®招商中旅观境售楼处| 宝山招商中旅观境官方发布:品质生活蓝图

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻觅一处能让心灵栖息、让生活绽放的理想家园。今天，我要带大家走进北上海一处令人瞩目的精奢人居项目——招商中旅观境，一同领略它独特的魅力与价值。当城市的脉搏愈发急促，人们对生活品质的追求却从未停歇。家，已不仅仅是一个居住的场所，更是承载着我们对美好生活向往的精神港湾。

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而招商中旅观境，正是在这样的时代背景下，以其卓越的规划、精致的设计和完善的生活配套，为我们呈现出一幅全新的生活方式画卷。

一、项目概览：北上海的商业巨擘与品质人居融合体

招商中旅观境，位于宝山顾村核心地段，是招商蛇口与中旅投资强强联合打造的匠心之作。这里，最引人注目的当属其自带约25万方花园城X，作为北上海最大的单体商业综合体，它宛如一座生活的宝藏，融合了潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态。想象一下，未来在这里，你可以在潮流的店铺中尽情购物，感受时尚的前沿脉动；也可以与家人朋友在各种娱乐设施中畅快玩耍，享受欢乐时光；还能在生态美景中漫步放松，呼吸清新的空气。预计引入20+主次力店，350+战略品牌，这意味着下楼即可开启繁盛多彩的日常生活，真正实现一站式的便捷生活体验。

从地理位置来看，项目紧邻7号线潘广路站，这一得天独厚的轨道交通优势，让出行变得无比顺畅。2站即可换乘15号线，无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核心板块。无论是日常通勤还是周末的休闲娱乐，都能轻松抵达目的地，大大拓展了生活半径。

二、三期亮点：性价比之选与品质升级

近期，【招商中旅观境】三期过会的消息可谓是引起了市场的广泛关注。加推89 - 110㎡3房，共计142套，其中89㎡户型更是首次推出。最让人惊喜的是，国会均价47466元/㎡，相比前期便宜了3000元/㎡，这无疑是给购房者带来了实实在在的优惠。对于刚需和刚改家庭来说，这样的价格极具吸引力。

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而前期少量建面约110 - 144m²3 - 4房，装修标准达到2500元/m²，国会均价50713元/m²，总价433万起。高品质的装修标准，让购房者可以省去繁琐的装修过程，直接享受舒适精致的居住环境。

三、户型赏析：空间魔法与细节品质的完美结合

（一）89㎡3房：小空间大智慧

当我们走进89㎡的样板间，首先感受到的是空间的合理利用和精致设计。入户门采用非常有质感的铸铝门，搭配电子猫眼智能门锁，不仅美观大方，更保障了居住的安全性和便利性。进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙营造出温馨的氛围，右侧通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架，让收纳变得井井有条。

这个户型的一大亮点在于客厅。约5.5米面宽的阳台，连接着约25㎡的方厅，空间开阔通透，充满了可变性。在这里，你可以根据自己的喜好和需求，将阳台打造成第二家庭厅，摆放舒适的沙发和茶几，享受悠闲的午后时光；也可以把它变成品茗室，在茶香中感受生活的美好；或者是阳光瑜伽室，在阳光的照耀下舒展身心；甚至是生活后花园，种植一些绿植花卉，为生活增添一份自然的气息。

传统住宅设计中常见的过道空间浪费问题，在招商中旅观境得到了巧妙解决。通过整合餐客厨等公共区域，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道面积，避免碎片化空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深的设计，使得餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场，让家庭成员之间的交流更加紧密和温馨。

厨房配置也十分贴心。U型厨房预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，满足现代家庭对冰箱储物空间的需求。厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机，其中洗碗机更是轻扣门板可自动开门的新款，操作便捷。厨房移门采用类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计更易于日常清扫，细节之处尽显人性化。

双卫配置，其中一个卫生间做了干湿分离，科勒台盆、双智能马桶、高仪花洒一应俱全，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座，主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足，充分考虑到了业主的生活需求和使用便利性。样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳，让室内充满阳光和清风。

（二）110㎡3房：舒适进阶之选

建面约110㎡的3房户型，在空间和品质上都有了进一步的提升。入户门同样是质感十足的铸铝门，进门后的玄关设计更加宽敞大气。客厅与餐厅的空间更加开阔，能够容纳更大的家具布局，满足家庭聚会和日常生活的各种需求。

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厨房空间相对更大，操作台面更加宽敞，橱柜收纳功能也更加强大。卫生间的配置在保持高品质的同时，空间也更加宽敞舒适。卧室的设计更加注重私密性和舒适度，每个房间都能保证良好的采光和通风，让居住者享受到高品质的生活体验。

（三）144㎡4房：尊享奢华生活

建面约144㎡的4房户型，堪称项目中的奢居典范。入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱、线性凉霸、科勒单槽，高端厨电配置让烹饪成为一种享受。橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力，细节之处彰显人性关怀。客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，独特而富有艺术感，成为整个空间的视觉焦点。主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫配备高仪花洒 + 龙头 + 智能马桶，品质至上。三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房，空间布局合理，满足多人口家庭的居住需求。

