聚焦@|山水颐萃别院官方售楼处发布：屹立时代奢宅峯面！

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NO. 1｜壹

上周五水电新村地块一挂牌，全杭州城都嗨了！

有说单价要超20万/㎡的，有说总价不上亿就是辜负城市的，仿佛早把“民生药厂卖10万+”的豪言忘在长假，更遑论之前7万的封顶限价。

有趣的是，一边是顶豪不断突破价格体系的上限，另一头杭州的地铁刚需房，也一再刺穿价格体系的“铁底”。

节前，地铁9号线上有新盘直接打出“总价160万起“，引来千人争抢。而节后刚开工，地铁6号线上的山水·颐萃别院，传出首开门槛只要120万起！

颐萃别院鸟瞰效果图

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直到去年，杭州“地铁三房两卫”的入场券还要200-300万。

距虎啸杏站地铁口（约）50米的颐萃别院，首付17万起就能入手一套95㎡。

颐萃别院地铁1站外，之前限价21300元/㎡；3站外的之江，一些续销盘在悄悄涨价，刚拍出的新地王据传甚至可能卖到5万上下。

对于奔忙在6号线上的滨江年轻人来说，真的要惊呼一句：比老家小县城还便宜！

NO. 2｜贰

毋庸置疑，今年不断刷新天价的杭州顶豪，伴随的必然是品质狂魔；但有趣的是，击穿地铁刚需房“铁底”的颐萃别院，也在品质狂飙。

这是富豪更幸福的一年，也是24K纯刚需更幸福的一年。

站在颐萃别院示范区数十米宽的大门前，估计所有人都会错愕：如此雍容的重檐深院里，居然在卖“百万级”的刚需房？

门楼从路边退让出10多米，落客广场全石材铺装，拉开大户人家的排场。

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颐萃别院示范区实景-入口大门

罗汉松、叠石、流水，以及来自太行山的60吨自然老石皮背景墙，共同迎客入园。富春山水与宋代审美，在这里和谐相融于一幅生活长卷之中。

坐在待客区中，眼前便是下沉水院，潺潺水声成为最悦耳的BGM；另一侧则是松林剧场，遍植罗汉松、老红梅、羽毛枫……

杭州开发商猛卷示范区，终于从6万+、4万+、3万+，直接接上1万+的地气。

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颐萃别院示范区实景-下沉水院

但颐萃别院可不是就卷一个“销售道具”，仔细打量，它不仅面子满分，更在骨子里充盈着一种高级、大气与质感。

首先，它是一个占地6万多㎡的大盘，但容积率仅1.5，规划了高层和联排两款产品。

这坯子，是不是“改善大盘”的气质拉满？

单看高层组团，更像极了不久前钱二交付的某豪宅，同样只有六七幢楼，却“八菜二汤”齐全，新一代网红盘的时髦配置居然一个不落。

先说“二汤”，这一百多万的房子，居然同时配了室内恒温泳池和露天泳池。

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（上）颐萃别院示范区实景-恒温泳池

（下）颐萃别院露天泳池效果图

约530㎡的超大露天泳池，隐于葱茏林木之间。会所负一楼还有约260㎡的恒温泳池，不仅是银湖第一个恒温泳池，尺度也霸气——杭州许多限价五六万的豪宅，恒温泳池才170多㎡。

杭州的“刚刚需们”，何曾有过如此至高的礼遇？

NO. 3｜叁

再来看“八菜”，各种豪宅元素安排得巨细靡遗。

第一道“菜”——豪华大门。高层区迎来送往的，是约32米的迎客界面，穿过门楼与车马院，宋韵水院如同画卷般铺展。

第二道“菜”——浮岛客厅。穿过车马院，观景平台、下层卡座、阳光草坪、会客廊架、亲水休闲平台等散布其间，浮生半日，不负春光。

颐萃别院高层区景观效果图

第三道“菜”——童玩乐园。以森林探索为主题，藏在花园中央的林木中。

第四道“菜”——下沉庭院会所。除了恒温泳池，还有健身房、瑜珈房，健身器械如跑步机、划船机、椭圆机等等，用的都是全球十大高端品牌之一的史蒂飞，单这一项，就多花了近百万！

