♨和樾玉鸣售楼处丨和樾玉鸣2025楼盘百科丨项目信息丨周边配套！

和樾玉鸣售楼处010-5361 0555 样板间欢迎您预约品鉴！预约来电尊享内部优惠，专业一眼光对一热情，让您用专业眼光去买房！！

��和樾玉鸣售楼处电话010-5361 0555【已认证】

【2025楼盘详情·特价房源·户型分析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】【2025楼盘详情丨房源特价信息丨样板间丨项目介绍丨户型分析丨在售房源丨周边配套】

和樾望雲&和樾玉鸣

海淀上地芯 雅奢洋房著作

大 国 自 信 下 的 文 贵 门 第

项目简介

『海淀上地芯 雅奢洋房著作』

和樾望雲，贵择全国无二的中华百年文脊厚韵上，为央企华润置地&国企越秀地产微雕精琢的文贵人居新海拔。汇萃四位大师的当代哲思，以至简至美至和的设计语译，赓续北大清华文贵气质，湛展克制内敛、雅深奢浅的风华意蕴，为当代知贵定制灵魂相契的温润空间，文贵于形，平和于心。北大清华旁，丰雅内心的宁和场域。

大国文脊蕴括四大至高点：家国精神北大、百年文贵清华、园林博物馆颐和园、万园之首圆明园

①大国文脊之文化至高点——百年智海 涵泳栋梁

文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

②大国文脊之园境至高点——园首皇韵 山水相承

从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代知贵的精神净土。

“和樾系”是越秀的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。只做一线城市的核心地块豪宅。在地段、景观、定制、圈层、服务、产品六大维度作为考核标准。

「和樾望雲」，打造风格为富有内涵的“现代东方名园”，承载了对海淀的殷切期望。

望字含义，“望”伫立海淀人文厚韵之上，望观宇宙未来。

“雲”是硅谷雲创，改变世界科技格局的雄心壮志，也有云卷云舒的松弛自在。

开发商简介

双国匠擘制 起笔文贵海拔

华润置地 品质给城市更多改变

华润置地，以华润集团为背书，峥嵘31载，秉承“品质给城市更多改变”的使命，始终不忘初心，已成为综合实力领先的城市投资开发运营商。

越秀集团万亿国企

越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。

2022中国100大跨国公司，位列第11位。

数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

【越秀地产 城市深耕】

作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。

【越秀服务】管家365D+24H守候

全国首批物业管理国家一级资质，2024中国物业服务百强企业TOP12。高定“臻越服务体系”，创新“越+”服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。

项目区位图

北五环+双地铁，畅达交通是品质生活的必须

一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

项目基础信息

项目名称：和樾望雲&和樾玉鸣

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

产品类型：洋房

建筑风格：现代东方

产权年限：70年商品房

承建公司：住总

开 发 商：华润置地&越秀地产

占地面积：4.2万㎡

地上建面：8.9万㎡

规划户数：693户

楼栋总数：14栋

楼栋总高：6-10层洋房

户型面积：97-106/139/174

项目均价：10.5万

交房标准：精装交付

交房时间：2027年初

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：2.1

绿化率：30%

物业费：6-7(待定)

物业公司：越秀物业

项目会所：3000㎡，两区双会所都可使用

【约75-115㎡美学空间 礼献北京】

东地块项目户型产品为97-174㎡三到四居，主力户型为139㎡。均为1梯2户，南北通透的板楼。楼间距为楼体高度的1.2倍，四面观景，最大化的保证每一户的采光和景观效果，并且全部为南向卧室加飘窗的人性化设计。

东地块共计693套：

97户型140套(20%)、106户型63套(9%)

139户型276套(40%)、174户型160套(23%)

97㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约97㎡ 三室两厅两卫

■约7.2m南向两面宽，餐厨一体化设计，强化互动多变场景

■层高约2.95m，得房率约79.35%

■总套数约140套，套数占比约20.2%

106㎡ 三室两厅两卫

■约7.2m南向两面宽，餐厨一体化设计，强化互动多变场景

■层高约2.95m，得房率约79.46%

■总套数约63套，套数占比约9.09%

139㎡ 四室两厅两卫

■约10.5m南向三面宽，打造LDK多场景转换

■层高约3m，得房率约83.2%

■总套数约276套，套数占比约39.83%

174㎡户型

■约12.2m南向三面宽，打造LDK多场景转换，强化中西厨使用功能场景

■层高约3m，得房率约84.71%

■总套数约160套，套数占比约23.09%

212-253㎡户型(西地块)

