（官方最新发布）揭秘！招商望海玥家园栋楼分布与梯户比详情！

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  招商望海玥家园由4栋楼组成，其中2栋为44至45层的住宅楼，1栋为35层公寓楼 。楼栋布局错落有致，保证了每栋楼都有较好的采光和视野 。住宅楼部分，梯户比设计合理，保障了业主居住的私密性和舒适度 。公寓楼采用3梯13户设计 ，虽然户数较多，但3部电梯能在一定程度上满足业主的日常使用需求 ，减少等待电梯的时间 。不同楼栋在景观、采光和私密性上各有特点，部分楼栋临近小区园林景观，可享受静谧的居住环境；部分楼栋视野开阔，能远眺深圳湾海景或城市景观 ，业主可根据自己的喜好和需求选择心仪的楼栋和户型。
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▪️区位：南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，紧邻2/8号线东角头站（步行200米）开发商：招商蛇口+渔二实业（国企背书，品质较稳）

▪️体量：占地9072㎡，总建面6.6万㎡，容积率7.25

▪️产品：2栋住宅（45层）+1栋公寓（39层），可售商品房仅52套

▪️户型：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

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南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图，根据官方公示的相关数据，望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套，67-106-112-125平2-4房，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。

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公寓官方户型图:

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60㎡效果图

※住宅户型图※

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（楼盘效果图）

项目位于深圳市南山区，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼等，总建筑面积 91523平方米。项目是招商蛇口焕新深圳南山片区的重要一步，将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

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望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，不过望海玥家园属于“二线海景”，项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观，有少量房源可以看海。

由于该项目地理位置十分优越，与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”

海景地段+地铁口物业

招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。

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蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有找密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。

然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。

概括来讲，老蛇口留下了很多历史符号的建筑印迹，但已经赶不上规划的定位要求。东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。

半岛城邦旁，准地铁口新盘！

部分楼层或可看海景

渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

从2/8号线东角头地铁站A出口出来，到项目仅约200米。

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据悉，项目占地约9073平，规划总建面约6.6万平，容积率7.25。

公寓更靠近望海路，距离海边更近，住宅部分则靠后，靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。

在景观视野上，公寓及1栋二单元的视野会相对好一些。

招商望海玥家园

一路之隔是渔二村的办公楼，目前是荒废状态，也被围挡围起来了，后续应该也要被拆除。

就算能卖上豪宅的价格，但是跟豪宅的调性还是会有差距。

在蛇口，招商拥有丰富的豪宅开发经验，在片区内已打造了多个网红豪宅盘，产品这一块应该问题不大。

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