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一、上海宝山大华梧桐院（别墅项目）

大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】‌

‌1. 项目概况‌

• ‌产品类型‌：纯别墅社区（27栋联排+4栋叠拼），容积率仅0.75，现房实景交付。
• ‌主力户型‌：
• 叠拼别墅：139–142㎡
• 联排别墅：158–165㎡。
• ‌均价‌：91,800元/㎡（首开总价约1276万–1515万元/套）。

‌2. 设计亮点‌

• 江南园林风格，以“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大主题院落串联景观轴线，营造移步异景的雅居体验。大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• 精装地下车库、低密巷院布局，形成独立居住组团。

‌3. 区位交通‌

• 中环旁（距中环直线1.3公里），步行700米达地铁7号线场中路站。
• 周边配套：大宁灵石公园（约3公里）、宝山日月光商场、大宁音乐广场等。

‌4. 最新动态‌

• 2025年3月15日–19日认购，3月26日正式开盘，共141套房源。
• 计划2025年6月30日交付。

大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】容积率仅约0.75，妥妥的超低密别墅区，无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

一房一价

项目基本信息

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。

效果图过程稿

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

“碧梧、花影、秋月、玉阶、【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间

第二院：秋月—穿过林荫峡谷，【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入

第三院：【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜

第四院：【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地

第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，精装地下车库做的非常精致。

项目推售详情

据悉，【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】推出建面约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅，总计141套，均价91800元/㎡，目前少量建面约142-165㎡房源在售，可直接认购！

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图▼

项目区位配套

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】自驾方面，项目距离南北高架路仅2.1公里，依托沪太路、中环路等主要高架路，快速融入上海的交通网络，实现全城快速通达。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】此外，项目周边的主干道布局合理，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通体验。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业配套方面：近邻老镇商圈大华时光里，提供一站式的休闲购物体验。同时，静安大融城、大宁国际等商圈环绕，满足您的日常生活需求。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】瑞华美食街的建设，将为您带来约2万㎡的高端餐饮综合体，享受美食与休闲的完美结合。

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育资源方面：项目周边名校云集，如陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等，提供全龄化教育配套，为孩子的成长提供坚实保障。

医疗资源方面：【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】周边拥有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源，为您和家人的健康提供全方位保障。

生态资源方面：【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目靠近约20公里的走马塘海派生态水岸，以及大宁公园、桃浦中央绿地等，为您的生活增添一抹绿色，享受都市中的宁静与活力。

上海北中环、7号线场中路站旁

容积率约0.75的超低密纯墅区‍‍‍‍‍‍

【大华·梧桐院】

【大华·梧桐院售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

少量约142-165㎡叠加/联排别墅

均价91800元/㎡ 总价约1250万起

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