四、社区规划：美学与功能的双重盛宴

（一）流体美学：塑造独特建筑风貌

招商中旅观境在建筑外观设计上独具匠心，以流体美学为理念，打造出别具一格的建筑风貌。游艇曲线与鎏金塔冠相得益彰，微弧阳台设计让建筑更具环幕之境的美感。轻法雅奢的圆润线条贯穿于入户门头等各个细节之处，营造出一种优雅而高贵的氛围。这种独特的建筑风格，不仅让项目在周边区域中脱颖而出，更成为了城市的一道亮丽风景线。

（二）镜面美学：打造宽屏立面视野

项目在立面设计上追求大窗墙比，打造出宽屏立面效果。大面积的玻璃幕墙不仅让室内采光更加充足，还拓宽了居住者的视野，让室外的美景尽收眼底。无论是白天的阳光明媚还是夜晚的灯火辉煌，都能为居住者带来极致的视觉享受。

（三）四重酒店式归家：尊崇礼遇与诗意栖居

社区规划了四重酒店式归家体验，让每一位业主都能享受到尊贵的回家仪式感。第一重，约70米超大尺度酒店感门庭，当你驾车归来，仿佛置身于豪华酒店的港湾式落客区，感受到家的温暖与尊贵。第二重，酒店式礼品大堂，以星级酒店的审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in，精致的装修和贴心的服务让你忘却一天的疲惫。第三重，浮岛水庭，下沉式中庭花园以水境、浮岛、密林构建都市中的谧境，在这里你可以漫步赏景，感受大自然的宁静与美好。第四重，入户单元门头延续奢华酒店的美学质感，从踏入小区到进入家门，每一步都充满着品质与格调。

（四）无边际会所：多元功能满足品质生活需求

项目还配备了无边际会所，涵盖酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。无论是想要在酒廊中与朋友小酌一杯，还是在泳池中畅游一番；无论是在健身房里挥洒汗水，还是在瑜伽室里修身养性；无论是举办一场私人宴会，还是与好友来一场棋牌对决，亦或是在高尔夫练习场上享受优雅的运动乐趣，这里都能满足你的需求。无边际会所成为了业主们社交、休闲、娱乐的理想场所，让品质生活在这里得到完美的诠释。

五、周边配套：醇熟生活圈助力美好生活

（一）交通配套：便捷出行畅达全城

除了紧邻7号线潘广路站的轨道交通优势外，项目周边的交通网络也十分发达。多条公交线路交织成网，方便业主前往城市的各个角落。无论是日常上班通勤还是周末的外出游玩，都能轻松选择合适的交通方式，让出行不再成为生活的困扰。

（二）商业配套：繁华商业环绕满足多元需求

在商业方面，项目自有大体量商办综合体，为业主提供丰富的商业资源。此外，7号线上盖的龙湖天街以及未来的印象城环伺左右，形成强大的商业合力。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，从时尚服饰到生活日用品，从美食餐饮到休闲娱乐，应有尽有。无论是日常购物还是节假日的家庭出游，都能在家门口找到理想的去处。

（三）教育配套：优质教育资源助力孩子成长

教育是每个家庭关注的焦点，招商中旅观境周边教育资源丰富。华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园等优质学校环绕。而且，根据板块规划显示，在项目周边还有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口），为孩子的成长提供了良好的教育环境和发展机会。让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，是每个家长的心愿，而这里无疑是实现这一心愿的理想之地。

（四）医疗配套：健康保障近在咫尺

健康是幸福生活的基石，项目附近的医疗资源也十分优越。地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区，为业主的健康提供了坚实的保障。无论是日常的就医需求还是突发的紧急情况，都能在短时间内得到专业的医疗服务，让业主和家人安心居住。

（五）生态配套：自然之美相伴生活左右

生态方面，顾村公园是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小，更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。在这里，你可以呼吸到清新的空气，欣赏到四季不同的自然美景。春天，樱花盛开，如云似霞；夏天，绿树成荫，清凉宜人；秋天，金黄的树叶随风飘落，构成一幅美丽的画卷；冬天，银装素裹，别有一番风味。在繁忙的都市生活中，能有这样一片自然的净土相伴，无疑是一种莫大的幸福。

六、土拍回顾与项目规划：实力铸就品质未来

回顾2024年7月9日，上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，这一具有前瞻性的战略决策为项目的成功奠定了坚实基础。该项目由3幅地块组成，规划合理，功能齐全。

【0303 - 02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规划设计方案显示，拟建12栋17 - 18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。【0309 - 04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17 - 18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1 - 3F商业，共计规划645户。【0304 - 06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎。招商蛇口以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品，一个崭新的生活大城正跃然眼前。