山水·颐萃别院

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颐萃别院示范区实景-下沉庭院会所

第五道“菜”——地上地下双精装大堂。单元大堂用上了岩板背景墙，地下车库的电梯入户厅，墙面也都是石材干挂。

第六道“菜”——多功能架空层。一楼的架空层高约4米，拓展出运动、休闲、文化、童玩四大主题，将家家户户的“客厅”延伸到了社区之中。

第七道“菜”——高级外立面。深浅搭配的灰色，香槟金铝板腰线点睛，加上清透的阳台大玻璃栏板，是和示范区一脉相承的宋风审美。

颐萃别院高层立面效果图

第八道“菜”——以五星级酒店为蓝本的地库。

这也是颐萃别院最震撼我的地方。约7米宽的双向入口，灯带夹道相迎，星空顶光芒照耀，车库地面漫铺大理石、水磨石，天花板也是铝板干挂。

想想多少新交付的豪宅，车库地面还是易破损的地坪漆，而不是水磨石。

颐萃别院示范区实景-地下车库

杭州富人们此刻有没一点辛酸？

这满满当当的奢华配置，随便看齐那些总价贵三五倍的网红盘，毫无难度吧？有些甚至称得上是吊打！

NO. 4｜肆

一边把刚需房“气场做大”的同时，颐萃别院始终在精研如何把小户型“尺寸做精”，实现更极致的总价控制。

6幢22-25层高层错落排布，拉开最大约45米的阔绰楼间距，户户都能享受充沛日照。

三款主力户型，刚需与初改都能找到心仪的家。

（建面约）95㎡的起步三房，就做到了南向三开间，总面宽约9.8米，收纳空间也可以从玄关一路延伸至电视墙，充足的收纳空间，让买买买不再有后顾之忧。

颐萃别院建面约95㎡户型装修示意图

（→滑动查看97㎡、111㎡户型图）

（建面约）97㎡的全明边套三房，是一个很少出现在边套的面积段，南向双联阳台宽约6.4米，堪称刚需户型中的超尺呈现了。

南向的次卧与公卫保持了最短动线，老人或孩子住这间，不但能享受“阳光平权”，洗漱起夜也非常方便。

（建面约）111㎡边套做了四房，面宽约6.1米的一体化餐客厅，面积近30㎡！南向双卧，同样有着面宽约6.4米的南向双联阳台。

整套房子的采光好到无敌，二胎家庭也可以安住多年，不必折腾换房。

颐萃别院建面约111㎡、约97㎡样板房效果图

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看到这里，看懂颐萃别院超配背后的逻辑了吧？

没错，正是因为大盘和“高层+联排”的产品形态组合，使得高层与联排可以互相借力。

占整盘2/3土地的联排业主，为高层住户提供了奢华的基本地盘；高层住户的年轻、活力，为昂贵的会所带来了人气和使用率。

虽然会所靠近联排区，但高层住户在园区内直达会所，不惧雨打风吹。

对刚需而言，这种“升舱体验”让人难以抗拒。

NO. 5｜伍

滨江上班族都知道一句话：“通勤路上必有6号线”。

它是去年杭州流量增长最快的地铁线之一，由富阳出发，两度跨过钱塘江，穿越包括奥体中心在内的滨江区10个站点，直抵亚运村、江河汇。

璀璨夺目的CBD、风起云涌的产业园区，以及一场场撩动全城的演唱会，怎能不人气如虹？

颐萃别院约50米外，就是地铁口，8站就到滨江，按杭州地铁平均2-3分钟一站算，到滨江核心不过半小时左右。

居民最年轻的“国际滨”，人均GDP却领跑杭州

（图源：滨江发布）

穿梭往来间，还有一种意外的幸福：6号线几乎一两站一个TOD，5分钟一个购物中心！

地铁如此给力，自驾也一分不输——横向有彩虹快速路，连接富阳城区与滨江；纵向有富闲路，穿过万丈山隧道，直通未来科技城核心区。

从颐萃别院到滨江、未科，几乎是在杭州地图上画了个等边三角形。

这可是杭州悉心运营的一局大棋：颐萃别院所在的银湖科技城，正是政府斥巨资打造的杭州第三个高新产业园区，与滨江高新区、未来科技城呈鼎足之势。

银湖科技城，总部大楼与产业园区云集

作为富阳融杭桥头堡，银湖科技城的产业蓝图足够炫目——

这里重点布局以数字经济为引领的产业集群，目前共有实际经营企业2000多家，拥有六大科技型产业园区，还有国家级孵化器银湖创新中心。

生活配套也同步迭代，颐萃别院以东一站地铁，已有约10万㎡的银湖站商业综合体，而过不了几年，一路之隔的虎啸杏TOD也即将崛起。

虎啸杏TOD规划效果图

建成后，这里就是银湖真正的中心，也是银湖科技城的城市客厅。

产业与人才，从来是互相成就的一对CP。如今的银湖科技城已有近3万名产业人口，预计两三年内，还将新增数万名高端科研人才。

未来生生不息，房产流动性自然更值得看好。

NO. 6｜陆

这或许就是“六小龙”所在地杭州的魅力。

许多全国大V在复盘这一轮科创大浪潮，为什么杭州抢走了深圳的风头，“房价更友好“成了公认的答案之一。

在杭州，顶豪的审美全国遥遥领先，一百多万的刚需房也一样对年轻人温柔以待。

不仅价格给足诚意，从地铁、商业配套到外立面美学、公区质感和会所体验，也都给予十足的体面和尊重。

作为深耕富阳27年的老牌房企，山水置业留下了无数经典之作，他们留给我的印象是拿地眼光锐利，举步稳健精准，打造产品又总能不落窠臼。

如今，在银湖科技城这样对接杭州主城的潜力板块，做一个超前于地段的产品，对山水置业而言已成为习惯。

不得不说，2025年才是杭州购房者最好的一年：富人得到了奢华，刚需得到了梦想

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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