购房攻略-龙华-鸿荣源CITY X 观城-地铁通勤与刚需客户的理想选择

龙华【鸿荣源 CITY X 观城】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙华鸿荣源 CITY X 观城（备案名：未来平方云山府）已于2025年5月8 日取得预售许可证（深房许字 (2025) 龙华001号），首推出08地块1栋2单元，户型为建面约88-117㎡精装3-4房，计划2026年12月带精装交。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

备案价格：整体备案均价约4.6万/㎡，备案单价区间为4.22-5万 /㎡，总价备案区间约372-575万元。
折后价格：开盘叠加多重折扣（VIP冻资96折、认购98折、开盘98折、7天准时签约98折），最低单价约3.8万/㎡起，折后总价区间为336-520万元。具体户型参考如下：
07户型：88平（南北通透），单价38200-39100，总价336-344万。
01户型：88平（南北通透），单价39900-40800，总价351-359万。
05户型：98平（西南向），单价38500-39400， 总价378-387万。
03户型：98平（东南向），单价39600-41100， 总价389-404万。
06户型：117平（西南向），单价43500-44000，总价509-520万。
02户型：108平（东南向），单价43700-45200，总价475-491万。
特惠房源：部分 88㎡房源单价低至3.2万/㎡（总价280万起），较备案价降幅达 25%-35%，但此类房源数量有限，需通过官方渠道申请。

鸿荣源观城官方热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

(鸿荣源 CITY X 观城)首推08地块住宅会是项目首发，推广名为观城时尚花园备案名：未来平方云山府

08地块共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

如需了解更多详情，建议通过开发商官方渠道（电话 400-855-2986）或前往营销中心核实最新信息。

88㎡三房两厅两卫（双娃家庭置业首选）：竖厅南北通透，四开间朝南，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台联动）。
亮点：主卧带 270° 无转角飘窗（采光面达 3.6 米），U 型厨房 + 双卫干湿分离，得房率约 90%（含赠送）。
尺寸：客厅开间 3.3 米，主卧面积 15.63㎡（含飘窗），次卧分别为 7.54㎡和 6.96㎡。
朝向：西北或东北向，部分房源可看园林景观。

98㎡三房两厅两卫（舒居三口之家首选）：经典竖厅设计，分为两种子户型：
01户型：客厅开间 3.6米，东北朝向，全明采光。
03/05户型：客厅开间3.4米，东南或西南朝向，三开间朝南，S墙设计预留冰箱位。
亮点：主卧270°飘窗（采光面3.2 米），公卫三段式分离，得房率约 90%。
尺寸：主卧14.3㎡，次卧分别为10.36㎡和6.75㎡。

108㎡四房两厅两卫（多人口家庭首选）：竖厅布局，四开间朝南，动静分区（卧室集中在一侧）。
亮点：客厅开间3.6 米，主卧套房设计（含独立卫浴 + 衣帽间），全明空间。
尺寸：主卧16.2㎡，次卧分别为9.24㎡、7.76㎡、7.32㎡，阳台进深1.8米。
朝向：东南或西南向，部分房源可俯瞰社区园林。

117㎡四房两厅两卫（改善型家庭首选）：横厅设计，客厅开间4米，客餐厨一体化。
亮点：四开间朝南，主卧270°飘窗（采光面4米），U型厨房带生活阳台，得房率约90%。
尺寸：主卧16.5㎡，次卧分别为9.57㎡、8.58㎡、7.97㎡，阳台面宽6.2米。
朝向：东南或西南向，高楼层可远眺观澜河景。

鸿荣源 CITY X 观城户型共性优势及选房建议

空间利用率高：所有户型飘窗可优化利用，实际使用面积接近90%。
采光通风佳：90%以上户型实现三开间及以上朝南，南北通透设计。
精装交付标准：配备全屋智能家居（含智能门锁、中央空调），厨房配置方太/老板三件套，卫浴采用科勒/摩恩品牌。
刚需首选：88㎡三房（总价336万起），适合预算有限的年轻家庭，北向房源价格更低但景观稍弱。
性价比之选：98㎡三房（总价378万起），东南向户型通风采光更佳，适合注重居住舒适度的三口之家。
改善优选：117㎡四房（总价509万起），横厅设计+大阳台，适合对空间尺度有要求的家庭，高楼层房源景观溢价约5%

