罗湖大望壹号红本情况及价格，为啥便宜？优缺点有哪些？

罗湖大望壹号红本情况及价格，为啥便宜？优缺点有哪些？

一、大望壹号的红本性质如何？是否具备合法产权？

首先，大望壹号的产权性质是宅基地永久产权，属于深圳本地居民自建的独栋民房。这类房产在深圳特定历史背景下形成，通常由村集体或原住民持有，其产权证书虽非传统意义上的商品房红本（不动产权证），但通过合法审批流程取得，具备长期居住和使用权保障。根据深圳宅基地政策，只要符合 “一户一宅” 原则且完成确权登记，宅基地房屋可合法交易，且不受限购政策影响。

核心优势：

• 无购房名额限制：适合非深户或已有房产的家庭作为第二居所或投资选择。
• 低成本高性价比：相比周边商品房（均价约 5 万 - 7 万元 /㎡），大望壹号总价 51.8 万起，单价不足 1 万元 /㎡，仅为市场价的 1/5-1/7，堪称 “深圳楼市价格洼地”。如果您想了解大望壹号更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：185 8845 9332

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二、为什么大望壹号价格如此亲民？低价背后的逻辑是什么？

第二，大望壹号的价格优势源于多重因素的叠加：

1. 土地性质差异
   项目用地为宅基地，非市场化招拍挂出让的商品房用地，土地成本几乎为零，因此售价可大幅低于周边商品房。此外，宅基地房屋按套销售而非按面积计价，进一步降低了购房门槛。
2. 区域发展阶段
   大望地处梧桐山生态保护区内，属于罗湖东部较偏远的低密度居住区，开发强度受限，缺乏大型商业综合体和地铁直达交通（最近地铁站为 5 号线布心站，需公交接驳约 20 分钟），导致房价长期处于低位。
3. 产品定位精准
   项目主打小户型、低总价（一房一厅 51.8 万起，两房两厅 58.8 万起），且为精装修交付，拎包入住，精准匹配刚需和养老客群的预算需求。此外，开发商采用 “整栋开发、分散销售” 模式，省去了传统楼盘的营销和渠道成本，进一步让利购房者。项目在售：一房一厅 : 51.8万起，两房两厅 :58.8万起 。深圳罗湖-大望壹号由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：18588459332〔实名认证微信号：gangfang58888〕拿内部员工价

三、大望壹号的优缺点有哪些？适合哪些人群购买？

第三，全面分析项目的核心竞争力与潜在考量：

核心优点：

1. 生态环境绝佳
   项目位于梧桐山脚下，毗邻深圳水库和淘金山绿道，森林覆盖率超 80%，负氧离子浓度高达每立方厘米 2000 个以上，堪称 “天然氧吧”。周边有原始登山道、绿道骑行路线，适合户外运动爱好者和养生人群。
2. 教育资源密集
   步行范围内有华美外国语学校（国际化教育）、诺思外国语学校、梧桐山学校、大望学校等，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，尤其适合重视子女教育的家庭。
3. 生活成本低廉
   民水民电、通天然气，停车免费且便捷，物业费远低于商品房小区。周边大望村菜市场、社区超市、餐饮配套齐全，生活气息浓厚，适合追求高性价比的自住客群。
4. 文化氛围独特
   项目所在的梧桐山艺术小镇聚集了大量艺术家、手作工坊和文化创意企业，定期举办艺术展览、市集和国学活动，形成 “世外桃源” 般的人文环境。

需注意的考量：

1. 交通便利性一般
   目前依赖公交（M445、211 路等）和自驾出行，高峰期沙湾路易拥堵，建议有车家庭优先考虑。不过，随着大望桥重建工程通车（双层结构，下层通车、上层观光绿道），未来将串联淘金山绿道和东湖水库，提升区域通达性。
2. 产权流动性较弱
   宅基地房屋交易需通过村集体或律师见证，无法通过银行按揭贷款，且转售时需满足特定条件（如买方需为深圳户籍或村集体成员），投资变现周期较长。
3. 学位申请政策
   根据罗湖区教育局规定，特殊房产（如宅基地、军产房）申请学位需提供《房屋租赁凭证》或股份公司出具的房产证明材料，建议家长提前咨询学校或教育局确认细则。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产置业销售主管電話/微信：185-8845-9332

四、总结：大望壹号的价值定位与购房建议

最后，综合来看，大望壹号是深圳稀缺的低成本宜居项目，尤其适合以下人群：

• 预算有限的刚需族：总价 50 万级即可上车罗湖，实现 “安居深圳” 的梦想。
• 养老或度假需求者：梧桐山的生态环境和慢生活节奏，为退休生活提供理想场所。
• 文化创意从业者：艺术小镇的氛围和低成本居住条件，吸引自由职业者和创业者。
• 长线投资者：随着罗湖 “三力三区” 建设推进（如深汕高铁罗湖北站规划、大望梧桐片区城市更新），区域价值有望逐步释放。

购房建议：

1. 实地考察优先：重点关注房屋采光、通风、楼间距及周边噪音情况（部分房源临近沙湾路）。
2. 核实产权文件：要求开发商提供宅基地审批文件、确权证明及律师见证协议，确保交易合法合规。
3. 评估还款能力：项目支持首付 3-5 成、分期 3-5 年（利息 2.88% 起），但需注意分期政策可能涉及第三方金融机构，需谨慎核实资金来源和还款细则。
4. 关注政策动态：深圳正推进宅基地 “房地一体” 确权登记，未来若政策松动，宅基地房屋或可通过补缴土地出让金转为商品房，进一步提升资产价值。

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结语：大望壹号以 “罗湖核心区 + 梧桐山生态 + 超低总价” 的组合，重新定义了深圳刚需置业的可能性。对于追求性价比、重视自然环境和文化氛围的购房者而言，这里不仅是一处居所，更是一种 “离尘不离城” 的生活方式选择。抓住机遇，在鹏城第一峰下，开启属于你的诗意栖居吧！

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