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——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦100

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【主力产品面积】建面约100㎡三房

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

户型介绍

星悦100臻品三房雅居-精研户型舒适感

户型里的「生活哲学」，每一寸空间都「长在需求上」

约 100㎡三房雅居：高阶生活标准，定义中轴全新生活标杆

○ 采光体系：通透格局与轩敞客厅相融，阳光随窗流转，明亮生活底色；

○ 包容空间：方正格局适配多元需求，飘窗延伸感知，简化家务动线；

○ 品质生活：主卧套房卫浴私享，双卫配置早晚高峰分流，创新收纳简约整洁；

○ 人居范本：黄金洄游动线串联起居场景，从晨起料理到会客社交皆从容有序。

实力品牌

37载实力星河，从拓荒者到造城者，每一步皆为城市赋能

· 深圳46年，星河贡献不断：

CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，三道红线全绿档；多次荣获“中国房地产百强企业”称号，多次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣；2024 年上半年交付满意度 98%，买星河房更安心。

· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：

1993 年，筑就福田星河大厦，开启 CBD 商务传奇；

2010 年，龙华星河盛世开盘即售罄，定义中轴生活标杆；

2023 年，光明星河天地成区域销冠，印证「星河所在，中心所至」。

城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

—— 大浪崛起的四大「硬核逻辑」，为什么现在是入手最佳时机？——

硬核逻辑 NO.1 —— 产业爆发：数字经济 + 时尚产业双轮驱动，湾区中轴核心

数字龙华，都会核心，大浪为核心承载区，已集聚稳健医疗、明浪科技等 500 + 国家级高新技术企业，2025 年数字经济产值目标突破 3000 亿，产业人口年净流入超 5 万，住房需求井喷。

大浪产业向心力｜660万㎡黄金席位

660万㎡产业航母压阵！园区总量247个 → 22个重点园区核心领航（东龙兴/凯诚等），高端数字化（德泰/能碳云谷）→特色型（湾区数字仓）→配套型（宝坤工业园），可开发空间 235万㎡ → 深圳稀缺战略资源

*图片来源：晶报视频号“晶品视频”—— 浪潮澎湃，遇见未来，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

大浪企业增长力｜增速全区No.1

65.5%增速！1291家高企全区领跑！国家级“小巨人”两年暴增28家；国家高新技术企业1291家（2024年）→增速破全市纪录；专精特新企业暴增308家（2023→2024）全区增量第一；19家上市企业扎堆：创业板7家+新三板12家（绿联/华宝领衔）。

*图片来源：晶报视频号“晶品视频”—— 浪潮澎湃，遇见未来，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

大浪人才吸引力｜高知人群集聚

38.7万青年扎根！70%高知活力共筑区域。人口三年连破关：49万（2022）→56.5万（2023）→60万（2024）；本科同比增长8.34%！4105精英涌入；龙舞华章计划189名高层次人才（数字经济占69名）

*图片来源：晶报视频号“晶品视频”—— 浪潮澎湃，遇见未来，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

大浪配套跃升力｜硬核基建兑现

250万㎡旧改+8100学位！教育升维：新增学位占全区40%!（2024年核心指标）；交通破局：地铁25号线4站点规划落定；地标爆发：大浪体育中心+文化中心竣工在即；夜经济标杆：营收21亿→全市示范

硬核逻辑 NO.2 —— 旧改焕新：800 万㎡城市更新，3 年界面澎湃迭新

星河领衔片区千亿旧改，品牌齐聚

· 星河、华润、华侨城等巨头扎堆，超 800 万㎡旧改涵盖住宅、商业、学校、公园，项目所在板块率先享受更新利好，区域配套快速迭代。

· 参考红山旧改经验，片区改造后房价较启动前涨幅超 150%，城市更新头排区域，坐享价值飞升红利。

以上信息及数据来源于搜狐网，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

硬核逻辑 NO.3 —— 交通重构：从「交通末梢」到「中轴枢纽」

邻地铁6号线阳台山东站，3站红山，深华快速路-福龙路立交工程（一期） 正式通车

• 地铁：约300米直线距离地铁6号线阳台山东站，通达深圳北，转乘4/5号线，连接福田/南山；

• 高铁：近邻高铁枢纽，4站深圳北站（湾区枢纽）畅享湾区生活圈；

“五横六纵”干线路网布局，深大城际（建设中），侨城东路北延（建设中）高效加持

· 五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；

· 六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速；

• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

• 侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

*数据来源：高德地图、深圳交通社区、深圳交通微信公众号；交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

