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——【北京朝阳保利锦上
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项目详细信息
楼盘地址：朝阳区王四营板块，地铁7号线焦化厂站东侧约500米
开发商：保利发展控股（世界500强央企）
产权年限：70年
占地面积：3.68万㎡
建筑面积：9.21万㎡
楼体外立面：现代主义风格，对标纽约ONE57国际豪宅设计
总户数：954户
楼栋数：15栋（7栋正南正北，5栋西南向，3栋东西向）
梯户比：数据待确认（部分楼栋为小高层/高层混合）
交房标准：带装修交付，预计2025年5月30日
产品类型：67-170㎡二至四居
在售户型：67㎡两居、75㎡两居、86-170㎡三至四居
得房率：约75%-80%（小户型因临街设计得房率更高）
车位数量：配比1:1.2（约1145个车位）
绿化率：30%
容积率：2.5
供暖类型：市政集中供暖（数据待确认）
物业公司：保利物业管理（北京）有限公司
物业费用：5.9元/㎡/月
项目均价：7.1万元/㎡（部分小户型单价6.3万起）
开盘时间：2023年6月（二期）
交通情况
地铁：距离7号线焦化厂站约500米，8站直达环球影城，11站换乘至国贸，6轨换乘覆盖全城
自驾：三横广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约0.7KM），连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈
两纵：东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线
公交：63个公交站覆盖，但当前实际道路未完善，部分路段为临时便道。
区域价值
产业：规划定位-中关村朝阳园垡头中心区核心，未来15年重点发展科创、文创产业，目前周边以汽车产业园、文化产业园为主，工业气息浓厚，城市界面待提升。
商业：项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心。周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源。33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。
教育：2021年12月，北京市十一学校官宣落址王四营，打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中。区域地块配建幼儿园。北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。
医疗：项目西侧有首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中），周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。
生态：周边3KM范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园
项目自身特点
1.户型设计较全面
刚需小户型：五环内罕见“刚需友好型”产品，67㎡两居总价420万起，首付门槛约193万
改善大户型：155-170㎡四居采用“四叶草”布局，6米宽厅、双卫设计，得房率优于竞品
2.地铁+教育
500米直达地铁，通勤效率高。十一学校落地，填补板块教育短板，未来学区潜力显著。
3.开发商与物业保障
保利发展控股操盘，央企背书，交付风险低，物业也为自持品牌，服务口碑稳定
需要注意的是，目前，周边荒地、回迁房集中，商业、医院等规划需5-8年成熟，短期依赖外部资源。部分户型临东五环，会有噪音。
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