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闵行保利光合跃城：高性价比的理想之选

在上海这座充满机遇与挑战的城市中，购房是许多人梦寐以求的大事。对于众多购房者而言，闵行保利光合跃城正以其独特的魅力，成为极具吸引力的选择。今天，就让我们深入了解一下这个楼盘，看看它究竟为何能在众多楼盘中脱颖而出。

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这是一个与众不同的项目：建在约17米高的平台之上，其1楼的高度相当于其它项目的6楼

对于购房者来说，没有采光、通风、防潮之类琐碎的烦恼，只有凌风远眺的爽快生活

周边配套：便捷生活的保障

交通出行的便捷性是衡量一个楼盘优劣的重要因素。保利光合上城在这方面表现十分出色，项目紧邻 15 号线元江路地铁站，真正实现了地铁上盖，这意味着居民出行可以轻松搭乘地铁，畅达城市各处。无论是前往徐家汇、静安寺等繁华商圈，还是去漕河泾开发区等工作区域，都能快速抵达，大大节省了通勤时间。同时，周边 2 公里内还有地铁 5 号线颛桥站，多条地铁线路的加持，进一步丰富了居民的出行选择。此外，项目周边道路网络发达，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道近在咫尺，自驾出行也极为便利，为有车一族提供了更多的出行便利。

商业配套方面，保利光合上城周边商业氛围浓厚，完全能够满足居民的日常生活需求。项目自身规划了约 10 万方集中式商业综合体，这里将汇聚精品零售、餐饮娱乐及生活服务等多种业态，未来业主下楼即可享受一站式购物体验。目前周边 3 公里范围内已经辐射颛桥万达广场、吴泾宝龙广场等成熟商圈，无论是大型超市采购生活用品，还是与朋友聚餐、看电影，都能轻松实现。想象一下，周末闲暇时光，在自家附近的商场里悠闲地逛街、品尝美食，生活是多么惬意。

教育资源对于有孩子的家庭来说至关重要。保利光合上城周边教育资源丰富，项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另一块规划为小学用地，这为孩子提供了家门口上学的便利。周边 3 公里内还拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学 (鑫都校区) 等基础教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育环境。优质的教育资源不仅能够让孩子接受到良好的教育，还能为家庭省去接送孩子的奔波之苦。

医疗配套同样不容忽视。周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套，为居民的健康保驾护航。无论是日常的头疼脑热，还是较为严重的疾病，都能在附近得到及时的治疗。完善的医疗配套，让居民生活更加安心。

在当下的市场环境中，它是如何做到逆势热销的？

我认为这是因为它从方方面面，都给到购房者们实实在在的价值感

居住体验断层领先

对于一个住宅项目，容积率从物理层面就决定了居住体验的上限

也因此更低的容积率，本身就意味着更强的溢价能力

数据来源各项目官方一房一价表

保利光合跃城 | 凌云容积率仅约1.13，已经有了打造墅类产品的条件

同等资质的地块近年来罕有

注定了保利光合跃城 | 凌云断层领先的居住体验无法被追赶

数据来源上海土地交易官网

更难得的是，保利光合跃城 | 凌云并没有“恃才傲物”

反倒在规划设计层面，充分利用低容积率优势，打磨出更优质的居住舒适度

一、稀缺墅质洋房社区

项目将更多土地让位于景观和公共空间，打造纯粹墅质洋房社区

示意图供参考

并且整体营造立体式、多元化的森居大盘

不仅在小区内部打造9大社区活动场所，涵盖亲近自然、运动健身、休闲社交等多重功能

而且连社区外围也做足了功夫，绿化景观与功能多元的公共空间有机融合

实景图

二、前所未有凌空居住体验

相比其它常规住宅项目

保利光合跃城 | 凌云所有房源都在“中高区”

