陕西
✨✨北京朱房村建发海晏✽✽✽✽
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近日，海淀朱房村的建发海晏项目，在尚未开放实景示范区、仅凭PPT展示的情况下，以单价超过13万、总价从2200万起售的标准开盘，销售额达到了惊人的60多亿，共售出185套。这一成绩无疑为当前略显沉寂的市场注入了一剂强心针。
号称“京派王府新中式大平层”的建发海晏，把海淀的楼市“卷”到了新高度。建发海晏今晚将正式开盘，2000万以上的总价，首开成交了185套，揽金61.9亿。这个销售表现很牛逼了，这也体现了朱房村地块的价值。
这185套，这表明了什么呢？
首先，它彰显了海淀区在北京无可争议的地位——这里汇聚了顶尖的产业、教育资源以及对高端住宅的强劲需求。不仅如此，今年海淀多个楼盘均表现出色，几乎开盘即售罄，证明了其市场的强大吸引力。
其次，这也标志着“好房子”时代的到来，即在未来的房地产市场中，位于优质地段、具备高品质的豪宅将成为支撑市场的关键力量。对于高净值人群而言，一线城市中真正的好房子依然备受追捧。
再者，尽管北京作为一座超大城市拥有丰富的房产资源，但能够同时满足优越地段、卓越品质、繁荣产业和优质学区等多重条件的住宅却寥寥无几。
除此以外，这185套的成交，还是在竞品开发商频频施压、甚至不惜恶意抹黑的情况下完成的。
虽然这种手段并不体面，但商场本就如战场，竞争激烈到一定程度时，出现一些非常规操作也在意料之中。商业竞争中出现下黑手、拼狠劲的情况，完全可以理解，但真正决定胜负的，依然是产品本身的实力。
然而，关于建发海晏是否真的实现了热销，我们还需要等待网签数据来验证。毕竟，每个新盘在开盘时都会宣称取得了优异的销售成绩，即便是远郊区的新盘也不例外。因此，最终的数据才是衡量其实力的关键。
在此之前，与建发海晏相邻的华润臻澐也推出了颇具吸引力的首开优惠，折扣幅度预计在备案价的86折至9折之间，并且针对付款条件优秀的客户还有额外惊喜。
此外，首批购房者购买车位还可享受10万元的减免优惠。不同户型面积段的房源享有不同的折扣率，实际成交单价可低至11万以上，甚至某些低楼层单位的价格下探到9万+。
5月30日，华润臻澐首批521套房源入市，预售均价13.03万-15.1万元/平米。海淀价格战打响，朱房双子的华润臻澐开盘给到14个点的折扣，目前50-100万可锁房。附一房一价表
2025年1月2日，建发以90.404亿元竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街地块，楼面价达到9.51万元/平米，溢价率超25%。
6月6日，它东边的建发海晏，也拿到了预售证，首开403套房源入市，预售均价13.7万-16.9万元/平，总价2200万起，最狠的是6#楼王，单价直接飙到17.5万/平,总价约5951万元。
这两块地的得最大问题是京新高速和南侧北五环路的噪音问题，由于位置原因，臻澐的噪音会比海晏的严重一些。好在开发商做了准备，不仅仅墙体加厚，而且玻璃也加成多层中空，关起窗户绝对没影响，
建发海晏有16栋住宅楼，均为7-15层的洋房、小高产品，有435套房源。海晏的面积段在177-423平之间，主力是建面约182、218、265平的户型。除13号楼外，其他15栋楼均已取证，共403套房源，涵盖所有面积段的标准户型。13号楼在小区的东南角，是建面约218平的户型。
建发海晏首推10栋楼，主力为183-340㎡户型
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