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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨新世界天馥售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

新世界天馥位于广州市荔湾区滘口板块，地处白鹅潭西岸辐射带，是城市发展西拓战略中的重要落点。该板块作为白鹅潭CBD外延腹地，未来发展路径清晰，已纳入广佛都市圈一体化进程。白鹅潭片区作为广州三大世界级中央商务区之一，聚焦总部经济、科技研发、文化创意等高端产业，构建产城融合的滨水都市新格局。随着太古里、万象城等地标项目先后动工及规划落地，该区域的整体城市界面不断升级，将形成集居住、办公、文旅于一体的城市新核心。从政策导向、配套引导与轨道延伸等多维度来看，滘口区域的战略价值已逐步释放，未来居住环境与投资回报预期俱佳。

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二 楼盘概述与品牌背书

新世界天馥由新世界中国匠心打造，项目整体占地约4.3万平方米，总建面24万平方米，由6栋高层住宅组成，总户数超2000户，构成大型社区体量。作为新世界在广州又一高端住宅落子，该项目延续了其一贯的高标准开发理念，从建筑美学到园区规划，均体现国际一线开发商的审美与产品力。楼盘主推70至140平方米的三至四房户型，针对首置家庭与改善人群双重需求进行配置。项目预计于2026年3月交付，配以3.8元每平米的合理物业费，确保后期社区管理与品质维护。整体交付为全屋装修交标，并搭配40至70万元级别的高端品牌家装，体现项目高端定位与贴心服务。

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三 立体交通与便捷通勤

新世界天馥在交通层面的优势尤为突出，项目距离广州地铁5号线滘口站仅约400米，步行6分钟即达，是该线路的始发站，通勤便利性极高。地铁5号线作为广州东西向主干线，可直通珠江新城、体育中心、猎德等核心商圈，无需换乘即覆盖多个高频上班区。此外，项目临近的滘口交通枢纽还可衔接6号线与未来规划的11号线，多轨道交通交汇使得出行半径更广。自驾出行方面，周边有珠江大桥、芳村大道、广佛高速等多条主干道，四隧道贯通内外交通网络，快速连接广州市区与佛山。配套打造的归家街区公园，更增强业主回家的仪式感，在便捷与体验中实现兼顾。

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四 教育资源与菁英成长

教育资源是新世界天馥项目的一大亮点，项目三公里范围内形成了广州市核心名校教育圈。项目紧邻两所西关培正小学分校，步行约200米即可到达，教育资源稀缺性明显。西关培正小学为省一级名校，学术成绩稳定排名前列，校友涵盖诺贝尔奖与国际数学大奖获得者。与此同时，广州四中也坐落片区之内，为初中阶段提供稳定优质的升学路径。开发商新世界还积极参与教育配套建设，推动新校区及公立幼儿园的落地，进一步优化社区内学龄教育系统。这种政府支持与开发商参与双重保障的教育生态，显著提升了业主子女受教育机会与品质，助力家庭长期稳定发展。项目

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五 商业休闲与都市生活

新世界天馥坐拥丰富商业资源，所处滘口板块正在建设大型商业集群，未来生活便利性极高。周边重点商业项目包括建设中的全国最大体量万象城，预计将在2026年正式开业，届时将成为区域级消费地标。同时，太古汇旗下太古里滨水街区也已于2022年启动建设，预计2027年启用，项目将引入高端购物、文创品牌与滨水休闲功能，提升整个片区的生活品质。新世界天馥社区内还规划4.3万平方米社区商业空间，实现生活、购物、休闲的全面覆盖。对于居民而言，无需依赖市中心资源即可享受成熟的都市生活体系，真正实现宜居与便捷生活的无缝融合。

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六 业主体验与未来生活方式

新世界天馥在居住体验上全面优化，从户型设计到社区规划细节均以舒适度为核心。主推76至139平方米三至四房产品，实现灵活家庭组合，户型多为三开间或四开间朝南，采光与通风俱佳。部分户型可望江景，增加附加价值感。入户玄关、生活阳台、大飘窗设计提升实用性与私密性。项目普遍采用智能家居系统，全屋定制豪装交付，配置知名品牌卫浴、厨电与地板，居住体验感显著高于同级产品。园区采用半围合式布局与风车形排列，优化楼间距与通风效果，同时降低视觉压迫。社区注重绿化景观打造，内部配套儿童活动区、健身设施与景观水系，全面满足各年龄段居住者的生活需求。

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七 投资价值与市场分析

新世界天馥在当前楼市大环境下具备稳定且明显的投资价值。首先，280万元即可上车核心地段三房，是主城区中难得的价格洼地，适合首置与投资双重人群。其次，项目户型使用率高，配套齐全，地铁上盖优势明显，使得后期转手或出租的市场接受度较强。白鹅潭CBD持续建设将提升片区整体能级，带动区域房价稳步上涨。目前该片区内可对比项目如保利和颂、中海浣花里等，其总价门槛普遍更高，天馥具备更优性价比。同时，新世界中国作为开发商的品牌溢价与物业管理能力也为资产保值提供保障。综合区域潜力、产品品质与价格优势来看，该项目在现阶段入手具有较高的成长性与抗风险能力。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。