个卫生间，南向双套房设计，满足了大家庭的使用需求。

独立的拐角式入户玄关，满足了豪宅入户的仪式感，充分保证家庭成员的隐私性，还有额外的收纳空间。

建面约 165㎡的四居，更多了一份豪宅的仪式感。

南向四面宽，以厨房，餐厅和客厅为轴分成了两个居住区，满足多代人同住的需求，生活上也尽量保护双方的隐私。

餐厅和客厅分开设计，充分满足不同生活的使用场景，动线的设计也更加合理方便。

主卧+双次卧，二孩儿家庭的完美选择，又或者把另一间卧室打造成孩子的专属书房，琴房也是非常好的选择。

主卫三分离，还给安排了浴缸。

如果户型是里子，那么精装一定是房子的面子，室内精装材质包括品牌的选择，一定程度上可以凸显主人的气质和审美。

观宸的精装标准，直接对标北京10万+豪宅。

室内硬装运用了大量天然石材。

建面约150㎡以上户型，餐客厅从地面到厨房通铺巴西静雅棕，电视墙及玄关迎宾墙使用意大利白金沙。

这是北京单价15万/平米顶豪产品才会用到的石材。

更难得的是工人师傅需要根据石材的纹理拼装成几何图案，这样的工艺又是成本增加了不止几倍。

家电品牌也是高端品牌为主。

建面约150㎡以上户型臻配华为(或同档次品牌)智能系统，博洛尼(或同档次品牌)橱柜、德国AEG(或同档次品牌)厨电、主卫杜拉维特(或同档次品牌)智能马桶、汉斯格雅(或同档次品牌)洁具等；更贴心为女主人配置美妆冰箱(部分户型配置)

完全媲美北京一线豪宅，这是一个有里有面的家。

03

宋韵建筑+园林，审美遥遥领先

颜值即正义，观宸整体风格是以宋风为主，大门，外立面，园林都包含满满的宋代美学。

清淡，典雅，庄重

跟南苑湿地森林公园的气质很搭。

建发房产的大门是出了名好看，不止美观，一个大门还代表了社区的定位，也是业主身份的象征。

观宸大门以宋徽宗《瑞鹤图》为蓝本，约11米高，63宽（含景墙），门内镶嵌约9米长《千里江山图》漆画，由漆艺大师耗时数月手工锻造。

景墙采用马达加斯加蓝翡翠奢石，影壁选用西班牙艾伦蓝奢石；门匾由瘦金体书法家霍文祥题写，笔意承袭宋徽宗“天骨遒美”的皇家气象。

观宸实景大门已经落座，大家可以去现场感受宋代美学的壮观。

在北京新房外立面同质化的今天，观宸的外立面显得格外有辨识度。

四向铝板为主的立面，打造京城首个冠冕飞檐，北京罕有的约0.28窗地比，宽幕阔景再现天青雅韵。

经典三段式建筑立面，基座沉稳，搭配飘逸的飞檐，硬邦邦的建筑也有了生命之美。

当科技感十足的铝板搭配中式古典，奇妙的组合碰撞出不一样的火花。

观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。

还原《清明上河图》市井意趣，园林内种植了大量古植，形成不同主题的景观观赏带，迎客松，国槐，帝王海棠，还有银杏，柿树这样寓意美好的绿植。

约1500㎡水景串联飞瀑叠石，拱桥仿汴河虹桥形制，桥畔垂柳取境柳永“杨柳岸，晓风残月”词意；甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

园林规划了全龄活动空间。

包括儿童活动区、老年康体区、成人健身区和会客区等，在欣赏美好景观同时，也能满足不同生活场景。

好房子时代会所是关注的重点。

观宸是下沉庭院和首层架空。双会所配置。（具体业态以后续运营方为准）

下沉庭院雅集会所包含:瑜伽、泳池、健身、私宴等；架空层泛会所包含:全龄书吧、艺术空间、棋牌室……日常休闲生活场景，基本都能覆盖。（具体业态以后续运营方为准）

整体园林面积超过2万㎡（含铺装），景观设计发挥空间比较大。

4＃5#两栋楼王，两个大户型视野相当好，室外景观尽收眼底，给生活增添一抹松弛感。

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