采光、通风、视野景观没有短板，且资源均衡

效果图仅供参考，具体以交付为准

在这里自家阳台就是城市观景台，随意的一瞥就是蓝绿交融、视野开阔的独特风景

示意图仅供参考，具体以交付为准

三、奢适无连廊神户型

得益于低容积率和较为规整的地块形状，保利光合跃城 | 凌云在打造好户型方面拥有先天优势

而它也确实不负众望，结合自身景观资源条件，即便是小户型也营造出了相当的奢适感

项目本批推出建面约102-143㎡三房/四房，我们就从小户型说起

户型分布示意图，仅供参考

百平米左右的功能三房本身已经很难卷出新高度，但保利光合跃城 | 凌云却仍然能做出令人惊喜的产品

1、建面约106㎡三房两卫

该户型一梯两户无连廊，不仅得房率高，而且私密性更强

LDKB一体化设计将家人的生活场景打通，让家人间的互动更轻松、更自然，也可以在一定程度上增加空间采光通风面，同时也从视觉上增大了空间感

1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，阳台的采光、视野更加优秀

此外室内的动线将洁污和活动动线分区，厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域

户型示意图，仅供参考

2、建面约143㎡四房两卫

而项目建面约143㎡的奢适四房，则将尺度感进一步放大，是当下难得的改善优选

户型示意图，仅供参考

客餐厅、厨房、阳台融为整体构建起“生活场景中心”，家庭成员们既可以充分互动，也可以各自拥有相对独立和私密的个人空间

样板展示间实景图，仅供参考

整体联动融合，没有墙壁和立柱遮挡的室内空间，也让视觉效果上显得更大、更奢适

IMAX级别的大尺度阳台视野，则进一步凸显了项目内外皆公园的景观资源优势

样板展示间实景图，仅供参考

居住舒适度断层领先，且难以追赶

这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？

数据来源各项目官方一房一价表

生活方式断层领先

一个十几万方甚至几万方的纯住宅社区，只能被动接受外部的生活方式

只有整体打造百万方超级大城，才有全方位重塑生活场景，营造领先生活方式的机会

因此整体开发的超级大城，也往往拥有更强的保值增值能力

从老牌核心地段，到新兴板块这一规律屡试不爽

数据来源链家网公开成交数据

而保利光合TOD就是全市罕见的百万方级别整体开发街区

通过3层底盘将7大业态有机融合，为业主打造领先的生活方式

示意图仅供参考

住在这里你的日常将不再是枯燥的“两点一线”

因为商业、运动、休闲、艺术……丰富多元的活力元素，将自然而然的融入生活的点点滴滴

生活动线示意图

特别值得一提的是，这一切无需想象，可以眼见为实

为了给到购房者们更大程度的确定性

保利不惜成本将大量生活场景前置化展示出来

一、实景兑现一座活力公园

约4万㎡滨水城市公园已经完整的实景展示

其中约1000㎡的邻里中心造型酷似UFO，如今已经成为颇有名气的网红打卡点

实景图

专业级别的约1300㎡的波普艺术滑板公园，俨然已经成为沪上新晋运动圣地

实景图

在硬件逐步兑现的同时，保利光合TOD还展现出其强大的运营能力，构建光合社群体系，与先锋品牌一起共创超过50场社群活动

实景图

近期的大型活动已经吸引无数网红、市民前来打卡，提前演绎活力四射的生活方式

图片来自某社交平台

二、实景兑现新天地般的网红街区

TOP级商业地产品牌保利商旅继徐汇滨江保利时光里后，在光合TOD贡献又一力作——约2万㎡光合里街区

实景图

光合里街区，以带着会【玩】的态度，满足文化休闲、购物餐饮、亲子社交等需求

这不是简单造一个商业盒子，而是以开放式的形态，让商业与景观和居住相互融合

实景图

全方位营造领先于区域，充满活力生活方式，并且实景兑现

这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？

示意图

产业势能断层领先

强力的科创产业，是上海房价的重要支撑

上海各个主要的科创产业高地板块

其核心居住区价值都远超同环线自成一派

数据来源链家网成交信息

而南上海科创中心+高浓度地铁线路，为保利光合TOD的腾飞提供了丰饶的土壤

1、千亿级产业，科创产业浓度极高

根据规划，保利光合跃城 | 凌云所在的闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心

随着大零号湾、马桥人工智能等科创园区陆续落地，这里将与张江、漕河泾等科创中心看齐，成为上海全新的科创高地

示意图仅供参考

项目周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万

示意图仅供参考

2、5大黄金轨交，地铁线路密度惊人

同时项目位于地铁15号线元江路站上盖，拥有着闵行主城区罕见的链接效率

15号线不仅是上海千亿级科创轴线，串联起3大国家级科创园区、9座高校10大校区

而且素有“换乘王”的美称，链接上海西站、上海南站两大交通枢纽，能与11条轨交便捷换乘坐，5站可达徐家汇

轨交15号线换乘示意图

未来还将与19号线（在建）换乘，从项目出发9站前滩，还能高效抵达陆家嘴、北外滩等核心CBD，上海重点产业区、CBD，皆可便捷往来

项目周边轨交配套示意图

强悍的科创产业实力，出众的城市链接效率，注定了这里将成为国际科创人才涌入上海的首选聚集地

这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？

区域发展：潜力无限的价值高地

闵行区作为上海的重要区域，一直以来都备受关注。保利光合上城所在的区域更是具有巨大的发展潜力。项目地处闵行主城元江片区与吴泾板块交汇处，紧邻金色中环发展带，同时受益于闵行 “一南一北” 科创走廊规划。这里将承接大零号湾科技创新策源功能与紫竹高新区产业资源外溢，未来有望成为产城融合的示范区域。随着产业的不断发展，大量的高新技术人才将汇聚于此，区域的活力和价值也将不断提升。

目前，颛桥板块已经荟萃了航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等 5 大科创园区，还有号称 “上海版硅谷”，目标世界级 “科创湾区” 的 “大零号湾” 。区域内产业的不断升级和壮大，将为居民提供更多的就业机会和发展空间。同时，随着区域的发展，基础设施将不断完善，商业、教育、医疗等配套也将进一步提升，房产的增值潜力巨大。对于购房者来说，选择保利光合上城，不仅是选择了一个居住的地方，更是选择了一个具有广阔发展前景的投资机会。

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