中海寰宇珑宸：房屋质量怎么样~口碑和评价反馈如何~物业费多少

中海寰宇珑宸：房屋质量怎么样~口碑和评价反馈如何~物业费多少

房屋质量：从一些业主反馈来看，存在一定房屋质量问题。有业主投诉入住后发现房屋内电线比设计图纸标准低，且直接埋在混凝土内，存在安全隐患；墙面天花板涂料未按照设计图纸施工；房屋有多处开裂、排水管破裂现象以及隔音差等问题。不过，中海地产作为大型央企，具有丰富的开发经验和较高的品牌信誉，在房屋建设质量方面通常有一定的标准和规范，一般会有严格的工程管理和质量把控流程。但具体到个别房屋，可能会存在一些施工细节上的瑕疵。

• 口碑和评价：整体口碑评价有好有坏。
  • 正面评价：许多业主表示选择中海寰宇珑宸很大程度上是因为信赖中海地产的品牌和中海物业的服务，认为其在房屋质量、小区规划和后期维护等方面更有保障。业主对小区的交通配套、教育资源、商业配套和小区环境与配套等方面也较为满意，认为这些方面提升了他们的生活品质。项目位于龙岗宝龙科技城，区域发展潜力大，周边交通便利，临近地铁 14 号快线宝龙站，教育资源优质，商业配套丰富，生态环境良好。
  • 负面评价：除了上述房屋质量问题外，还有业主认为物业收费标准过高，且超出政府定价的服务也未得到相应提升。
• 物业费2：该小区的物业费是 4.3 元 /㎡/ 月。

中海寰宇珑宸售楼处电话400-966-1923！中海寰宇珑宸7折优惠，93平三房230万起带精装，单价2.4万/㎡起，总价199万起买精装三房，现房发售，在售建面约79-114平3-4房。项目位于龙岗区宝龙大道与夏莲路交汇处，项目总占地面积46038.53㎡，建筑面积343968.41㎡，绿化率40%，容积率4.2，共7栋33-48层，总房源1355户，有1424个车位，户型面积78-114㎡三至四房；3T7户布局，开盘时间2022-8-18，交楼时间2025-4-30，精装交付，备案价3万/㎡，管理费4.3元，由中海物业管理。

中海寰宇珑宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗宝龙「中海寰宇珑宸」分别于2022年8月18日-2023年9月16日，共计3次取证入市，共1355套房源，面积有79㎡的3房1卫，93-96㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价3.9万/㎡，备案单价3.66-4.3万/㎡，总价287-490万/套，现房精装交付。中海寰宇珑宸_Vip Tel：☎400-966-1923（官方） 中介勿扰

中海寰宇珑宸，是宝龙为数不多在卖的新房，现房即买即住，且是深高级龙岗学校学区范围内仅有的2个在售新盘之一，总价门槛低，靠近深圳唯二的快速线路-14号地铁线宝龙站。
自2022年8月入市以来，至今历时有2年半，整体销控已经接近1200套，去化率约88.56%，目前还有不到200套房源在售，针对剩下的房源，项目也给出了诚意满满的折扣优惠，折后均价约3.39万/㎡，折后单价3.03-3.77万/㎡，总价在240-430万/套。
79㎡的3房2厅1卫，折后总价约240-254万，单价约3.03-3.21万/㎡。
93-96㎡的3房2厅2卫，折后总价约285-325万，单价约3.06-3.38万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价约375-430万，单价约3.28-3.77万/㎡。

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79㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.89㎡/次卧5.85㎡/次卧5.73㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76.67-78.88%（不含赠送），西南、东南或西北朝向。

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93㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.72㎡/次卧9.19㎡/次卧5.82㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.67-78.88%（不含赠送），东南或西南朝向。

94-96㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.99㎡/次卧7.72㎡/次卧7.61㎡/次卧6.93㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.66-78.88%（不含赠送），阳台主朝东南向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，双阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.05㎡/次卧9.4㎡/次卧7.68㎡/次卧6.75㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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项目总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约34.4万㎡，容积率5.3，绿化率40.07%，分2个地块开发，共由8栋33-48F住宅组成，其中1栋A/F座商品房33F，1栋C/D座商品房48F，3栋E座商品房44F，1栋E座安居房47F，3栋G座安居房45F，3栋C座自持租赁住房44F，2栋是1所12班制幼儿园。

总规划3141户，其中商品房1361套，3梯7户设计，安居房688套，自持租赁住房1092套，停车位2554个，车位占比约1:0.81。

开发商：深圳市海隆房地产开发有限公司（中海集团）
物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
物业管理费：4.3元/㎡
总占地面积：4.6万/㎡ 总建筑面积：34.4万/㎡
容积率：5.3 绿化率：40.07%
产权年限：2021年11月25日-2091年11月24日（70年）
总户数：3141户，其中商品房1361套
总栋数及楼高：8栋，33-48层 梯户比：3梯7户
车位数：2554个 车位占比：1：0.81
交楼时间：现房 交楼标准：精装

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项目位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与夏连路交汇处东南侧，位于宝龙科技城核心区域，龙岗宝龙科技城是深圳市国家级高新区核心片区，定位“低碳智造核”，聚焦ICT、AIoT、新能源等千亿级产业集群，汇聚比亚迪精密、海能达等405家高新企业，形成“三山两水一球会”生态格局，并依托地铁14号线实现30分钟直达市中心。

生物药创新发展先导区作为深圳市五大生物医药特色园区之一，以“3+X”产业体系为核心（抗体药物、细胞治疗、基因治疗+AI制药等配套），规划建筑面积超200万平方米，毗邻香港中文大学（深圳）等高校，构建“学研产医”生态链。园区配备双回路供电、危废处理等专业化设施，首批30万平方米产业空间于2024年投运，目标打造国际生物药转化高地，两者协同推动龙岗“IT+BT+低碳”产业战略，赋能大湾区生物医药与智造业创新升级。

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深圳首个新一代生物药专业化产业园区：生物药创新发展先导区总投资300亿元，总建面约200万㎡；首批产业空间2024年投运，2026年基本全部建成。未来将引进超300家企业，年产值超400亿元；

手术机器人瞪羚企业精锋医疗落地宝龙，拟建设集科研、中试、生产于一体的高端医疗装备创新链条，实现对国外垄断产品的技术反超。

比亚迪投资220亿元落子双城，新建全球研发中心和储能产业园，共将新增7万研发岗位，预计年产值超200亿元

项目临近14号地铁线“宝龙站”，配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟。

项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

约2.3公里就是坪山高铁站，15分钟到深圳北站，1小时直达香港西九龙还有广州等地。

自带有2万㎡的M-park潮趣商业街区，周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛，尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基KK MALL商业综合体。

项目自带有1所幼儿园，根据2024年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在宝龙外国语学校深圳高级中学龙岗

深圳高级中学龙岗学校：该校于2022年9月开设办学，是由龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离中海寰宇珑宸约900米，该校在2024年最新的录取积分，小学是87.95分，初中部是75分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。

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宝龙外国语学校，该校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个，该校在2024年最新的录取积分，小学75.35分，初中79.1分，小学学位如果深户有商品房，稳打稳是可以就读的。

家门口的龙湖文体公园，总占地面积约25.25公顷，总投资约1.96亿元，里面除了自然湖景外，还配建有羽毛球场，篮球场，体育场地，包括2公里的动感环线跑道。

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