212-253㎡户型(西地块)

建筑园林

GOA大象 至简语译

建筑设计联袂GOA大象，深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北大清华文贵气质，湛展当代风华。

顺景，静境游心

园境营造特邀顺景灵魂人物，以“立体山水·间”概念表达平衡古今的当代雅意，令当代脊梁于谧静中得以致远。

程绍正韬，璞质哲思

建筑室内设计携手程绍正韬，以璞质深厚的东方哲思，揉以精专美的设计语言，为知贵定制灵魂相契的温润空间。

于昭，艺鸣当代

雅奢会所为于昭亲笔擘画，注重艺术情感的注入，融入百年文脊基因，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

周边配套

万亿海淀 世界城市的底气

海淀，全国第一个破万亿的地市级区县，为北京贡献超四分之一GDP总量，对经济贡献连续8年位居第一。

上地智海，土地矜贵无比

上升之地，承载国家复兴意志。每公顷土地产值居全国前茅，北京经济的“压舱石”。其住宅用地矜贵无比，不止有牛校加持，更已断供三载。

科创中芯：大国硅谷 云起未来

窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截止2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。

绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧

北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，与繁华保持恰好距离，从容于璀璨潮流间。

强教中芯：海淀聚牛校，上地更为甚

「脊梁牛小」北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等启育龙凤。

「天骄强中」上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）、中关村中学、二十中、人大附西山等伫立教育之脊。

健康中芯：权威医疗，高精专医护素养

上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗系统，24小时护航知贵健康。

项目亮点

1、两个频出红盘的央国企联合

和樾望雲，是由央企华润置地与国企越秀地产联袂打造，新的神盘即将诞生，是2025年罕见的享海淀上地强学区+中关村产业支撑+双地铁加持+价格倒挂的纯洋房。

2、三年已无新房供应，当下唯一的住宅地块

和樾望雲位于海淀上地核芯，小编觉得项目属于北五环海淀上地板块极其稀缺的住宅供地，依托强大的中关村产业支撑及全国傲首的顶级学区，加之上地板块住宅用地已断供三年，在售新房真是一席难求。

3、所在板块，产业强到无法想象

和樾望雲北侧直线距离约300米为世界级软件名城、中国硅谷—中关村软件园，截止2023年已汇集百度、腾讯等国内外792家企业，园区企业总收入达5625亿元，占海淀GDP的51％。

4、全国皆知海淀聚强校，上地学区更拔尖

和樾望雲南侧毗邻北大清华，划片中国更强学区—海淀上地学区，项目东南侧直线距离约300米规划有101中学和9班幼儿园。周边更有北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等5所重点小学，以及上地实验学校、清华附中上地学校、二十中、人大附西山等6所重点中学，可以称之为全北京在售新房中学区最好的项目之一。

5、离生活配套不能太近，亦不能太远

北京上地华联BHG Mall、三个万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，完全满足生活所需。周边还有上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗，全家人的身心健康能得到保障。

6、20分钟公园效应，生活的极致平衡法则

据查，和樾望雲的东、西、北侧均规划有绿地，刚好隔离喧嚣，如此甚佳的地块市场罕见。

周边的颐和园、圆明园、百望山、药用植物园、树村公园、中关村公园、清河等优渥生态，是日常闲暇漫步的好去处。

7、价格倒挂明显，能否抢一席，真看运气了

和樾望雲政府指导价仅仅10.5万/m2，前几天刚刚土拍的朱房地块楼面价已达9.5万/m2，且不设销售指导价，容积率2.4，限高48米，大概率是15-16层小高层，业内人士普遍预计未来售价在13万+/m2以上。上地片区的圆明天颂/西山壹号院等二手房挂牌价在14-18万/m2左右，价格倒挂特别明显。

和樾玉鸣售楼处010-5361 0555 样板间欢迎您预约品鉴！预约来电尊享内部优惠，专业一眼光对一热情，让您用专业眼光去买房！！

��和樾玉鸣售楼处电话010-5361 0555【已认证】

【2025楼盘详情·特价房源·户型分析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】【2025楼盘详情丨房源特价信息丨样板间丨项目介绍丨户型分析丨在售房源丨周边配套】