青岛房企破产清算，即墨项目招募投资

6月20日，青岛蓝谷佳业管理人公告招募意向投资人，介绍了蓝谷佳业的资产和负债情况，并对墨上花开项目现状进行了说明。

青岛蓝谷佳业投资发展有限公司（以下简称“蓝谷佳业”或“债务人”）因不能清偿到期债务、明显缺乏清偿能力，经债权人申请，即墨院作出（2024）鲁0215破申5号民事裁定书，裁定受理蓝谷佳业破产清算，并指定北京市中伦（青岛）律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。

蓝谷佳业投资开发了“墨上花开”项目，为了解决“墨上花开”购房人首付款问题，蓝谷佳业以高*红个人名义于2020年8月31日投资设立了青岛蓝凯融投资发展有限公司（以下简称“蓝凯融”），从工商登记信息来看，高碧红为蓝凯融的一人股东，经管理人调查发现，蓝谷佳业为蓝凯融的实际投资人，蓝谷佳业与蓝凯融之间存在事实上的关联关系，且法人人格高度混同。因此，管理人向即墨法院申请将蓝谷佳业与蓝凯融实质合并破产，即墨法院作出（2024）鲁0215破3号之五民事裁定书，裁定对蓝谷佳业、蓝凯融实质合并破产清算。

蓝凯融除了向购房人出借资金外，无其他实际经营业务，没有重整的价值。因此，本次意向投资人预招募是为运用市场机制，充分发现和识别蓝谷佳业的重整价值，最大限度地维护全体债权人、债务人以及其他各方主体的合法权益。

蓝谷佳业的股权结构为青岛融润佳业投资管理有限公司持股35%、青岛城投文化产业发展有限公司持股20%、修正药业集团股份有限公司持股15%，

主要资产情况

蓝谷佳业共取得三宗国有土地使用权，墨上花开A地块、墨上花开B地块、墨上花开C地块，三宗土地中，C地块、B地块已经开发建设完成；A地块尚未开发建设，已经取得土地证、土地规划许可证。三宗土地均设有抵押登记，抵押权人申报的债权金额为1,769,980,467.52元；经管理人调查，墨上花开C地块、B地块对外预售过程中，已解除C地块上961套住宅、B地块288套住宅所对应土地的抵押登记。

墨上花开C地块、B地块已经开发建设完成，大部分房屋已对外销售，截至本公告披露之日，C地块、B地块中剩余的房产及车位、储藏室如下表

备注：B地块除上述住宅、商铺、车位、储藏室外，还建有一栋11层公寓楼，面积5744.35㎡，尚未出售。

主要负债情况

1.截至本公告披露之日，管理人经审查确认的商品房消费者优先债权金额为317,477,649.48元；建设工程价款优先债权金额为141,712,666.11元；职工债权金额为1,219,408.69元，税款债权金额为1,088,272.80元；普通债权金额为25,123,430.28元。

2.截至本公告披露之日，由于担保财产的评估值尚未确定，财产担保优先债权金额暂不确定，其中担保债权人申报的债权总额1,769,980,467.52元暂缓确认；有一户债权人申报的建设工程价款5,196,550.62元，因尚未完成结算而暂缓确认；有一户债权人申报的普通债权3416154.47元，因存在异议而暂缓确认。

3.蓝谷佳业启动破产清算程序后，为了完成保交楼目标，向即墨院申请并获准在管理人的监督下继续营业并自行管理财产和营业事务。继续营业期间，各施工队伍继续履行合同将墨上花开B地块项目续建完成，续建所产生的费用应作为共益债清偿。截至本公告披露之日，蓝谷佳业与各施工队伍签署的合同尚未结算，剩余共益债金额需结算完成后确定。

墨上花开项目优势

经调研，即墨主城区近三年未出售土地，也没有新开工项目，一手房供应短缺；墨上花开B地块为保交房项目，复工后月均销售20余套，本地市场供应不足，未来可期。

墨上花开A地块面积约73.25亩、成正方形，容积率为2.2，尚未进行开发建设，沿河建有一栋1500㎡精装楼宇及景观示范区，目前做销售及办公用，无需另行建设售楼处；A地块已有较为成熟的规划方案，意向投资人根据项目情况及自身的经营理念，稍作调整即可公示并开工建设，重整投资价值较高。