（官方最新发布）深圳佳华沙湖广场学校明细及学区划分全解析

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  深圳佳华沙湖广场周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育 。项目自带一所约4000㎡的幼儿园，方便孩子接受学前启蒙教育，家长接送也更加便捷 。根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部和坪山实验教育集团科悦实验小学 ；中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部 。在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校 ，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个 。深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定 。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）
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• 佳华沙湖广场开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）
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• 佳华沙湖广场营销中心电话☎：400-853-8583；售楼处电话☎：400-853-8583项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（14号线锦龙站旁），项目总占地面积8万㎡，建筑面积62万㎡，绿化率40%，容积率5.0，共15栋50层，总房源1568户，有4200个车位，户型面积69-118㎡；3T6户布局，开盘时间2022-12-3，交楼时间2025-12-30，精装交付，备案价2.6万/㎡，管理费3.9元。

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佳华沙湖广场配套介绍

佳华沙湖广场学校学区配套，读哪所中小学学校？‌

‌学校‌：对口坪山实验教育集团科源实验学校（小学/初中）、深实验坪山学校（初中，2024年开学），周边规划多所九年制公办学校‌。‌‌

交通配套

地铁‌：距离14号线锦龙站约500-700米，12站可达福田岗厦北；地铁16号线（已开通）及33号线（规划中）覆盖，通勤效率较高‌。

自驾/高铁‌：紧邻坪山大道、南坪快速，临近厦深高铁坪山站（1站至深圳北站），自驾与跨城交通便捷‌。

商业配套

自带约8万㎡旗舰商业（规划为坪山商业新中心），一路之隔为天虹商场，3公里内有益田假日世界、坪山老街等成熟商圈‌。

医疗‌：3公里内覆盖深圳市萨米国际医疗中心（三甲）及坪山区人民医院‌。

生态资源

北邻坪山河景观带，享生态跑道及河岸广场；周边有马峦山郊野公园等自然景观‌。

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佳华沙湖广场项目优缺点分析，总结如下‌

优点：‌

地段价值突出

位于坪山商务CBD核心区，兼具中心区位与生态资源，区域发展潜力明确‌。

商业与交通双核驱动

地铁+高铁+快速路立体交通网络，叠加自建大型商业，生活便利性高‌。

户型性价比高

主推69-116㎡二至四房，梯户比3梯4-6户，总价228万起（折扣后），单价低于同区域新房（如豪方东园）‌。

大型社区规划

总建面约62万㎡综合体，涵盖住宅、商业、办公等业态，配套自给能力强‌。

缺点：

居住密度高

容积率5.02，部分楼栋为44-52层超高层，采光和居住舒适度受限‌。

周边环境待改善

东、西侧存在民房、工厂及未开发空地，城市界面较差‌。

教育配套距离较远

部分学校需步行1公里以上，且学区划分存在不确定性‌。

短期配套成熟度不足

益田假日世界等大型商业仍处建设阶段，现阶段依赖社区底商‌。

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佳华沙湖广场2025最新价格和折扣‌

备案价‌：毛坯限价约2.8万/㎡，精装后折后单价低至2.6万/㎡，总价228万-450万‌。

2025最新价格信息

·83㎡三房折后总价220-246万

·83㎡三房折后总价220-246万

·95㎡三房折后总价249-267万

·95㎡三房折后总价249-267万

·113㎡四房折后总价356-375万

·113㎡四房折后总价356-375万

·139㎡四房折后总价431-456万

竞品对比‌：价格显著低于坪山核心区新房（如紫樾润府3.3万/㎡），但高于部分二手房（如天峦湖约3万/㎡）‌。

流通性风险‌：坪山新房供应量大，超高层产品未来转售可能面临竞争压力‌。

总结‌：佳华沙湖广场以‌交通+商业+价格‌为核心竞争力，适合预算有限且依赖地铁通勤的刚需家庭；但需权衡高密度居住环境及周边配套成熟周期，优先选择南向或中高楼层户型‌。

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项目概述：

深圳坪山佳华沙湖广场售楼处电话☎：400-853-8583，项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（14号线锦龙站旁），项目总占地面积8万㎡，建筑面积62万㎡，绿化率40%，容积率5.0，共15栋50层，可售房源1568户，有4200个车位，户型面积69-118㎡；3T6户布局，开盘时间2022-12-3，交楼时间2025-12-30，精装交付，备案价2.6万/㎡，管理费3.9元。

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项目基础信息：

开盘时间：2022年12月3日
交房时间：2025年12月30日
占地面积：8万平米
建筑面积：62万平米
绿化率：40%
容积率：5.6
总房源：2801户（含回迁房）
车位比：4200个
主力户型：70-139平3-5房
梯户比：2梯4/5户、3梯6户
物业费：3.9元
物业公司：佳华物业
开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司
售楼电话：☎：400-853-8583（官方认证）

佳华沙湖广场户型图鉴赏：

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