财经观察：老街区一路“向新”

本文转自：人民网

人民网记者 乔业琼

华灯初上，北京市西城区大吉巷商业街区内人来人往。人民网记者 乔业琼摄

“周末带家人来遛弯儿，既能赶上现在的新潮流，又能找找小时候的慢时光。”土生土长的北京人周先生对记者说。

老街里有了新天地。前不久，位于北京市西城区的大吉巷商业街区开业，这里既保留明清至近代的大量历史建筑群，又容纳150余家特色品牌，首店、定制店超半数，共同塑造出传统与时尚奇妙碰撞的新空间。

当前，我国新一轮城市更新进入加速期。作为城市更新的重要组成部分，5月2日，中办、国办印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》要求，推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，因地制宜打造一批活力街区。

老旧街区更新的潜力有多大？

中国旅游研究院的数据显示，以全国164个旅游街区为样本进行监测，今年春节、“五一”和端午等假期，每个街区的日均游客接待量都在1.5万到2万人次的水平，街巷消费呈明显增长态势。

中国旅游研究院院长戴斌表示，过去游客出游奔着热门的旅游城市、地标性建筑，如今更愿意选择能够沉浸其中的场景。正因此，承载着诸多业态、在地文化特色鲜明、生活气息浓郁的街巷，日益成为城市旅游的新目的地。

近年来，多地因地制宜推动老旧街区改造，使之成为改善民生与传承文化、促进消费与撬动经济发展的新支点。

留住“烟火气”、编织“潮生活”。陕西西安市碑林区将城墙根下的信义巷老菜场——建国门综合市场更新改造为市井文化创意街区，在保留菜市场原有功能基础上，引入美食、民宿、文创等业态，营造“市井西安”独特魅力，吸引众多市民和游客前来“打卡”体验。

拒绝“网红街”套路，追求“小而美、软而慢”的低密度更新。四川成都市玉林东路改造坚持“金角银边”理念，充分利用地下空间，改造出集停车、储物、文创展陈为一体的复合场所，并引入24小时开放的城市客厅、青年文化空间等新型业态，人流量从改造前每天约1万人增长到每天3万人至5万人。

多元业态引流，激发综合消费活力。除了年轻态的面包茶饮、独具特色的潮流咖啡，在江苏苏州市十全街街区内，还有焕发新姿的老字号、文艺展馆等，正成为多元人群汇集、商住旅功能交叠的街区，吸引到众多国内知名品牌竞相以快闪、联名、特展的形式轮番亮相，圈粉无数。

从老街区到新地标，更新也激活了城市的发展脉动。

山东威海市火炬八街原本是一条普通的城市支路，通过更新改造，引进主题酒店、特色演艺等项目，吸纳更多人群创业、就业。2024年，游客数量同比增长17.8%，旅游收入同比增长15.6%，带动400多家商户、2000余人经营创业。

重庆市渝中区戴家巷启动的老街区城市更新项目，不仅与洪崖洞风格相呼应，同时还对居民楼栋环境和形象进行了整治。通过完善公共服务设施、保留老旧建筑、扩宽阶梯巷道、调整产业业态等方式，重新激活区域价值与活力。

江苏苏州市推出“古城保护更新伙伴计划”，修缮历史街区时引入新业态和新的城市功能，让古建老宅“活”起来，成为当地文旅消费的新地标。

“在人工智能与数字经济深度融合的背景下，老旧街区改造正在迎来新契机。”对外经济贸易大学国家对外开放研究院研究员李长安建议，借助数字化技术创新设计、提升文化产品，增强消费体验；同时建立数字保护体系，推动历史文化资源的活化传承与创新发展。