2025聚焦@福州龙庭路95号官方售楼处发布㊣龙庭路95号官方出品

福州【龙庭路95号】【已认证】

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臻稀88席

阳光城龍庭路95號

立于文化历史中心鼓楼之上

致力于品牌哲学的溯源，文化地标的建造

以一座具有收藏价值的建筑，

驱动顶豪阶层的社会号召力与影响力

现代国际的建筑立面，

与300多年的历史古宅交相呼应

国际大师如恩设计&豪宅大师梁建国

双强联袂，打造福州顶豪代表作

以匠心礼献鼓楼，以纯粹致敬城市

【项目档案】

项目地址：中国·福州·鼓楼区·五一路

（海潮路与古乐路交汇处）

【项目简介】

龍庭路95号位于鼓楼区五一中路旁，项目坐标位置优越，同时又享有如世界秘境般静谧安雅的社区品质。项目3KM半径圈，5-15分钟车程，畅享福建省TOP级城市配套：市政，教育，商业，医院等

教育配套：福州实验小学、乌山小学、附二小、福州老八所一中、三中附中、延安中学等

市政配套：三坊七巷、福州市政府、福州市博物馆、五一广场，于山堂、福州市体育馆等

商业配套：大洋晶典、东百中心、世欧广场、五一正大广场等

医疗配套：省立医院、妇幼保健院、协和医院等

【双子楼现代建筑】建筑参考新加坡金沙酒店双塔结构，采用银灰色铝板结合LOW-E中空玻璃建造，具有优良的隔热和透光节能性，是目前福州唯一一座双子楼，打造现代性与尊贵感并重的城市豪宅地标，立于文化历史中心鼓楼区之上缔造在世界秘境中的极致圈层，敬献88席归闽思想

【2500㎡超五星级酒店会所】顶奢配套，集中西厨私宴区、会议商务区、书房阅读区、恒温游泳池等，为88名业主量身定制高奢私享生活：

咖啡休闲吧

整体风格以山水写意、尊贵东方为设计基调

墙面选用低调奢华的木纹木饰面材质，特别定制的工艺透光木饰面板、透光玉石、金箔铜饰等材质工艺，将“城在山中，山在城内”的福州印象与整体设计融为一体，打造一种开门见山、豁然开朗的心境

童心乐园

为每一位小业主提供玩耍、交流、学习的独立空间

运动健身区

专项健身空间：健身塑形区、高温瑜伽区

进口专业器械、自然通透的采光

为业主提供一段轻松曼妙的健康之旅

【设计亮点】：极致创新、深度定制、大师引领、手工匠作

【1】在城市核心区的绝版地段，通过双地标的建筑规划，打造城市名片，塑造豪宅底蕴

【2】国际大师如恩设计，夯砼的纯手工工艺，老房子的历史传承，打造传世永恒的纪念性建筑，为项目注入奢侈品属性

【3】超五星酒店式豪宅：酒店式归家落客区、酒店式大堂、超五星级会所配套，不只是营造一系列空间，更是创造一种国际前沿生活方式

【4】奢华户型设计：85㎡社交化客餐厅、归家礼仪轴线、专梯入户、8.3米超面宽阳台、7米面宽旭格提升推拉门、全套间设计中国房地产市场正迎来新一轮政策调整期。2025年5月15日，中国人民银行联合银保监会发布了《关于优化个人住房贷款利率调整机制的通知》（银发〔2025〕78号，以下简称《通知》），该政策将于2025年6月1日正式实施。这一新规直指房贷利率调整机制，将对数千万尚未还清房贷的家庭产生直接影响，特别是那些在高利率时期办理的固定利率和浮动利率房贷客户。

《通知》最核心的变化在于，允许存量个人住房贷款借款人与银行协商一致后，可以选择将原固定利率调整为浮动利率，或者在原浮动利率基础上重新议定利率水平和重定价周期。这看似技术性的调整，实则打破了过去二十多年来"房贷利率只升不降"的潜规则，为众多房贷用户打开了降低月供负担的大门。

据央行金融统计司数据显示，截至2025年4月末，全国个人住房贷款余额达到41.7万亿元，占各项贷款的17.3%，涉及约7800万户家庭。在这些贷款中，约40%是在2018年至2022年间较高利率时期发放的，平均贷款利率在5%以上。而当前市场利率已大幅下行，2025年5月全国首套房贷款平均利率为3.55%，二套房为4.09%。这意味着，如果按照新规调整，这部分借款人的月供支出有望显著减轻。

央行货币政策司司长赵明在政策解读会上表示："此次政策调整，旨在畅通货币政策传导机制，促进实际贷款利率下行，推动经济内生增长动力增强，同时也能有效减轻居民住房消费负担，释放消费潜力。"据央行初步测算，若存量房贷全部按照当前市场利率水平调整，每年可为房贷家庭减少利息支出约3500亿元，相当于每户平均节省4500元。

新规对不同类型的房贷借款人影响各异。根据《通知》，主要有以下几类人群将受到直接影响：

第一类：固定利率房贷客户。这部分客户在贷款期限内，无论市场利率如何变化，其贷款利率都保持不变。据中国银行业协会调查，全国固定利率房贷约占存量房贷的35%，主要集中在2018年至2021年期间发放的贷款。这部分客户多数执行的是5.1%至5.6%的利率，新规后可申请转为浮动利率，按照当前首套房3.55%的水平计算，月供金额有望下降25%左右。

以贷款100万元、期限30年的情况为例，如果从5.4%的固定利率调整为3.55%的浮动利率，月供将从5619元减少到4523元，每月可节省1096元，一年就能省下13152元。

第二类：浮动利率但重定价周期较长的客户。这类客户虽然是浮动利率，但重定价周期可能设定为一年或更长，导致实际执行利率下调滞后。新规允许这部分客户重新商定重定价周期，可以选择更短的周期如季度或月度，从而更快享受到利率下行红利。银保监会数据显示，这部分客户约占存量房贷的25%，主要是在2020年以前办理的贷款。

第三类：使用LPR定价但加点较高的客户。自2019年8月LPR改革以来，新发放房贷多采用LPR加点的方式定价。其中，部分客户由于购买第二套房或信用评级较低等原因，加点幅度较大，即使随着LPR下调，实际执行利率仍然较高。新规允许这部分客户与银行重新协商加点幅度，有望进一步降低实际利率水平。

《通知》明确，新规的适用对象为"正常类个人住房贷款"，意味着有逾期记录或被划为关注类及以下的贷款将无法享受这一政策。中国建设银行个贷部负责人张军在接受《金融时报》采访时表示："客户需满足无逾期、无不良信用记录等基本条件，才能申请利率调整。银行会综合评估客户的还款能力、信用状况等因素，作出是否同意调整的决定。"