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知识城・悦辰壹号：黄埔知识城的湖居理想之选

项目简介

知识城・悦辰壹号坐落于广州市黄埔区中新知识城南起步区，由广州知识城集团匠心打造。项目占地约 24 万㎡，总建面约 82 万㎡，绿化率达 35% ，规划 67 栋楼，总户数约 4270 户。户型涵盖约 88㎡ - 163㎡的品质美宅，以及约 155 - 170㎡的高附加臻致叠拼，满足不同购房者的需求。项目处于凤凰湖成熟区与环九龙湖总部核心经济带辐射范围，尽享双湖板块的科创产业集群优势，内部规划有约 15 万㎡都会公园，营造低密舒适的居住环境。

基本信息

• 项目位置：广州市黄埔区中新知识城南起步区
• 占地面积：约 24 万㎡
• 总建筑面积：约 82 万㎡
• 绿化率：35%
• 容积率：2.19
• 楼栋总数：67 栋
• 总户数：约 4270 户
• 户型面积：约 88㎡ - 163㎡品质美宅；约 155 - 170㎡高附加臻致叠拼
• 梯户比：高层洋房为两梯四户 / 两梯六户；叠拼洋房为三叠拼
• 装修情况：高层洋房精装；叠拼洋房绿建二星标准
• 交房时间：2024 年 6 月交房的有 7、8、9、10 栋；2025 年 3 月交房的有 1、3、5 栋

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高拓户型

高层洋房

1. 约 88㎡户型：对于刚需购房者而言，该户型空间布局紧凑合理，功能齐全。两居室或三居室的设计可满足小家庭的居住需求，通过合理规划空间，如采用开放式的客餐厅设计，增加空间的通透感和视觉面积。卧室、厨房、卫生间等区域布局紧凑，满足日常生活的基本需求，同时注重收纳空间的设计，提升空间利用率。

1. 约 107 - 109㎡户型：此类户型在空间上更为宽敞，通常为三居室。客厅空间较大，可作为家庭活动的中心区域，满足家庭成员休闲娱乐的需求。卧室的尺度也更加舒适，能为居住者提供良好的休息环境。部分户型可能会设计有观景阳台，可欣赏小区内部景观或外部自然景色，提升居住舒适度。

1. 约 128 - 143㎡户型：这一面积段的户型偏向于刚改需求，四居室的设计能更好地满足家庭人口增多的居住需求。房间布局更加合理，动静分区明显，保证家庭成员的生活互不干扰。客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会。主卧通常配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密、舒适的居住空间。

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1. 约 163㎡户型：属于改善型大户型，四居室或五居室的布局，空间宽敞明亮。客厅、餐厅、卧室等区域都具有较高的尺度感，居住舒适度大幅提升。可能会设计有宽敞的景观阳台，将外部景观引入室内，同时内部装修也更加精致，注重细节和品质，满足对生活品质有较高追求的购房者需求。

叠拼洋房

1. 约 155 - 170㎡户型：高附加臻致叠拼产品，以其独特的空间设计和居住体验吸引改善型购房者。三叠拼的设计，每一层都有独特的功能布局。下叠可能带有花园，为居住者提供亲近自然的空间，可用于种植花草、休闲娱乐；中叠空间布局合理，动静分区明确；上叠可能带有露台，可欣赏周边美景，同时保证了居住的私密性。叠拼产品的空间层次感丰富，且按照绿建二星标准打造，注重环保与品质，为居住者带来高品质的低密居住体验。

配套详情

交通

1. 自驾：门口有创新大道和永九快速路，驾车出行便捷，可快速连接城市主要区域，方便居民前往科学城、天河等地区，满足日常通勤和出行游玩的需求。

1. 公共交通：距地铁何棠下站约 2 公里，虽有一定距离，但可借助公交、共享单车等其他交通方式接驳地铁，乘坐地铁可快速到达城市各处，一定程度上弥补了距离地铁较远的不足。

教育

1. 自身规划：建设中的幼儿园和小学，为小区居民子女提供了家门口的基础教育配套，方便家长接送孩子，让孩子在熟悉的环境中成长。幼儿园和小学的建设将为孩子提供良好的启蒙教育和基础教育环境，助力孩子全面发展。

1. 周边学校：周边有广州实验中学，其初中部已开学。广州实验中学的优质教育资源为孩子提供了更高质量的中学教育选择，完善了区域内的教育体系，让家长对孩子的教育更有信心。

商业️

1. 现有配套：周边 2 公里内有悠方购物中心、绿地缤纷城等商业体，能满足居民日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。这些商业中心汇聚了众多品牌商家和餐饮店铺，为居民提供了多样化的消费选择。

1. 未来规划：项目对面将建邻里中心，虽然仍在规划中，但建成后将进一步丰富区域商业配套，提升居民的生活便利性，为居民提供更加完善的商业服务。

休闲

1. 双湖景观：位于凤凰湖和九龙湖双湖环绕的几何中心，拥有得天独厚的景观资源。居民可步行至凤凰湖，享受湖边漫步、休闲垂钓等惬意时光。南向对望帽峰山森林公园，清新的空气和优美的自然景观，为居民提供了良好的居住环境，让居民在繁忙的都市生活中能够亲近自然，放松身心。

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1. 内部公园：内部规划有约 15 万㎡都会公园，打造低密住宅区。公园内设置有休闲步道、景观小品、绿化植被等，为居民提供了休闲娱乐、运动健身的场所，提升了小区的居住品质和生活氛围。

小区特色

1. 双湖与产业优势：处于凤凰湖成熟区与环九龙湖总部核心经济带辐射范围，双湖环绕的自然景观优势明显，同时尽享科创产业集群带来的发展红利。丰富的产业资源不仅为居民提供了更多的就业机会，也推动了区域的经济发展和配套完善。

1. 产品多元化：项目规划共 67 栋，分三期开发，产品涵盖刚需、刚改、改善型，户型多样，能满足不同家庭结构和购房需求的人群。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的改善型家庭，都能在知识城・悦辰壹号找到适合自己的理想家园。
2. 低密舒适：2.19 的容积率以及 35% 的绿化率，搭配内部约 15 万㎡都会公园，营造出低密舒适的居住环境。相较于高密度的小区，这里的居民能享受更多的绿化空间和自然景观，居住舒适度更高。

项目总结

知识城・悦辰壹号凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、多元化的产品以及低密舒适的居住环境，成为黄埔知识城板块的优质住宅项目。无论是便捷的交通、完善的教育商业配套，还是双湖环绕的景观资源和内部公园的设计，都为居民打造了高品质的生活体验。在黄埔知识城产业快速发展的背景下，项目具有较高的居住价值和发展潜力，是自住和投资的理想选择。

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