₯南天名苑官方售楼处发布：꧁南天名苑꧂不可复制的稀缺！

꧁✨✨南天名苑✽✽✽✽꧂

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项目简介

南天名苑位于广州番禺区洛溪岛，是香港霍英东集团打造的一座大型低密度岛尖江景豪宅项目。项目汇集了地段、交通、规划、环境、景观和配套等多重优势，是一座坐落在珠江后航道高端豪宅居住带上的豪华社区。南天名苑通过270度的环幕江景，打造了一系列精工天成的住宅，提供了独一无二的宜居生活体验，并成为珠江新城和广州中轴线的璀璨明珠。

项目特点

南天名苑的独特之处在于其极致的江景视野和低密度的环境设计。项目占据了洛溪岛的核心地带，享有三江汇聚的壮丽景观，270°环幕江景将珠江小蛮腰、广州塔等城市地标尽收眼底。项目内拥有800亩的自然绿化空间，容积率仅为1.08，呈现出大尺度、低密度的居住氛围，为业主提供极致的舒适与宁静。独特的设计理念与自然景观的融合，塑造了一个理想的宜居空间。

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生活配套

南天名苑的配套设施堪称一流，不仅为居民提供了便捷的生活条件，还注重国际化的社区建设。项目内设有省级九年一贯制学校——广东仲元中学附属学校及广州市番禺实验幼儿园，确保业主的子女能够享受到优质的教育资源。项目还配备了多种体育设施，包括马术场、足球场、网球场和攀岩场等，满足不同年龄层次的业主需求。同时，6000㎡的国际化会所，涵盖健身房、游泳池、多功能球馆等高端设施，为居民提供一个舒适的社交与休闲空间。

区域介绍

南天名苑位于广州市番禺区洛溪岛，地理位置优越，是广州城市中轴线的核心区域。洛溪岛位处三江交汇处，拥有极其稀缺的江景资源，且作为广州新的城市中轴，未来的潜力巨大。项目周边交通十分便利，位于珠江后航道的黄金地段，广州的快速发展将进一步提升该区域的价值。此外，项目的环境优美，周围绿化面积大，具备低密度的宜居环境，完全满足高端家庭的生活需求。

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户型鉴定

南天名苑提供多种豪华户型，涵盖140㎡至365㎡的不同面积段。每个户型都采用了专梯专户的设计，确保每个住户的私密性与舒适性。例如，约250㎡的E户型，提供一线环幕江景，拥有宽阔无遮挡的江景视野，布局合理，适合大家庭居住。而约140㎡的C户型则注重南向园景的优美视野，适合小家庭或二人世界。更大户型如365㎡和480㎡的大平层，更是为追求奢华生活的高端客群量身定制，带来无与伦比的尊贵体验。

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【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

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E户型无板房实景图

户型与270㎡相近

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【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

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【C户型】约140㎡南向园景大宅

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【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

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【365㎡板房鉴赏】

双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】

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【现代雅奢】

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

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【产品鉴赏】

从建筑立面到产品设计均邀请全球知名顶尖设计大师倾力打造，室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师——梁志天亲自操刀，历经3年推敲和打磨最终得以呈现最极致的作品，以专属客群定制设计理念，打造真正的划时代江景豪宅

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优点

1. 无敌江景
2. ：项目拥有270°的环幕江景，眺望珠江新城和广州塔，景色尽收眼底，是广州少数能提供如此宽广江景视野的豪宅。
3. 低密度设计
4. ：南天名苑的容积率仅为1.08，确保了每位居民都能享受到宽敞的居住空间，保持私密性和舒适度。
5. 高端配套
6. ：项目内有世界一流的教育资源、体育设施和高端会所，满足业主多样化的生活需求。
7. 优越地段
8. ：位于广州城市中轴和珠江后航道的黄金地段，未来的区域增值潜力巨大。

缺点

1. 价格较高
2. ：作为高端豪宅项目，南天名苑的价格较为昂贵，可能不适合预算有限的购房者。
3. 交通尚待完善
4. ：虽然项目所在区域交通便利，但周边的公共交通设施仍需进一步完善，以提升整体出行的便捷性。
5. 过度依赖江景
6. ：虽然江景是项目的主要卖点，但这也意味着在未来的城市规划中，可能存在视野被其他建筑遮挡的风险。

总结

南天名苑无疑是广州一座集豪华、舒适和便捷于一体的高端住宅项目。凭借其无与伦比的江景视野、低密度的设计、优越的教育和生活配套，成为众多高端家庭和投资者的理想选择。尽管项目价格较高，并且某些交通配套尚在完善中，但从长期投资价值来看，南天名苑无疑具备了巨大的升值潜力，是追求奢华生活品质的理想之选。

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款