广州楼市的魂，被这三个盘抓住了

如果说今年6月，广州楼市的大事是什么？

那么，越秀·東山云起的即将开盘，绝对是其中之一。

项目实拍图@广州房产摄

作为越秀区久违的全新豪宅封面，東山云起从亮相伊始，就一直是城市隐贵们关注的焦点。

消息显示，其刚开放一个多月，目前诚意登记量已经爆满。

其中，五一与端午假期，到访买家甚至多到接待不过来，现场直接竖起“今日预约已满”的牌子。

在豪宅群雄逐鹿的赛道中，强势突围而出！

项目现场实拍图

而以此为锚，背后折射出的则是——

大琶洲战略后，以東山云起为代表的「大越秀战略」，正成为2025年的广州楼市的新风潮。

越秀地产，正在以自己的方式，致敬越秀人居！

三箭齐发！

省府5公里内的「大越秀战略」

实际上，今年以来，越秀地产在省政府5公里核心圈内，已经接连落下三子。

高阶产品，是以越秀·東山云起为代表的「先锋系」豪宅；

刚改、改善，则以越秀·桂悦东晓、越秀珠实·皓悦滨江为代表的「广府系」双盘。

通过矩阵形式，全维度铺开了越秀地产深耕“越秀核心”的大战略。

甚至，在東山云起爆火之前，广府系双盘，已率先在市场燃起了一把火。

越秀·桂悦东晓，今年一季度网签159套，迅速登顶全区销冠，最高单价更突破6.2万/㎡。（来源：中指院）

随后5月份，越秀珠实·皓悦滨江开盘，开盘1个月累计网签93套，首推的1栋已进入“清栋”阶段，去化节奏霸榜海珠西TOP1。（来源：中指院）

那么，为什么这三个针对不同人群，不同购买力的盘，热度会像接力赛一样，持续蔓延呢？

房产君认为，关键就在于——

它们，抓住了越秀人居的魂，给不同的置业者们，提供了一个接一个，享受越秀的机会。

拿捏隐贵中心！

致敬越秀人居的三种解法

对于广州而言，城市CBD几经轮代，但行政中心从未变更。

从千年前南越国，到百年前的“有权有势住东山”，再到如今的省政府、省财厅、市政府、市人大的扎根，城市心脏一直在越秀区。

而如此高浓度的行政机构，也让这里真正成为了广州的舞台和指挥棒，成为了真正的话语权中心。

当然，也是广州真正的隐贵中心。

纪念堂/省政府附近航拍实景图

所以，我们可以赞美珠江新城的璀璨，感叹琶洲的大气磅礴，享受万博CBD的繁华商业，但真正懂广州的人，会选择留在越秀。

一座城市，总要有自己的根，有自己的魂，而广州只能是越秀。

更精准来说，是以省、市政府为原点，半径5公里核心圈范围内。

而越秀三盘，正好就在省府的“核心圈”内，享受着真正的广府味，有钱也未必买得到的隐贵圈层，以及无数精华配套。

虽说隐贵的地段，让无数人趋之若鹜，但阻碍大多数人买入的却是：供应量太少，优质全新盘屈指可数。

一方面，“省府核心圈”高度成熟，土地常年0供应。

近10年来，省府5公里内，出让宅地仅5宗。

其中，越秀就独霸了3宗，三大项目所在板块，清一色都是10年难能一遇。

至于板块周边零星供应的一手，大部分也都是之前烂尾项目盘活，设计、配套、服务，都跟不上时代。

户型使用率更不用说，都不是新规产品。

另一方面，二手鲜少有次新房，且绝大部分都是20年楼龄以上老小区。

根据链家的挂牌数据，整个越秀区挂出的6521套二手房，楼龄20年以上的老破小，占比高达84%。（来源：链家）

而同在省府5公里内的海珠多个板块，也充斥着海量的“老破小”。

即便有的老社区保养不错，但无论户型、公区配置，还是物业管理，至少落后新盘两个时代。

如此背景之下，在广州深耕40多年，对这座城市了解深入骨髓的越秀地产，如今亮出“大越秀”战略，则可谓至优解。

对于越秀地产而言，三箭齐发致敬越秀区的方式，绝不是简单的地段论。

而是在文化上深度融入，实现身份认同，在生活方式上的创新引领，提供情绪价值。

東山云起规划概念方案过程效果图，最终以报规及实际交付为准

