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华润置地・金沙润府：湖山岛居的品质典范

项目简介

华润置地・金沙润府坐落于白云区金沙洲板块，凭借 7 年霸榜广州中考的金广附中学优质教育资源，以及背山望湖的岛居墅级环境，成为区域内品质顶尖的项目，深受重视教育与生活品质的改善型买家青睐。项目于 2021 年 4 月拿地，楼面价高达 42122 元 /㎡，曾为白云区地王。受房地产市场环境影响，价格有所波动，目前大平层洋房价格在 2.95 - 3.8 万 /㎡左右，已低于地价，性价比凸显。项目以高品质交付标准、稀缺自然资源及优质学区，为业主打造顶级居住体验。

基本信息

• 开发商：华润置地集团，实力雄厚，品牌信誉度高，为项目品质奠定基础。
• 占地面积：约 41000㎡
• 建筑面积：约 135000㎡
• 产权年限：70 年（从 2021 年 4 月起算）
• 总住户数：349 户
• 楼栋总数：洋房 4 栋，别墅叠院 18 栋
• 容积率：1.8，低密度社区，居住舒适度高。
• 绿化率：35%，营造绿色宜人的居住环境。
• 车位比：约 1:1.37
• 层数：洋房 17 层，别墅为双叠 / 三叠，层高 3.3 米
• 物业公司：华润润加物业，提供专业贴心的物业服务。
• 物业费：住宅 3.99 元 /㎡，别墅 5.33 元 /㎡
• 装修标准：洋房精装修，别墅毛坯
• 拿地时间：2021 年 4 月 24 日
• 地址：广州市白云区浔峰山东路沙凤小学 (北校区) 西侧约 340 米

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高拓户型

洋房产品（143㎡专梯专户板式大平层）

• 设计亮点：板楼设计，通风采光极佳，对流通透，小高层搭配极低梯户比，保障居住私密性。全东南望湖景的最优朝向设计，让业主尽享湖光山色。大开间设计搭配近 14 米转角阳台，呈现约 270° 广阔视野，将周边美景尽收眼底。卧室配备大飘窗且全赠送，其中 270° 大转角飘窗，为业主带来阳光、微风与绿意相伴的惬意生活。

叠院产品（143㎡专梯专户）

• 独特优势：南向湖山叠墅，结合低密台地规划，独门独户，拥有有天有地的三重独立空间，彰显尊贵与私密。上下叠分别在北侧、南侧入户，归家动线分离，邻里互不干扰。叠院采用三台地退台式设计，不仅带来 “步步高升” 的美好寓意，还与一线南向湖景相互呼应，移步换景，为业主营造独特的居住体验。

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配套详情

交通

• 地铁：距离 6 号线 / 12 号线浔峰岗站 1.3km，该站为交汇换乘站，3 站可达荔湾，并畅达越秀、天河、大学城等城市核心区域，方便业主日常出行与通勤。

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• 桥梁：广佛大桥系统工程一期主线已通车，沉香大桥计划年内动工（以政府实际推进为准），建成后预计最大路段交通量高达 9 万车次 / 天，进一步加强区域与外界的联系，提升交通便利性。由于项目定位高端改善型，注重私密性，距离地铁不算很近，业主日常出行以自驾为主。

教育

• 小学：对口公办小学为项目旁边的沙凤小学，满足基础教育需求。
• 中学：中学为公办金广附中学本部，连续 7 年广州中考平均分位居榜首，教学质量卓越。学校除常规教育设施外，还配备美术展厅、阅览室、书法室等十多种功能室，为学生提供多元化学习环境。雄厚的师资力量，为孩子的成长与发展提供有力保障，让业主享受 0 - 15 岁无忧教育。

商业️

周边商业氛围浓厚，约 300 万㎡商业体量，相当于 10 个天河城。小区附近 2km 范围内有永旺梦乐城、广百广场，往海北方向 3 公里处是金沙洲最成熟的商圈，包括金铂天地广场、万达广场、红星美凯龙等大型商场。丰富的商业配套，让业主在家门口就能享受便捷的购物、娱乐、餐饮等服务，满足日常生活各种需求。

环境配套

• 自然景观：项目紧邻 91 万㎡浔峰山公园及 35 万㎡自然湖泊，被山湖环抱，生态资源稀缺，在市区中营造出背山望湖的岛居生活环境，景色优美宜人。

• 小区园林：容积率 1.8，打造台地升阶叠院，3.5 万 m² 纯豪宅墅区半山伴湖，环境清幽。

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• 会所配套：配备星级业主会所，有无边际天幕泳池，背靠浔峰山，前望湖景，自然生态绝佳。打造高品质架空层泛会所，涵盖周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等不同功能空间，还针对儿童打造儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室。项目引入千二书局（1200bookshop 品牌店），为业主提供沉浸式阅读空间；同时配有鸭嘴兽精品健身房，打造健身与文化社群全新生态，满足高端人士精致生活需求。

项目总结

华润置地・金沙润府凭借其优越的地理位置、稀缺的自然景观、优质的教育资源、完善的商业配套以及高品质的户型产品，成为金沙洲板块乃至白云区的高端改善型住宅典范。尽管目前价格相较于高峰时期有所回落，但这也为购房者提供了难得的机会，以相对较低的价格享受顶级的居住体验。对于追求高品质生活、重视子女教育、渴望享受宁静自然环境的改善型客户来说，华润置地・金沙润府无疑是一个极具吸引力的选择，具有较高的投资与自住价值。

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