618年中购房季【越秀·桂悦东晓】官方权威发布：桂悦东晓售楼中心

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越秀・桂悦东晓：海珠城芯广府系新作，90-119㎡高使用率户型解析

在广州海珠区城市更新的浪潮中，越秀・桂悦东晓以 “海珠城芯广府系品质标杆” 的定位惊艳亮相。作为越秀地产匠心打造的海珠 4.0 广府系产品，其依托海印桥旁的核心区位、便捷的交通网络、全龄段名校教育配套以及岭南园林的独特设计，为追求品质生活的购房者带来全新选择。以下从八个维度深入解析项目价值，呈现广府人居的典范。

1、广州繁盛城芯行政中枢，海印桥旁价值高地

越秀・桂悦东晓位于广州市海珠区海印桥旁，紧邻城市核心区域，地处广州繁盛城芯行政中枢的重要组成部分。海珠区作为广州中心城区，商业氛围浓厚，生活配套成熟，近年来依托 “一区一谷一湾” 创新发展新格局，区域价值不断提升。项目所在的江燕路板块，一桥之隔便是越秀区，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，地理位置优越，既享海珠区的发展活力，又得越秀区的成熟配套，是广州核心城区难得的宜居之地。

江燕路板块作为海珠区连接越秀、天河的重要节点，近年来发展迅速，商业、教育、医疗等资源高度集中，生活氛围浓厚。而越秀・桂悦东晓作为板块内近 10 年推出的稀缺新盘，填补了区域新房市场的空白，其稀缺性不言而喻。随着城市的发展，核心城区土地资源日益紧张，越秀・桂悦东晓占据这一价值高地，未来升值潜力巨大，成为购房者关注的热点。

2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

越秀・桂悦东晓拥有便捷的立体交通网络，临近东晓南路与工业大道两大主干道，为居民出行提供高效选择。自驾方面，项目周边五大主干道串联主城，咫尺越秀、瞬达天河，距离约 8km 内（约 20 分钟）通达珠江新城、琶洲等核心区域，交通十分便捷。

公共交通方面，项目周边三地铁交汇，距离 8 号线晓港站步行约 8 分钟，2 号线市二宫站以及在建的 10 号线滨江东站也在附近，地铁出行可快速抵达广州各城区。此外，项目约 400 米处有海印桥南公交站，超 20 条公交线路接驳各区，进一步丰富了公共交通选择。这种 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通体系，让居民无论是日常通勤还是休闲出行都能轻松实现，构建起 30 分钟城市生活圈。

3、广州主动脉 3 号线高效通勤圈，对接核心商圈

依托地铁 8 号线与 3 号线的换乘接驳，越秀・桂悦东晓高效接入广州主动脉 3 号线通勤圈，对接广州核心商圈。从项目出发，乘坐地铁 8 号线至客村站换乘 3 号线，可快速抵达珠江新城、体育西路等核心商务区，全程耗时约 30-40 分钟，与广州本地居民的通勤时间相当。

这种 “地铁换乘 + 自驾” 的交通模式，为在核心商圈工作的人群提供了多种通勤选择。对于自驾出行的居民，主干道可快速连接核心商圈；对于选择地铁的居民，通过换乘也能高效抵达工作地点，避免了单一交通方式的局限性，满足了不同人群的通勤需求，让居民能够更好地平衡工作与生活。

4、全龄省级学府，广州教育高地

在教育配套方面，越秀・桂悦东晓周边拥有丰富的教育资源，是广州的教育高地。项目 1km 内全龄名校环绕，对口省一级 “海珠外国语实验中学附属小学”，并纳入海珠区实验小学教育集团，为业主子女提供优质的基础教育。海珠外国语实验中学附属小学在海珠区教育质量名列前茅，师资力量雄厚，教学设施完善。

此外，项目周边还有多所优质中学，为孩子的中学教育提供了更多选择。从小学到中学的全龄段省级学府教育，让孩子在家门口就能享受良好的教育，为未来发展奠定坚实基础，对于注重子女教育的家庭来说，是项目的核心优势之一。

5、成熟商圈近在咫尺，吃喝玩乐应有尽有

越秀・桂悦东晓的商业配套成熟完善，为居民提供 “吃喝玩乐应有尽有” 的生活体验。项目步行即可到达 “舌尖上的海珠”，周边 5 大商圈环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等各方面需求。同时，项目周边还有 5 大书香艺术打卡点，丰富居民的文化生活。

