北京
6月16日，珠海自然资源局网站挂出关于《珠海市城中村改造专项规划（2023-2035）》规划草案的批前公示（以下简称规划草案）。
本次公示的规划草案共有六大部分，包括规划总则、规划对象、改造目标与策略、重点区域划分、改造时序、实施保障机制，规划内容如下：
一、规划范围与年限
根据规划草案，本次珠海市城中村改造专项规划范围为珠海市行政辖区范围（不含横琴粤澳深度合作区）。规划年限为近期至2030年，远期至2035年。
二、规划对象
根据规划草案，珠海全市共识别出64条城中村作为本次规划对象，总用地面积约14平方公里，户籍人口约12万，常住人口约44万。
其中，香洲区31条，用地面积约6.6平方公里；高新区15条，用地面积约3.7平方公里；金湾区5条，用地面积约0.4平方公里；斗门区13条，用地面积约3.0平方公里，城中村分布图如下。
三、改造目标与策略
根据规划草案，珠海城中村改造目标主要有以下5方面：
消除安全风险隐患，补齐公共配套短板；完善城市功能布局，提高土地利用效率；加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；促进产业转型升级，推动新就动能转换；夯实基层治理基础，提升社会综合治理水平。
珠海城中村改造主要有六大改造策略，具体如下
四、重点区域划分
根据规划草案，珠海将重点推进“一心两带”及重点区域的城中村改造。
其中，“一心”为城中村更新改造重心，即东部城区，重点改造区域包括拱北口岸、吉大城市之心、南湾、前山、洪保十、南屏科技生态城、三溪及凤凰谷、唐家及前环、金鼎智造城等9大片区。
两带为金鼎-前山-南屏产业带和情侣路沿海生态及综合服务复合带，重点改造区域包括斗门中心片区和临空产业片区。
五、改造分类及指引
根据规划草案，珠海城中村改造将分三类进行，分别为拆除新建类改造、整治提升类改造及拆整结合类改造。
以下是城中村改造不采用拆除新建的六种情形。
六、改造时序
根据规划草案安排，至2035年规划期末，珠海全市计划共推进64条城中村改造。
累计实施拆除新建（含拆整结合）类城中村用地规模不超过7平方公里。累计实施整治提升类用地规模不少于7平方公里。
规划按照以下三个时间段有序推进城中村改造工作。
其中，2023-2026年期间，重点推进南屏科技生态城、南湾、吉大城市之心、拱北口岸、金鼎智造城、前山等片区城中村改造。
2027-2030年期间，重点推进金鼎智造城、三溪及凤凰谷、南屏科技生态城、洪保十、唐家及前环、斗门中心、航空产业片区城中村改造。
2031-2035年期间，重点推进拱北口岸、南湾、金鼎智造城、前山等片区城中村改造。
七、实施保障措施
为保障城中村改造工作顺利开展，规划草案制定了以下四项目保障实施机制。
注：以上为规划草案内容，目前正进行公示及征求意见，最终以经依法批准的规划成果为准。
来源：珠海市自然资源局
文章来源:乐居买房
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