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央企保利置业+国企建发联袂打造

【保利 | 建发 · 印象青城】即将入市

央企+国企的强强联袂打造，带来的不仅是震撼人心的美学作品，也将全新迭代青浦的人居体验！

如此匠心的高品质住区，放眼全市都难出其右！

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约50万方时代迭新作品

保利置业&建发房产

共塑城市新名片

近年来青浦新城的新房市场，实力品牌开发商不多，此次保利置业&建发双世界500强国央企组合，将引领青浦新城板块进入大品牌时代。

央企国企强强联手，品质有保障

保利集团是经国务院、中央军委批准组建、由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型央企，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家；

保利置业集团有限公司（00119.HK)，作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强。

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好！

保利置业在上海打造的爆款项目

建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域；

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

从央玺到泗水和鸣、从浦上湾到璟院，建发产品在上海屡屡成为爆款。

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建发在上海打造的爆款项目

作为保利置业&建发首次联合的迭新产品，「保利 | 建发·印象青城」从拿地之初就备受期待！

丰富的空间布局，社区更有温度

随着城市化进程加速，城市规模在扩大，通勤和生活的半径随之也被拉长，生活效率和便捷程度反而会受到影响。

但真正的舒适生活对于大多数人来说往往更需要的是在步行范围内，能享受到城市、自然、街区等融洽的氛围。甚至茶余饭后的下楼散步都能变得无比惬意。

因而，作为一个50万方体量的大城，印象青城在设计之初，便以“一轴、一街、一界面”，做了格局上的突破创新。

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一轴：生活街区轴；

在这条横向的轴线上，我们聚合了文化活动室、生活服务中心、自营商业、市民中心等丰富的公共空间。闲暇之余只需要步行，便可轻松享受到多元且丰富的邻里生活。

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一街：活力商业街；

通过纵向布局，在街道两侧配上非常丰富立体的商业业态荟萃于此，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街、街角广场等等，再也不必开车奔波购物，在家门口就能自得其乐。

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一界面：滨水景观界面；

依托项目南侧的天然水系及滨水公园，打造了慢行景观系统，并将滨河栈道、网球场、运动公园、骑行、慢行步道等多种功能嵌套进入，家门口的城市绿洲，家门口的滨水运动公园......家门口，享受大自然。

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住在这里，就相当于置身一个“微缩城市”，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，尽享高效生活。

而从更高维度看，商办、街区以及住宅的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

不惜成本的大手笔，景观更具格调

「保利 | 建发·印象青城」以约50万方恢弘手笔，以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品。

既尊重土地基因，因地制宜，又融汇现代表达与更新，项目以一部开创性与引领性的作品，回敬人居的向往。

整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景。（最终方案以相关部门报批文件为准。）

一进青承门：

青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：

青雅叙整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持三进青漪园:

青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

除了“三进”带来的仪式感外，整个社区内还有其余“六景”。

第一景行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。

第二景风帘翠幕：进入青承门后是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。

第三景绿波廊下：这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。

效果图

第四景烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。

效果图

第六景扁舟唱晚：以官窑火烧制，得到一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。

奢定级的公区，让归家充满仪式感

结束一天的辛劳工作回到家，你更希望面对的是冰冷无感常态化的简约社区还是到处都充满着仪式感、温度感、品质感的归家之路？我想，答案必定是后者！

所以，在归家动线的打造上，项目融合了自身社区内的街区设计，融入先进科技与人本洞察，专属定制了“三大归家仪式感”：

首先是精质入口：在整个社区的大门位置，以园林式社区入口带来门外与门内的场景切换。让业主回家那一刻起便能感受到尊崇仪式感。

其次是云智科技：囊括8大智慧系统、360°智慧通行系统等，充分运用科技赋能生活，让整个归家之旅，感受到沉浸、交互、五感的先进智慧社区范本体验。

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第三是公区：对标星级酒店标准打造精装地库大堂、艺术奢装坡道、高定标识系统、星级酒店式电梯厅等。

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超千平高定会所，不只是“有”而是更“优”

社交是我们每个人的需求，就像年轻人需要志同道合的圈子，长者们需要知己往来的老友，孩子，也需要一同玩耍，一起长大的伙伴。而现代社会的快节奏，却让我们没有时间、没有空间去寻自己的社交圈。

板块内拥有会所的产品已是稀缺，即便是全市同价格段内，都很难找出如此高定制级的会所。

为了能更好的满足当代生活需求、适合全龄段的社交场所，项目在社区内专门打造面积约1000余平米的高定会所。

恒温泳池、健身房、瑜伽馆，是属于青年的有氧空间，释放多巴胺，平衡运动与工作，找到最佳的身心状态与生活节奏。

效果图

孩童专属成长空间，和一群充满好奇和童梦的小伙伴一起，在充满学养的文化氛围中，博思、启赋、成长。

效果图

下沉庭院、雅集会客厅是属于长者的颐养空间，和老朋友下一局，或者泡上一壶今年的碧螺春，在漫时光里，享受返璞归真的生活。

效果图

满足全龄家庭的居住需求，幸福感满满

随着7090政策的落地、供应结构的改变，上海的大户型产品已成为楼市的稀缺品，有钱也难买得到。

青浦新城近年的新盘供应结构，也主要以小户型为主，比如说祥源项目最大户型约122㎡、悦达项目仅有少量的约138㎡户型…而建面约140㎡以上的大户型可以说是“一房难求”！

