丹华公馆：学区划分~学校怎么样~丹华公馆附近有什么学校

丹华公馆：学区划分~学校怎么样~丹华公馆附近有什么学校

丹华公馆的学区划分、学校情况及附近学校如下：

学区划分

• 幼儿园：小区内有西丽幼儿园丹华公馆分园，隶属西丽幼教集团，2024 年 9 月 1 日开学，办学规模为 18 个教学班，学位 540 个。招生范围主要面向南山区西丽街道丹华公馆小区或曙光社区的适龄幼儿，优先录取丹华公馆小区符合条件的适龄幼儿，有空余学位时再向周边社区招生。
• 小学和初中：学区学校为深中南山创新学校，是一所九年一贯制学校。

学校情况

深中南山创新学校是由深圳市南山区、深圳中学、大疆公益基金会三方强强联手创建的学校。学校位于南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地，具备培养创新人才的 “地利” 优势。学校打造了充满科技感、体验感的科创特色校园文化，设有多种非正式学习空间和分类创客空间，能为学生提供释放创意、感知科学的重要场域，支持学生完成项目式学习，培养学生运用跨学科知识解决实际问题的综合能力。该校师资力量强大，从 2017 年招生以来，办学成绩亮眼，在 2023 年的中考成绩中，高分占比超过了南山的南二外海德学校和宝安中学。

附近学校

除了深中南山创新学校外，丹华公馆直线 3 公里范围内还有 11 所小学，如松坪学校小学部、深圳市宝城小学、珠光小学、宝安中学（集团）外国语学校新蕾小学、文理实验学校（集团）文理一小等；直线 3 公里范围内有 18 所中学，如南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳实验学校（高中部）、宝安中学（集团）高中部、深圳市宝安中学（集团）、深圳市南山区松坪学校（中学部）等。

丹华公馆售楼处电话400-966-1923官方认证，深圳南山丹华公馆坐落于西丽街道西丽社区留仙洞片区打石一路西南侧，由深圳市桑泰房地产开发有限公司匠心打造，是区域内备受瞩目的住宅项目。

丹华公馆各户型面积、朝向及折后房价：
• 58㎡复式：层高3.9米，可做3-4房1卫，折后总价380- 420万 。01 - 06户型东北向，可看中兴人才公寓；07 - 12户型西南向，能赏花园景观 。
• 101㎡平层：层高2.95米，为3房2厅2卫，折后总价680 - 750万 。分布在1、2栋01户型，有东、南、西、北四个朝向可供选择，满足不同居住偏好 。
• 100㎡平层：为3房2厅2卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向 ，折后价格具体可咨询售楼处 。售楼处电话400-853-8583官方认证，如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-966-1923（中介请勿扰）

丹华公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目位置在深圳南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧，地铁15号线打石一路150米，总占地面积40346.08㎡，建筑面积319013.6㎡，绿化率30%，容积率5.53，共有8栋总层高37-46层，总房源3019户，有2000个车位，车位比1：0.7，户型面积58-101㎡3房；梯户比3梯7户和4梯12户，开盘时间2022年9月28日，交楼时间2024年12月30日，精装交付，备案价万7/㎡，管理费5.9元，物业公司是深圳市厚德物业服务有限公司，开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司。丹华公馆学区范围是项目深中南山创新学校54班九，小学36班初中18班，自带18班幼儿园。

开发商背景

桑泰集团 进化美好人居

桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积

项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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区域价值

大沙河创新走廊 价值高地

大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展

西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居

交通配套

1小时湾区生活圈 通勤无忧
紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(规划)/29号(规划))通达全城

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教育配套

优质教育环伺 坐享全龄教育

出家门进校门,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学校聚集,书香环伺

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商业配套

紧邻绿肺公园 无忧商业配套

0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

项目优势：

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

项目劣势：

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。

2.车位比不足1:1。

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。

户型鉴赏

约58-101㎡户型；

户型解读

户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。

4梯12户，36层，房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。

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