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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

二批次已过会，预计4月初取证！均价约5.6万/㎡！

认购在即！加推394套建面约93-165㎡的3-4房户型（其中含4套非标建面约84㎡的2房）

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项目最新房源分布&户型图如下：

小程序

【产品规划】

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-867-3567【售楼处电话】容积率仅1.8，以11-14F住宅为主。拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，避免楼宇间贴合感，推窗即风景。

精心规划“一环、一轴、三园”，打造绿氧环绕的公园住区，还点缀着花园星空草坪、全龄运动空间等社交节点，满足全龄段需求，社区生活充满温度。

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项目外立面以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以典雅的淡色玻璃，符合年轻人审美。值得一提，如效果图所示，项目不封阳台！相较市场越来越多的封闭阳台，少算一半面积，成本上更经济。

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根据住宅规划消防要求，14层以上必须增加一部消防楼梯，为此市面很多16层的小高层都做了消防连廊，连廊的缺点除了不太美观，还拉长两边套的南北进深，而中间的户型又像在天井中，增加了公摊，得房率低，影响居住舒适度。而碧云澧悦售楼处电话：400-867-3567【售楼处电话】全系11-14F，一梯两户，北向无连廊，真南北通透，隐私性更佳！

完全人车分流，不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

【装修标准】

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项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌，确保使用体验。譬如，建面约93/99㎡的3房户型，卫浴洁具使用杜拉维特品牌，卫浴龙头、花洒用的汉斯格雅。厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为西门子品牌，水槽和龙头采用弗兰卡，为业主提供舒适的烹饪环境。

中央空调、地暖配齐，空调为日立、美的、格力等或同档次品牌。另外，玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户都是交付标准。

样板间实景图如下：

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【项目区位】

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-867-3567【售楼处电话】位于周浦板块。周浦地处于浦东中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调周浦的定位。

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作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

【周边配套】

交通配套：金桥碧云澧悦售楼处电话：400-867-3567【售楼处电话】距离16号线周浦东站约1.4公里，距离18号线沈梅路站约1.8公里。16号线全线都在浦东新区内，是浦东郊区连接市区的重要线路；18号线则串联起陆家嘴北滨江、北蔡、北外滩、五角场等市区热门商圈。

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自驾方面则更为便利！项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

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商业配套：周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等。另外，康桥的开市客已开业，从项目出发自驾方便。

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教育配套：项目周边幼儿园有澧溪幼儿园、傅雷幼儿园等；小学有澧溪小学、周浦第二小学等；中学有周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学等。（期房不承诺学区）。

医疗配套：一路之隔就是周浦医院，头疼脑热的小毛病就医很方便！3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院。

公共资源：项目邻近周浦文化公园及周浦花海；还有在建的约9万方的周浦体育中心，涵盖游泳馆、篮球馆等室内外运动场所。

更多楼盘消息会在群里及时更新，欢迎大家进群交流。浦东周浦板块

「碧云澧悦售楼处电话：400-867-3567【售楼处电话】」二期已过会

均价约5.6万/㎡ 精装修+无连廊

将加推93-165㎡3-4房共394套房源

认购在即，积分友好

项目二期加推7-10-11-12-13-14-15号楼，共394套住宅（含4套非标84㎡两房）

二期推售楼栋示意图：

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01

产品

项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。项目规划建面约92-165㎡四种户型，家族的生活奢想在此皆有可能。

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交通方面，虽然离16号线周浦东站直线距离1.2公里左右，轨交通勤不是特别方便，但是开车通勤利好。从项目地出发，走周祝公路上罗山高架路直达张江高科；从罗山高架走浦东大道直接到陆家嘴。交通条件非常优越！

商业资源丰富，距离项目1公里是绿地缤纷广场，3公里内有万达广场（上海周浦店）、上海周浦绿地乐和城、小上海步行街、大润发等。无论是下班买菜，还是假日采购、逛街都是非常方便的。

绿地缤纷广场（来源网络）

万达广场（周浦店）实拍图

医疗资源也不错，在同能级的板块中也绝对是佼佼者。一路之隔就是周浦医院，头疼脑热的小毛病就医很方便！3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院。

周浦医院实拍图

教育方面稍显弱势，周边有周浦第二小学，周浦实验学校等。

总体来说，无论在周康板块内还是环线新盘中，金桥碧云澧悦售楼处电话：400-867-3567【售楼处电话】的配套都算优越的。

03

户型和产品决定居住的舒适度，而产业和规划决定着新盘价值和增长空间！

项目附近有周浦东TOD（在建中），3公里左右有科南中心（在建中），这是张江南扩的实践。

周浦东TOD规划总面积约98.44公顷，是集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体，预计今明两年土地储备工作将全部完成，位于周浦东站的西侧。将连接绿地缤纷广场、绿地乐和城，实现商业体的联动发展。

而科南地区中心是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一，未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

目前已经有肿瘤医院、儿童医学中心（在建）、质子重离子医院和上海国际医学中心入驻，未来将打造上海国际医学园区。同时张江产业南扩，周浦承接张江的生物医药产业资源的外溢，将在板块内打造强势的产学研队伍。

上海浦东 【碧云澧悦】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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