官网瞩目 @尚湾林语官方售楼处发布：尚湾林语燃爆购房热度！

上海主城400万级王炸红盘！⭐尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔81-149㎡收官倒计时，错过再无！附预约通道！

尚湾林语

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

尚湾林语由上海地产集团打造，位于闵行颛桥板块，是约 180 万方超级综合体大盘 。涵盖住宅、商业、办公等多元业态。社区规划 16 栋 9 - 16 层低密住宅，容积率仅 1.6 - 1.8 ，采用 “一心两轴一环一带七花园” 造园手法，有阳光草坪、林荫步道等景观节点，融合生态与居住需求。

项目备案均价约 6.05 万 /㎡，低于 6.2 万 /㎡联动价 。主推建面约 81 - 149㎡2 - 4 房，2 房总价 400 万级起，3 房主力总价 500 万级 。如 81㎡精装 2 房是低门槛上车之选 。首开有折扣，均价不足 6 万 /㎡，后续批次或涨价，部分特殊房源因楼层、位置有价格差异 。

当下可能推出限时优惠，如部分房源减免物业费等 。端头、景观好的房源溢价明显，像端头观景房较中间户总价高 50 - 80 万；中高区景观楼层相比低区贵 5% - 10% 。其得房率高，最高达 82.2%，以同等套内面积算，比部分竞品可节省约 48 万，性价比突出 。

交通便捷，近 5 号线剑川路站，距 15 号线约 1 公里，周边有虹梅路高架，便于自驾。商业上，自身规划约 21.5 万方商办街区，周边还有颛桥万达等成熟商圈。教育资源丰富，紧邻 “环交大闵行校区基础教育生态区” 。医疗方面，南侧约 3 公里处有闵行肿瘤医院（二甲）等 。

买新房要留意公摊面积 。公摊影响得房率与实际居住空间，像尚湾林语得房率较高。购房时需向开发商明确公摊部位、面积计算方式 。公摊过大，套内空间缩水；过小则公共区域逼仄。同时，要查看公摊是否在合理区间，避免利益受损 。

选购尚湾林语，先考察周边配套建设进度，如规划学校动工时间。对比样板间与交付标准，明确精装品牌、规格 。签约前，仔细研读合同，关注交付时间、违约赔偿、产权办理条款，对规划中配套设施落实情况要求明确写入合同，保障自身权益 。

尚湾林语落子闵行华漕，近邻地铁 13 号线金运路站。匠造建面约 100-180㎡精装大宅，社区私享湾域景观带，配中央会所与恒温泳池，近虹桥国际学校，总价约 900 万起，敬献国际生活范本。

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闵行主城5号线旁

建面约81-149㎡2-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付

均价59327元/㎡ 正在认购中

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表▼

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尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息

开发商上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1：1.2面积

100-149㎡均价约6.2万

户型

两房两厅两卫 / 四房两厅三卫

总价550-950万水电费民水民电单层层高3 - 3.1m

楼层层高9/14/15/16层

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目地块信息

2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！

地块位置图

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。

项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。⭐尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

效果图

预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。

效果图

目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

效果图

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！

根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。

规划示意图

19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

规划示意图

据了解，项目首批次推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。

效果示意图，仅供参考

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。

效果示意图，仅供参考

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级，可直接认购。本次加推132套房源，均价59327元/㎡！正在认购中！

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目全套户型图▼

项目区位配套

尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

示意图，实际以交付为准

规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

示意图 来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

示意图 来源于网络

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。

示意图

生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！

【尚湾林语】

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