项目内部也规划了丰富的商业配套，满足居民日常生活所需。随着区域的不断发展，商业配套将进一步完善，业主无需远行即可享受繁华都市生活，体验多样化的消费场景，感受广府文化与现代商业的完美融合。

6、优质医疗中芯，护航家人健康

健康保障方面，越秀・桂悦东晓周边拥有完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。项目周边三所三甲医院环绕，医疗技术先进，专家团队强大，设备设施完善，能够为居民提供高水平的医疗服务，满足各类疾病的诊断和治疗需求。

对于有老人和孩子的家庭来说，优质医疗资源的临近至关重要，能够在日常健康管理和突发健康状况时提供及时帮助，全方位护航家人健康，让居住者生活更安心、更放心。完善的医疗配套也提升了项目的居住舒适度和吸引力，是项目的重要优势之一。

7、自带静谧，寻寻觅觅家门口榕树时光

越秀・桂悦东晓在生态景观打造上注重与广府文化的融合，为业主营造静谧舒适的生活氛围。项目即达晓港公园，纵享约 17 万方的生态资源，晓港公园升级为花市主题园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。同时，项目北望二沙岛、珠江新城，西南向直望晓港公园，东望中山大学、广州塔，景观资源丰富。

项目复刻余荫山房设计的岭南园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素，如广雕对景照壁源于余荫山房抽象龟纹石雕，寓长寿之意、镇宅安宁；广府花窗，寓意满堂富贵等，代表广府的美好祝愿，让业主在繁华都市中也能寻得 “家门口榕树时光” 的静谧与安逸，实现都市生活与自然生态的和谐统一。

8、新规户型超配宅，最高使用率 120%

越秀・桂悦东晓推出的 90-119㎡户型以 “高实用率、广府居住细节、景观资源最大化” 为设计核心，打造新规户型超配宅，部分户型使用率可达 120%。作为板块断供十余年后的新盘，项目在户型设计上注入了崭新理念，充分考虑广州居民的居住习惯，让楼栋布局合理，实现户户朝南，尽可能做到大开间、短进深，提升居住舒适度。

建面约 90㎡三空间：极致三空间设计，对标市面约 115㎡的尺度享受，南向四面宽、270° 景观阳台，连片收纳系统，冰箱凹位实现连片收纳，还原互动大方厅空间，恋人主卧配备 270° 无遮挡飘窗，享阔绰观景舱，开放式餐厨满足从两代人到三代人的就餐空间，是刚需上车的理想选择。

建面约 109㎡四房：跃级享受的顶配四房，对标市面约 135㎡的尺度享受，仪式感入户玄关避免 “一箭穿心”，扣住每一个广府居住细节，五开间朝南、全屋南北对流，餐厅中心化设计，开放式厨房与餐桌互动，做饭与交流两不误，增加 X 空间，打造更大尺度的互动陪伴空间，双面宽长跑道大面宽阳台兼顾家政休闲双功能，景观舱主卧小家化，阳光衣帽间、360° 环幕景观，满足改善型家庭需求。

建面约 119㎡四房：奢享人生的终极改善户型，对标市面约 150㎡的尺度享受，尊贵入户配备 800 库收纳间，独立入户空间，五开间朝南、全屋南北对流，餐厅中心化设计，开放式厨房与餐桌互动，增加 X 空间，双面宽长跑道大面宽阳台，景观舱主卧豪宅化，独立步入式衣帽间、360° 环幕公园景观，是塔尖圈层的理想之选。

项目全新 C 位 2 栋静谧升级，远离南、北侧道路及停车场车辆出入口，奢享静谧居住体验；景观升级，东望中大、广州塔，北望二沙岛、珠城，西南向直望晓港公园；通风采光升级，北高南低，户户朝南，梯腿相互错开，享受更好通风采光；便捷升级，享受便捷归家动线，与裙楼健身、娱乐、教育等公区设施更近一步；舒适升级，位于小区 C 位，下楼即享园林景观配套，为居民打造高品质的居住空间。

越秀・桂悦东晓凭借海印桥旁核心区位、便捷的交通网络、全龄段名校教育资源、成熟的商业与医疗配套、稀缺的景观资源、岭南园林设计以及高使用率的品质户型，成为海珠区不可多得的优质项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

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