古北99开盘房价公布-古北楼市要变天了！古北99售楼处有套路吗？

古北99开盘房价公布-古北楼市要变天了！古北99售楼处有套路吗？【9月交付 逆势三开三捷】6/13已压轴加推 内环旁低密墅区「古北99」景观楼王压轴加推！准现房！

当上海楼市进入深度调整期，一个现象引发市场关注——近期，内中环核心地块土拍价格屡创新高，未来或将冲击20万元/㎡；

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与此同时，郊区多幅地块却遭遇底价成交的冷遇。从土地市场的"温差效应"，揭示资产配置的新法则：在人口与资源高度聚合的上海，核心地段的资产表现出强韧的保值能力，正成为抵御周期波动的“资产护城河”，是当下高净值客户对资产配置的首选。

在此市场背景下，古北99于2025年6月13日压轴加推低密墅区准现房，建面约134-154㎡观景三房，自去年10月25日首开，上演逆势“三开三捷”的佳绩斐然，成为本轮周期中的明星盘。正因古北99的火爆出圈，让古北重回上海楼市之巅。

这一现象不仅反映了市场对优质资产的追捧，更折射出上海改善型住宅市场正在经历的价值重塑——当投机泡沫逐渐消散，真正的价值标杆正在浮出水面。

【9月交付 逆势三开三捷】6/13已压轴加推 内环旁低密墅区「古北99」景观楼王压轴加推！准现房！

古北99开盘现场人气实拍古北99开盘房价公布-古北楼市要变天了！古北99售楼处有套路吗？

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古北99深谙当今高净值人群的需求，以及对邻里社交互动的“第二精神空间”的向往，超大商业地带配置有健身房、游泳池、儿童娱乐、商务休闲等功能（有偿），赋予高奢生活更多的生活场景体验。

效果示意图，以实际交付为准同时，

缦合物业独创无边际生活服务体系，为业主提供280余项标准化服务细则，以同源世界奢华酒店服务的理念定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、医疗健康咨询、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务等。以专业的服务，照亮生活的每一刻。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

高层建筑原石肌理，在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精奢生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，镌刻历久弥新的国际封面，诠释时代的经典。

效果示意图，以实际交付为准

四重归家体系，宽境社区大门、四季自然风光、酒店式入户大堂、智能归家体系，礼遇高净值业主的每一次归家。

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法式风格的互动景观设计，雕塑大师的艺术臻品、宝格丽奢石点缀，铺陈高奢生活的品味。观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园、轻氧跑道、运动健身场域，演绎生活的至美时光。

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古北99作为建面约20万方“大型社区”，可以营造更多公共休闲空间。超5000㎡集中绿化景观，营造自然静谧的居住氛围；全龄架空层设计，邻里交流、孩子玩耍、老人闲聊……提供更加宽绰的互动空间；相比其他小型社区，古北99的居住舒适度更高。

古北99实景图

黄金麻石材立面，诠释城市恒产的历久弥新；全龄交互诗意园林、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，演绎归家的尊崇礼序，匹配高净值人群的审美品味。

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户型图

大三房在市场非常臻稀。其中建筑面积约150㎡户型，客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度。标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

B2户型双卧+客厅朝南，开间尺度阔绰。

主卧是套间，满足业主对于私密性的需求。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。

另外，全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。

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板块方面

项目地理位置优越，自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；步行可达15号线吴中路站、10号线宋园路站、25号线古北路站（规划中）。多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈，平衡工作与生活的追求。

区位示意图，仅供参考

大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来，国际化氛围浓厚，比肩陆家嘴。

图源网络

商业方面

项目距离古北黄金城道步行街约1.6公里，各式特色店铺、饮品店，颇具异域风情。周边有沪上顶级奢侈品商场尚嘉中心，还有南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

图源网络

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教育方面

区域内设置多所国际学校，如上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校等，能够充分满足居者对于孩子国际化教育的需求。此外还有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、建青实验学校（古羊路）等教育配套，浓郁的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

图源网络

医疗方面

项目3公里内有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院、武警上海市总队医院等三甲医院，5公里内有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，为家人的健康安全护航。

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休闲方面

黄金城道可以春赏樱花、秋赏银杏。1.5公里内有新虹桥中心花园、名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部，周边还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆、上海油画雕塑院等，让亲子时光有更多承载空间，从小培养孩子的国际眼光。