硬核逻辑 NO.4 —— 城市级文体配套滋养，启幕多元生活场域

四馆一体，近享大浪“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）

连接深圳第二图书馆 | 深圳美术馆新馆 | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

*以上信息及数据来源于深圳龙华微信公众号、百度地图；市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

—— 星悦100难以取代的「过人实力」，为什么说买房选星河就对了？——

过人实力NO.1 —— 龙华繁华共聚，中轴超200万㎡缤纷商圈

星河深圳第三座COCO City（规划中）强势进驻

多个旗舰知名品牌战略合作，全方位的大牌商家进驻，提供餐饮购物、休闲娱乐、丽人美妆等全方位消费场景，为业主带来家门口一站式的便捷购物体验，沸点级商业定义湾区消费新主场。

缔造繁华&便捷与生活的平衡

· 近享：家门口明星购物体验，叠加超19万㎡大浪商业中心集合都会生活场景，一站式吃喝玩乐购。

· 多元：片区龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变。

*以上信息及数据来源于“深圳龙华”微信公众号、深圳市交通运输局官方微信公众号、华润官方微信公众号；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅供参考，不作为开发商要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

过人实力NO.2 —— 约 28k㎡阳台山绿意铺展眼前，负氧离子浓度MAX

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，原生态“天然鲜氧”

深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，难得的生态氧吧，畅享绿意盎然生活。

*阳台山实拍图（2023年12月）

*资料来源：深圳市城市管理和综合执法局，不作为开发商要约或承诺

过人实力NO.3 —— 俯瞰龙华高级中学（大浪校区），全龄教育文脉涵养

深圳市龙华高级中学教育集团大浪校区（已开学）旁，项目自带幼儿园（在建中）陪伴孩子无忧成长。

*数据来源：龙华高级中学教育集团大浪校区公众号、深圳市龙华区人民政府互动交流官方答复内容及官网信息，具体请以政府官网最新发布信息为主。

过人实力NO.4 ——星河星悦100 | 公区特色空间架构，重塑高阶社区体验

“当建筑本身成为艺术品——从每一块预制构件到每一扇窗，都在完成高标准交付的居住安全。”

建筑立面：精工美学 —— 安全·精准·静谧·细致

考究外立面：窗户玻璃均为中空玻璃，自带隔音效果，配合人车分流动线设计，打造静谧居住环境；

精工营造节点：社区主入口、地下车库、地库大堂、单元入口、单元大堂，精工标准雕琢空间节点。

优点：

1、星河在深圳有35年的历史，不管是品质还是物业方面都是值得信赖；

2、刚需三宝均满足，地铁步行导航500米，家门口就有学校（楼下在建），减少接送成本，星河自带商业，能够满足生活的基本需求；

3、阳台山步行1公里的距离，无可复制的自然景观资源，旁边的文体设施也在建设，后期配套设施齐全；

4、龙华高级中学大浪校区已建成开学，学校实力在龙华比较靠前，分校区也值得期待。

缺点：

1、龙华大浪整体城市面貌较差，周边的城中村比较多，交通也比较拥挤；

2、大型旧改项目，需要较长周期周边城市面貌才会得到完善，会有施工噪音和粉尘的困扰；

3、星悦名庭这个地块可售商品房只有72户，还有一千多套回迁+保障房，居住不纯粹，体验感不好，后期二手转卖也不太友好；

4、朝向为东北或者西北朝向，日照不是很充足；

5、阳台山东地铁口，这可能是我见过停了电动车最多的一个地铁口。

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