更重要的是，越秀地产平等地照顾到了每一个不同预算，不同需求的越秀买家们，针对不同的置业人群，拿出了不同的解决方案。

通过海量客研，与客户共创，其便打磨了两大产品系：

「先锋系」新作——越秀·東山云起，针对掌握越秀话语权的城市隐贵阶层，具有国际视野的生活家，营造隐奢酒店式先锋体验；

「广府系」双盘——越秀·桂悦东晓、越秀珠实·皓悦滨江，针对不愿离开越秀生活圈的首置、改善客群，提炼和创造更懂广州人的100个产品细节。

同时，精研不同人群，对「配套」与「景观」的喜好，其三大项目更带来了三种不同的广州。

「先锋系」新作

左珠城右东山，推窗CBD璀璨

首先，对于原地置换的越秀隐贵阶层而言，他们更愿意享受“驾驭城市”的快感。

于是，越秀·東山云起，则带来了「CBD的广州」，窗外即华南第一CBD——珠江新城。

在这里，一面是珠城CBD的璀璨生活，一面是东山的百年人文烟火，新老交织，权力与财富并举。

東山云起望CBD夜景视野实拍图

这群低调、有内涵的城市隐贵者们，往往拥有着更开阔视野，对品味有更高要求，同时希望房子能满足社交与彰显身份。

洞察到这一点的越秀，便以纽约ONE57等豪宅为蓝本，汲取曼谷四季酒店隐奢美学灵感，融入「格调、交叠、悦己」理念，构筑了一座立体浮岛，带来隐奢酒店式居住方式。

比如外立面，就采用大面积玻璃+铝板材料，并融入老东山小洋楼的在地化元素，彰显出不张扬、低调内敛的格调之美。

東山云起规划概念方案过程效果图，最终以报规及实际交付为准

而通过海量客研，越秀也从情绪价值出发，通过功能场景交叠，打造出垂直之上的超级底盘。

其一，对标曼谷四季酒店、新加坡皮克林宾乐雅酒店，带来云端之上的塔尖生活方式。

独创「花园底盘」的理念，汇聚庭院、花园、乐园等“先锋十境”场景，营造令人心生愉悦的归家礼序。

東山云起规划概念方案过程效果图，最终以报规及实际交付为准

其二，打造双底盘入户，首层归家大堂，6层泛会所，8层以上才是业主的家，在车水马龙的CBD，守住了静谧的居住与纯粹的圈层。

東山云起规划概念方案过程效果图，最终以报规及实际交付为准

同时在泛会所内，植入会客厅、健身瑜伽馆、共享阅读室等丰盛底盘功能，带来无处不在的先锋享受。

東山云起规划概念方案过程效果图，最终以报规及实际交付为准

此外，在产品上也将「悦己主义」，彰显得淋漓尽致。

東山云起带来建面约99~139㎡改善产品，打造了越秀、珠城中轴，首个新规PLUS神户型。

其全系产品，均为4-5开间朝南，拥有270°环幕视野，揽尽CBD天际线，甚至做到“可变式住宅”，室内减少承重墙设计，户型可满足从奢阔1房到实用5房的百变需求。

即便最小的建面约99㎡户型，也做到了约6.1米宽客厅，是板块内仅有的新规产品，也是主城甚少承重结构的住宅，空间灵动性更强。

随着新规收紧，東山云起全盘116套稀有新规户型，买少见少。

東山云起样板房实拍效果展示，仅供参考，以交付为准

海珠双盘

楼下江景/公园景，未来绝版的神户型

其次，对于越秀区的首置、改善买家们，追求的则是不离开熟悉的圈子，与家人保持一碗汤距离。

越秀便洞察其生活习惯「八大特征」，融入“广府元素，传承再创”的理念，精研超100个细节，焕新老城生活。

其中，越秀·桂悦东晓、越秀珠实·皓悦滨江，皆是“广府系”的鼎力之作。

老城区寸金寸土，大地块基本被消耗殆尽，这两个项目虽体量不大，却通过巧妙设计，弥补了老城新盘无园林，无私人空间的遗憾。

同时，理解老广人务实的购买心态，带来了未来将绝版的超高使用率「新规产品」，玩转小户型的空间魔法。

以80㎡+为例，不计面积的空间，加起来几乎是白送一个大主套。

值得一提的是，目前广州已收紧新规的报批，并且在上周一，已经正式执行。

