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南山「同乐公馆」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

「同乐公馆」是2025年深圳市南山区南头街道同乐片区推出的住宅新盘，由深圳市龙锦源投资有限公司开发，定位为"世界南山·科技园上·新规高定臻邸"

该项目位于南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线同乐南站，主打91-123㎡的3-4房户型，是当下南头板块新盘中唯一有3房在售的楼盘，具有独特的产品竞争力。本文将从项目基础信息、价格详情、核心卖点等方面，为您提供全面的分析与参考。

同乐公馆作为2025年深圳南山南头板块的稀缺新盘，已于2025年6月13日正式取得预售许可证，作为南山区少有的新规住宅项目，项目以高得房率、3.1米层高和优质户型设计为核心竞争力，推出91-123㎡三至四房及少量顶复户型，共131套房源，预计2026年12月底前简装交付。南山同乐公馆_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目备案均价为81万元/㎡，通过多重折扣策略降低实际成交价：开盘折扣98折丨团购折扣99折丨7天准签98折丨装修补贴97折丨综合折扣约92折（98×99×98×97≈92）

实际折后均价约7.4万元/㎡，但存在楼层差异导致的价格梯度：
低楼层（10楼以下）：约10套特价房源，折后单价6万元+/㎡（"6字头"）
中高楼层：折后单价6.9-7.6万元/㎡
91㎡三房是南头板块新盘中唯一在售的3房户型，填补了区域市场空白
113-123㎡四房得房率高达94%，远超普通住宅的76-80%
低楼层特价房拉低了整体均价，使项目在南山区具备较强价格竞争力，600多万买南山新规大3房，800万买南山横厅大4房的性价比定位。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

91㎡3房2卫：总价区间约621.5万元-655.7万元
折后单价：6.5-6.7万元/㎡
得房率：约89%（含赠送）
朝向：正南朝向
设计特点：竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧转角飘窗带设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离

113㎡ 4房2卫：总价区间约734.5万元-758.1万元
折后单价：6.5-6.7万元/㎡
得房率：约94%（含赠送）
朝向：正东朝向
设计特点：横厅南北通透格局，客餐厅一体化，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长巨幕阳台，L型厨房带设备平台

123㎡4房2卫：总价区间约824.1万元-936万元
折后单价：6.5-6.7万元/㎡
得房率：约94%（含赠送）
朝向：南北通透
设计特点：方正横厅，客厅开间较大，连接景观阳台，主卧套房设计，四房布局适配多孩家庭或长辈同住

项目在建筑标准上表现出色，多项指标优于市场平均水平：
约3.1米层高，严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，高于传统2.8-2.9米的设计
楼板厚度：约12厘米，优于市面常见的10厘米标准
钢材用量：约70kg/㎡，显著高于行业45kg/㎡的平均水平，增强建筑结构的抗风抗震性能
外立面：采用双层夹胶low-e玻璃+铝板线条设计，配置一体化系统窗，提升隔音效果
安全措施：全户型配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升
项目容积率达4.97，远高于南山区普通住宅项目3.37的平均水平，但通过规划调整实现合规。项目总占地面积2,901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，共1栋39层建筑，总户数131户，车位比为1:1(132个车位)，属于高密度但车位充足的项目。

居住与投资价值
户型实用性：主力91-123㎡三至四房，得房率最高达94%（含赠送），3.1米层高优于市场标准，满足家庭全周期需求。
过渡型资产属性：独栋超高层设计（39层）虽带来4.97高容积率，但低总价、双地铁预期及产业外溢需求，使其成为科技园刚需 “以空间换地段” 的过渡型优质资产，租赁及增值潜力突出。
价格竞争力：预计折后均价6.5-6.7万/㎡，总价600万起，为南山最低购房门槛，对比前海东岸（37㎡270万起）等竞品，兼具南山户籍与户型实用性优势。

核心区位：项目位于南山区北门户，紧邻科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业核心，直线3公里覆盖腾讯、大疆等3000+科技企业。科技园作为深圳科创引擎，聚集了贝格迈思、三环知识产权等前沿企业，形成高净值人群密集区，留仙洞总部基地已吸引优必选、深信服、大疆等企业入驻，规划高端就业人口约 60 万，未来将形成超3000亿元的产业集群。

同乐片区作为产业外溢的直接承接点，将优先享受“职住平衡” 红利，成为科技园、前海等高薪人群的居住优选。南山同乐公馆_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目配套设施与周边环境
双地铁规划：步行约500米可达已开通的地铁12号线同乐南站，4站直达科技园，6站抵达前海；在建的15号线同乐关站（预计2028年通车）将形成“双地铁口”优势，串联前海、南山、宝安核心区。
立体路网：南坪快速、京港澳高速等主干道环绕，驾车15分钟直达科技园，30分钟覆盖福田、宝安机场等核心区域。
枢纽辐射：近邻西丽高铁枢纽（在建中），规划“4高铁+2城际+4地铁”，未来将成为全国最大轨道交通换乘站之一，进一步提升区域能级。
全龄教育资源：划入南山区教科院同乐实验学校学区（九年一贯制，集团化办学），周边规划54班制九年一贯制学校及9班制幼儿园，覆盖0-15岁教育需求。
商业逐步完善：步行可达1万㎡隆尚 Minitown（招商中），1.7公里范围内有海雅缤纷城，3公里辐射壹方城、万象天地等超50万㎡高端商圈；西丽云城万科里（8万㎡）预计2027年建成，短期依赖外部商圈但长期潜力显著。
生态与医疗：楼下规划2.5万㎡公园绿地，300米可达铁路文化公园，近享中山公园、新安公园等生态资源；直线500米规划南山区妇幼保健院同乐北新址，3公里内覆盖宝安人民医院、南山人民医院等三甲医疗资源。

同乐公馆作为2025年南山区同乐片区的新建住宅项目，具有显著的价格优势和产品优势。其折后均价6.5-6.7万/㎡远低于南山区整体均价，同时在建筑标准、使用率、梯户比等方面表现优异。项目位于南山科技园附近，交通便利，未来发展潜力大。

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