广州一均价10万/平米的豪宅被指“虚增面积”，一套房相差11平米

今天来讲述一个非常炸裂的事情，这都来自可靠的消息啊，新华社、钱江晚报都报道过，这事关购房人的权益，此事件虽然和我们无关，但通过此事件，我们可以学习到一点专业知识。

有没有想过有开发商会把候梯厅、连通消防门与入户门的通道的标注为“入户玄关”，然后再把这“入户玄关”计入套内建筑面积，

广州有一个豪宅，总共有5幢楼，是沿着珠江的一线江景房，2021年首次开盘200多套10秒钟就抢完了，每套总价在1300万到3000万之间，平均单价10万每平米，最高的售价达到11.9万每平米。

这样的高端豪宅基本都是一梯一户，一个楼层最多两户人家，然后每户人家都有自己专用的电梯，不会和你的邻居共用一部电梯，这种豪宅甚至还有保姆电梯，还有一个消防楼梯，这些地方的面积一般都是公共面积，不计入我们的套内建筑面积，因为这已经算在我们的公摊里面了。

今年的4月份，该小区已经交房，有业主租房的时候感觉自己购买的房子普遍缩水，赵先生认购了1套总建筑面积136.9平方米的房子，套内建筑面积是104平米，总价将近1200万元，先生觉得自己这房子就像那八九十平米的实用面积，主卧里面只能放下1.5米的床，外两个小房间只能放上1.2米的床，其他的业主也发现这套内的建筑面积感觉不对劲，于是就请来了专业的测绘公司测绘。

第三方测绘公司测绘后发现，赵先生认购134平米的房子套内建筑面积104平米，实际测绘面积92.64平米，足足少了11平米，一平米11万，买套房子多付了110万。这个户型在这小区里面算是最小的户型了，最大的户型是260平米，多数户型都是在200以上的户型，200平米少了11%，就代表着少了20多平米1套房子就多付了200多万钱，500多套房子开发商就多收了多少钱……

原来，开发商们是把公摊面积的候梯厅开发商当作“入户玄关”，计入了套内建筑面积，这样一来，公摊面积就是加倍了，因为这候机厅本来已经记录公摊面积了呀，再又把它算到套内面积，是不是加倍了？

根据业主们的投诉，广州规制局进行了复核，发现测绘单位广州市自然资源测绘有限公司在2024年6月初去的实测报告有误，将候梯厅当作入户玄关计入了套内面积。

该小区总共500多套房子，仅一期项目套内面积合计减少1992平米，公摊面积合计增加1992平米。这个豪宅小区项目总销售六七十亿，如果400多户购房业主都选择退房，开发商将会面临很大的问题，如果要推面积差，就要推出去5.5亿元。

开发商说测绘公司测绘有问题，因为测绘公司前后不一，引发产权面积变动，更正以后会对开发商造成重大的影响损失，导致开发商产生数十亿元的重大损失。

开发商提起了行政复议，但广州规自局表示，之所以更正，是因为首次开发商首次登记时开提交的测绘报告存在错误，与事实和法律不符，广州规自局示，发现错误并给予更正，是在履行其行政职责权限。开发商作为大型房地产企业，具有丰富的商品房开发经验，应当熟知房地产行业有关标准和规范，对有争议的“入户玄关”不纳入套内面积，应该有专业的判断能力，在办理首次登记时应当遵循，诚实守信原则。

按照规定，如果合同约定建筑面积误差超过3%，购房者就可以无理由退房。

大家来说说看，这到底是开发商的错，还是广州自规局测绘的错误？开发商提交资料的时候，相关单位去现场测绘的时候，仔细一点核对是不是就可以避免这个错误的发生了？

有一点可以肯定，绝对不是购房人的错误，购房的人绝对有充足的理由要求退房或者要求开发商退钱。