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129-266平！岛外纯高端四代住宅别墅社区亮相

国贸樾云墅

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★福州国贸天琴湾

岛外新城的未来

以现状来看岛外，集美无疑是王者，杏林湾营运中心和软三园区的成型，大悦城，世茂广场，和美天地诸多商业配套的落地，厦门北站交通枢纽的地位，集大，华大，厦门理工高校云集年轻活力满满，加上老城区集美学村浓郁的人文氛围，优越的现状把岛外其它新城甩在了身后。

以潜力来看岛外，局座最看好的无疑是翔安，如果以二十年周期来看，未来翔安无疑是岛外第一区∶

一，闽南交通枢纽优势

我们在《1隧3桥7轨4F机场！翔安锁定海陆空终极枢纽大城》一文中介绍过，随着翔安国际机场，厦门东站，厦金大桥等重磅交通配套落地，翔安未来的交通量级，在整个闽南地区可以说是逆天的存在。厦门乃至整个闽南地区交通枢纽的优势，也给翔安未来发展提供了强有力的基础。

二，最高能级产业辐射

翔安南部规划海洋高新产业区，目前已经开工建设，北部同翔高新城，是厦门重点发展产业，累计产值千亿，由于新机场的搬迁，航空相关产业也将陆续落户翔安，未来产业带动人口，实现人城产深度融合发展。

更重要的是，翔安和岛东一隧（桥）相连，而岛东两岸金融中心是厦门最高端产业带，有着大量商务白领刚需，很大一部分都会外溢至翔安置业安家。另外，翔安和集美一样，有着众多高校以及厦大新校区，同样具有年轻活力。

国贸樾云墅

周末，国贸发布了新项目国贸樾云墅，所属地块在2024年11月15日土拍中被国贸以底价竞得，楼面价12000元/㎡，容积率1.5。

从地理位置来看，该项目相当于国贸沁原三期，但是在超低容积率的限制下，国贸这次做出了岛外全第四代住宅（高层，复式洋房，天幕大平层）+别墅（联排，叠拼）的纯高端改善社区。

在岛外遍地刚需产品的现状下，国贸打造的海沧顶级改善项目海上鸣樾却取得了巨大的成功，证明厦门不缺房子，而是缺好房子，这次国贸又在翔安做高端改善产品，对比岛内新房还在孜孜不倦地卷小户型，真是莫大的讽刺。

目前户型图暂未公布，面积段分布∶

复式洋房，小高层

129-200平（第四代生态住宅，户户空中花园）

低密天地院墅

169-266平

价格方面我个人预测第四代住宅2.5W+，别墅会比较贵，产品和刚需肯定没关系了，适合作为地缘客户和岛内外溢客户终极改善，开发商作为本土国企，可能也嗅到了接下来翔安要加大棚改力度的气味，拆迁房票客户肯定是重点目标。

国贸学府锦樾

周末同樾云墅一起发布的，还有国贸学府锦樾项目，所属地块在2024年12月13日土拍中被国贸和翔安投资联合竞得，楼面价17000元/㎡，容积率2.3。

国贸学府锦樾所在的东山片区，作为正牌实小和双十校区划片主片区，北侧是已经开工的翔安市民公园和规划的东山公建群，豪享来酒店及商业项目也在建，毫无疑问是未来翔安南部新城的天花板区域，其主要竞争对手是一路之隔的象屿凤鸣雅颂。

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87平起步！翔安首个四代产品象屿凤鸣雅颂正式入市

象屿凤鸣雅颂户型图

学区王炸！实小翔安校区直升双十中学！

这次国贸学府锦樾还公布了户型和楼栋分布图∶

目前户型图暂未公布，面积段分布∶

高层

86-111平的3-4房，层高3米

洋房

132-139平的纯四代住宅，占比高达40%，层高3.15米

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这个项目在翔安堪称六边形战士，唯一诟病的就是东山的地铁商业迟迟未落地，不然堪称完美，周边二手都卖到3W+了，毫无疑问至少要3W起步。