而随着新规收紧，未来市面同等面积的产品，使用率要砍掉10%左右，相当于一套房，要多付出几十万的成本。

皓悦滨江约82㎡样板间展示效果，非交付标准

当然，在共性之下，两个项目也更有「独特性」，针对不同喜好的老广买家量身定制。

滨江的广州

越秀珠实·皓悦滨江

喜欢江景的朋友，会对越秀珠实·皓悦滨江，爱不释手。

其所在的滨江中路板块，也是广州老牌江景豪宅区，一桥之隔就是越秀区，是真正江脉与文脉共融的核心区。

一方面，从项目走在江边，直线也不过约350米距离（来源：百度测距）。

另一方面，隔江「左越秀，右珠城」，城市70%历史地标、老城与CBD璀璨商圈，悉数在脚边。

在这里，你能看到的是广州一城繁华，是江城一色的绝美窗景。

皓悦滨江位置实拍

同时，其做到外江内园，精心打造了广府7大生活聚场。

项目结合老广生活习惯，融入广府文化，匠心打造了玉砚迎宾广场、非遗龙舟乐园、叠石庭院等广府游园礼序。

一步一景，每个场景都是满满广府韵味。

规划方案过程效果图，最终以报规及实际交付为准

目前皓悦滨江主推建面约82㎡三空间户型。

通过调研广府人生活习惯，其在采光、景观，以及空间实用上下足功夫，带来市场难以再有的神户型。

建面约82㎡竟做到南北对流，拥有约5.7米跑道型阳台，奢阔主套还有270°飘窗，舒适性拉满。

而且，270°无界方厅，也玩转空间自由主义，实用性拉爆。喜欢大客厅，直接做个约5.7米大方厅；想多一个房，也有足够空间实现。

从恋爱、新婚、到二胎，你都不用换房，一套房子满足你全生命周期的需求。

效果示意图，仅供参考，非交付标准

公园的广州

越秀·桂悦东晓

渴望下楼就是公园的朋友，则可以直接冲向——越秀·桂悦东晓。

它临近江南西商圈，楼下就是占地约17万㎡晓港公园，可以给你「公园的广州」。

在这里，西南眺望晓港公园万树繁花，东南眺望广州塔城市景观，一手繁华、一手诗意。

桂悦东晓位置实拍（项目建筑为建模示意，仅供参考）

而社区内，其更淬炼广府元素，引入大树聚场、百草花园、龙舟乐园等设计，带来街坊间的烟火温情，彰显浓浓“广州味”。

规划概念方案过程效果图，最终以报规及实际交付为准

产品方面，拿出的同样是超高使用率，未来将绝版的新规神户型。

比如，建面约89㎡，就是主城区（天河、海珠、越秀、荔湾）仅有建面约90㎡以下做四空间的产品。

顺便提一句，新规收紧后，未来小户型很难再出现四空间产品，建面约90㎡以下做四空间更将绝迹，现在少见未来难有！

空间上，其做到四开间朝南，拥有超5.2米开间客厅，轻松实现多1房。

建面约30㎡的小家化主套，拥有270°飘窗，0遮挡、独享“公园景观舱”。（部分单位）

四空间，双次套建面均超8㎡，每个卧室都能三边下床，真正做到空间平权。

效果示意图，仅供参考，非交付标准

6月买房不折腾

三大爆盘，拼的就是手速！

当然，除了针对不同人群，拿出的不同生活解决方案、新规神户型。

越秀三盘在生活上，更均对空间收纳进行了迭代升级。

三盘都打造有“幸福的厨房”，并且预留“巨能装玄关”、“女王衣帽间“等空间（仅供参考，以实际交付为准）。

其中，東山云起更进化出“巨兽收纳”三原则：能藏起来的，绝不外摆， 能悬空的绝不落地，能机器替代的绝不动手。

東山云起幸福厨房示意图（仅供参考，以实际交付为准）

用越秀致敬越秀！围绕省府5公里核心圈，「大越秀战略」三盘，以不可复制的地段、创新的生活方式，以及稀有新规神户型，再一次颠覆越秀人居。

而这也给当下买家，指明了一条置业方向——

6月买房不必折腾，直接冲向“省府5公里核心区”，拿下越秀爆款产品。

最后，播报一下三大项目最新动作：

皓悦滨江1栋，仅剩最后20套；東山云起即将开盘；而桂悦东晓，央座单位也为数不多了。

核心区的好房子，拼的就是手速！你准备好了吗？