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

鸿荣源 CITY X 观城所在的观澜片区，正处于「产业升级 + 配套兑现 + 旧改爆发」的三重利好叠加期。其区域价值不仅体现在当下的交通、商业、教育等成熟配套，更在于未来 5-10 年随着地铁 22 号线通车、产业集群成型、城市更新落地，将成为深圳北部最具成长性的价值高地。对于购房者而言，此时以「洼地价格」入住百万方综合体大城，既是抢占龙华发展红利的窗口期，也是实现资产稳健增值的优选策略。建议通过官方渠道（电话 400-855-2986）预约实地考察，重点关注中高楼层房源的景观视野及地铁开通后的通勤便利性。

鸿荣源 CITY X 观城所在的龙华观澜片区，正以「深圳北部硅谷」的战略定位加速崛起：

政策红利叠加：观澜作为龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，是深圳「北拓」战略的核心承载区。依托「鹭湖中心城 + 九龙山数字城」双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，已形成高端医疗器械产业集群（银星生命健康科技园获评全市首批专业园区），吸引超50万高端人才汇聚。

产城融合标杆：片区规划超 2500 万㎡城市更新体量（相当于 3 个福田中心区），鸿荣源观城作为其中标杆项目，以 410 万㎡综合体量整合居住、商业、产业、教育等全维配套，助力观澜打造「人城产」协同发展示范样板。

文旅经济新增长极：政府强力推动产文旅融合，推出「商文旅优惠一卡通」及特色精品路线，串联观澜古墟、版画村、观澜河等文化 IP，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

交通网络：多维立体枢纽
轨道交通双轨交汇已运营：地铁4号线观澜站步行300米直达，10站到深圳北站，16站至福田CBD。
在建中：地铁22号线（鹭湖北站）预计2025年通车后，福田至观澜仅需45分钟，同步规划深大城际（连接宝安机场），形成「双轨 + 城际」快速通勤网络。
高速路网无缝衔接：沈海高速、外环高速、龙澜大道环绕，项目首创「三重立体交通」（空中连廊 + 地上路网 + 地下车库直连高速），自驾30分钟直达福田、南山核心区。
公共交通全覆盖：配建公交首末站，周边 360 个公交站点密集分布，实现「最后一公里」便捷出行。

商业配套：百万方消费磁场
自有商业航母：自带约40万㎡「壹方天地2.0」商业综合体，规划国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验，通过3.6公里空中连廊串联公园与商业，打造微度假式消费场景。
成熟商圈环绕：200 米内有百佳华广场，4 公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等，形成「家门口一站式消费 + 高端商圈互补」的商业矩阵。
夜间经济示范区：观澜古墟特色文化街区升级为夜间经济示范区，融合传统与现代消费场景，进一步激活区域商业活力。

教育医疗：全龄优质资源
自建配套：规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模），目前小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校（省一级）。
名校辐射：深圳中学龙华学校、龙华外国语学校等优质教育资源3公里内覆盖，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

生态宜居：公园城市范本
六大城市公园环绕：楼下即锦山公园，2 公里内松元公园、深圳民法公园、观澜河湿地公园等6大公园串联，人均公园绿地面积超15㎡，形成「推窗见绿、下楼即景」的生态格局。
文体设施集群在建中：观澜体育中心（7.2万㎡）、观湖文体中心（7.3万㎡）2025年陆续投入使用，涵盖体育馆、图书馆、音乐厅等。
文化地标：观澜文化小镇（16.96平方公里）融合观澜湖、版画村等文旅资源，打造深圳文化新名片。
绿色低碳社区：项目自身绿化率32.01%，配建空中花园、社区绿道，并规划光伏项目，年降碳近350吨，践行绿色发展理念。

鸿荣源观城售楼处电话：400-855-2986【官方直销，中介勿扰】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码