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⫸⫸⫸【北京顺义保利颐璟和煦】⫷⫷⫷

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一、项目基础信息

地理位置：项目地处顺义马坡顺兴街和仁安路交叉口 ，位于马坡政务区核心 。顺义区是北京东北部发展带上关键节点，产业发达、城市资源丰富 。项目所在的马坡板块，东邻潮白河生态带，自然环境优越 ；西接顺义金融城，经济活力强 ；南连顺义老城商圈，商业氛围浓厚 ；北靠牛栏山文化区，文化底蕴深厚 。周边有潮白河森林公园 ，距离社区北侧约 500 米 ，千亩林海与滨水步道交织，为居民提供骑行、露营、亲子野餐等休闲空间 。

规模规划：住宅占地面积约 4.66 万平米 ，建筑面积约 8.86 万平米 。社区规划 19 栋住宅楼 ，包含 5 - 10 层洋房 ，分为南区和北区 。南区共 8 栋楼 ，有 368 户 ；北区共 11 栋楼 ，有 430 户 ，总计 798 户 。整体容积率为 1.7 ，绿地率达 30% 。低容积率确保每户拥有宽敞空间，高绿地率营造绿树成荫、花草繁茂的舒适居住氛围 。楼间距设计合理，保证充足采光、通风及业主私密性 。

产权物业：产权性质为 70 年商品住宅 ，给予业主长期稳定居住权益 。物业由保利物业负责 ，作为业内首批获物业管理一级资质企业，综合实力居全国物业行业 TOP2、央企 TOP1 。秉持 “雅集生活，智由心生” 理念，提供安全、便捷、雅致、知交四大服务体系 ，涵盖社区日常清洁、绿化养护、安全巡逻、设施维护及个性化生活服务等，打造温馨、舒适、安全居住家园 。物业费标准合理，匹配高品质服务 。

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交付标准：项目采用精装交付 ，装修甄选知名品牌建材与家居用品 ，从门窗、地板到卫浴洁具、厨房厨具等，严格把控质量 。厨房配备品牌厨具，性能卓越，满足烹饪需求 。卫浴间采用高品质洁具，工艺精湛，打造舒适卫生空间 。社区配备约 1100㎡地下会所空间 ，涵盖休闲、会客、私宴等多元功能 ，为业主提供高品质休闲娱乐场所 。

二、周边配套设施

交通出行

道路交通：拥有 “四纵三横” 交通干道 ，“四纵” 的京承高速串联朝阳、昌平、顺义等区域 ；京密路可快速抵达望京板块 ；通顺路串联多个东部城市商圈 ；右堤路沿潮白河，风景优美 。“三横” 的白马路、顺沙路、顺平路，串联主城商圈及后沙峪、马坡等顺义内部片区 ，居民驾车出行便捷 。

公共交通：距离地铁 15 号线顺义站约 1.8 公里 ，步行 22 分钟可达 ，也可搭乘公交顺 3 路、顺 13 路至 “顺义区医院站”（社区西门 600 米可达） ，3 站直达地铁站 。15 号线可 2 站直达后沙峪、4 站直达新国展、9 站直达望京 ，并可换乘地铁 8 号线、5 号线、13 号线、14 号线及昌平线 ，快速通达城市各处 。周边还有多条公交线路 ，为居民日常出行提供多样选择 。

教育资源：周边教育资源丰富 ，能满足全年龄段教育需求 。项目 1 公里内分布牛栏山一中实验学校、马坡小学 。首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于 2022 年 9 月投入使用 。项目北侧还规划有幼儿园用地 ，周边旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园等可提供优质学前教育 。此外，中央别墅区国际学校云集 ，德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校 - ISB、新英才国际学校等，为孩子提供国际化教育选择 。

医疗配套：周边医疗资源完善 ，为居民健康保驾护航 。北京中医医院顺义医院（三甲医院）直线距离约 2 公里 ，可通过顺 30 路公交直达 。顺义区医院（约 1.5 公里）、北京儿童医院顺义妇儿医院（约 3 公里）等 ，这些医院具备先进医疗设备与专业医疗团队，提供全面医疗保健与诊疗服务 。周边还有一些社区卫生服务中心和诊所 ，方便居民日常就医 。

商业配套：商业配套成熟 ，能满足居民多元消费需求 。驱车 7 分钟可达华联顺义金街购物中心（约 2.5 公里） ，BHG 超市、大地影院、优衣库等构建品质消费场 。10 分钟直达隆华奥特莱斯（约 4 公里） ，星巴克、周大福、海底捞等满足全龄需求 。项目 1.2 公里处有鲁能美丽汇购物中心 ，2.5 公里处是金宝 park 天阶 ，可乘坐顺 30 路公交 4 站到达 。日常购物可由永辉超市（鲁能店）、华联超市（金宝店）满足 。

休闲娱乐：休闲娱乐配套丰富 。周边有顺义奥林匹克水上公园、减河公园、潮白河森林公园环绕 。马坡城市森林公园、雪地战车等 8 个公园分布在周边 3 公里范围内 。区域内电影院、KTV、健身房等娱乐设施众多 ，满足居民日常休闲娱乐需求 。

三、项目产品亮点

户型设计：户型涵盖 120 - 170㎡的三居至四居 。建面约 120㎡三居室户型 ，南向面宽达 10.8 米 ，比常规三居多 1.2 米 。户型方正，南北通透，动静分离，空间布局合理 。独立玄关营造归家仪式感，U 型厨房操作台面充足 。客厅与餐厅相连，空间开阔 。部分户型带有飘窗 ，可改造利用 。建面约 143㎡、150㎡、170㎡四居室户型 ，全明格局，三开间或四开间朝南，采光通风良好 。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间 。170㎡户型最大有 16.2 米南向森幕面宽 ，拥有独立家政间、立体收纳体系、LDK 一体化宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计 。整体户型得房率较高 ，空间利用率大 。

社区规划：社区规划注重营造高品质居住环境 。打造 “两轴五园八景” 园林 ，中央会客厅、24 小时健身房、星空儿童乐园等空间一应俱全 。园林植物组团式布局 ，根据植物习性和花期选择多种乔木、灌木品类 ，做到四季有景，步移景异 。社区内灯光精铸定制 ，满足照明同时，营造精致、温暖氛围 。结合五进九幕归家动线，设置约 1200㎡综合下沉庭院会所 ，配备健身房、游泳池、棋牌室等健康休闲设施 。还配备快递站点等便民设施 ，为业主日常生活提供便利 。

建筑风格：整体建筑风格现代简约 ，外立面采用横向线条设计 ，水平舒展有节奏变化 。以暖香槟、浅灰和暖灰搭配 ，体现现代典雅气质与烟火气息 。大面积通透玻璃使建筑轻盈优雅 ，顶部 “翼翅飞檐” 取 “金鹏展翅，一展宏图” 之意 ，丰富建筑形体变化 。建筑外观注重美观、实用性与耐久性 ，与周边环境相得益彰 ，提升社区整体形象 。

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