此次项目首开预计将推出建面约99-147㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加别墅产品。相对而言，户型更丰富，改善客群的可选择性更多！

更令人心喜的是，户型设计与功能布局也都相当优秀！

约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但项目的户型设计却超脱以往。

不仅做到了3.5开间朝南设计，再加上全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，室内的采光相当出色。这可能是今年更好的刚改上车户型了。

约125㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。

5飘窗+1阳台+横厅设计，营造更舒适的居家环境，非常适合改善型客户居住，理想生活一步到位！

约147㎡4房2卫电梯开门对应的只有一户人家，私密性相当高。

在户型设计上，不仅做到了四开间朝南，更做到了三房朝南；同时客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色，非常适合追求终极改善的购房者。

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除此之外，项目还有少量叠加别墅产品，户型图如下：

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未来实现“三轨”出行

丰富配套更是近在咫尺

「保利 | 建发·印象青城」不仅坐拥不可复制的土地稀贵天赋，周边超高能级的生活配套更是直击人心！

交通方面，项目距离17号线漕盈路站直线约1KM，步行可达，青浦新城站8站直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线、13号线西延伸（在建）；

此外，1站可达青浦新城站，未来在此可同站换乘上海示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线。（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）

青浦新城枢纽示意图

除了便捷的轨交资源外，崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等主干道，构成立体交通路网，形成快捷的城市生活圈。

商业方面，项目1KM内不仅有百联青浦购物中心，自身所规划的50万方大城中，还自带商业广场、步行街等业态，尽享高效美好生活。

此外沿着17号线，一路更有海量热门的商业中心！

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17号线沿线TOD商业示意图

比如说从项目出发，1站可到绿地缤纷城、吾悦广场，2站还能到青浦宝龙城市广场、6站到上海天空万科广场，畅享高能级的优质商业。

教育方面，青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）而项目周边的双盈路小学也已有明确规划，将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学。（信息来源：西虹桥青浦生活）

效果图

人文休闲方面，项目周边规划了约100万方的上达河中央公园，今年上达河中央公园一期项目已经启动，目前上达河中央公园（南园）也即将开工，预计2024年12月完工。（信息来源：长三角青浦）

青浦上达河中央公园效果图

此外周边还规划打造长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心等新的城市文化地标。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

其中，长三角演艺中心预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演。

如此高能级的生活配套，将为居民带来更加便捷、精彩、美好的生活体验。

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投资超千亿的青浦中央商务区

高能发展成就未来理想住区

无论是从国家级战略层面来看，还是从上海市级规划层面来看，作为五大新城之一的青浦新城，都承载着相当关键的作用！

首先，青浦同时享有着两大国家战略——虹桥商务区国际开放枢纽+长三角一体化示范区，区位优势毋庸置疑。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

示意图

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其次，根据《上海市十四五规划纲要》，未来五年上海发展的空间格局就是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”，其中“两翼齐飞”一指东翼的大张江+临港自贸新片区，另一西翼就是青浦所在的大虹桥+长三角一体化示范区。（信息来源：《上海市十四五规划纲要》）

示意图

论地理占位，论国家政策导向，青浦新城都是上海城市未来的发展极，更是上海面向长三角的“桥头堡”和“领头雁”。

每个新城都有一个核心，正如滴水湖之于南汇新城、远香湖之于嘉定新城、上海之鱼之于奉贤新城、中央公园之于松江新城，新城核心汇聚全城精粹资源，未来将成为本区的高端客群集聚区。

青浦新城中央商务区效果图

对于青浦新城来说，占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区将是其核心所在！

那么，这里有什么初步规划的重大项目呢？

• 复旦大学青浦分校，将在这里打造青浦复旦国际融合创新中心，而除了本部，复旦大学只在张江和青浦新城有分校区；
• 三轨枢纽，将投资410亿元打造的青浦新城综合交通枢纽，实现示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线同站换乘，确定上海面向长三角的门户城市地位；
• 320米地标，将沿着外青松公路打造标志性建筑群未来数幢百米高楼形成的全新城市天际线，将会形成震撼的视觉效果；
• 百万方中央公园，对标纽约中央公园的规划，将成为未来整个青浦城区最大的城市公园，也是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地；
• 以及长三角演艺中心等长三角地标性文化设施，多元精彩生活就在咫尺之间。
• （信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

而在此前官方公布的青浦新城中央商务区的规划局部调整草案中，

提到了青浦新城中央商务区总开发体量超750万方，投资更是超千亿！

与嘉定新城约530万方、松江新城约500万方的中央商务区相比，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的！

这也进一步证明，青浦新城是面向长三角一体化的更高定位！

青浦新城中央商务区总规图，信息来源如图所示

目前青浦新城中央商务区已率先开启约100万方先行启动区建设，其中主要包含了两部分：

约50万方上达河公园一期，以及约50万方综合体印象青城！

青浦新城中央商务区先行区规划图，信息来源如图所示

占据了青福新城未来发展的核芯重点——青浦新城中央商务区！

享受高能配套！未来三轨交环绕的场景已经跃然纸上！外部配置无可挑剔！

保利置业&建发双世界500强国央企匠心打造的封面住宅！

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