八房企深圳抢地 上海第五批土拍收金190亿元|国内新闻(6.20)

栋察楼盘

八房企深圳抢地

6月19日，深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）经过65轮竞价后， 以12.12亿元竞得深圳龙华区民治街道的一宗地块，溢价46.6%，成交楼面价44559元/平方米。

地块起价8.27亿元，起始楼面价30404元/平方米。出让面积10898.05平方米，住宅用地，建筑面积27200平方米。

该地块名称为龙华区民治街道A817-0619地块，位于龙华区民治街道，佳民路与民塘路交叉口北侧，在金地上塘道2期西侧，地块北侧是隔圳新村。

据了解，地块容积率仅为2.5，相比深圳近些年出让的住宅地块较低，且地块不要求70%以上户型小于90平方米，未设置销售限价，无保障房配建要求，其3万元的起始楼面价与周边楼盘相比也相对较低。因此，较小的竞拍资金压力和设计灵活性等种种优势使得该地块在房企中备受关注。

本次竞拍共吸引8家房企参与，分别是招商、国贸、中海、中铁、联发、绿城、中能建以及龙华建设。

据悉，这是联发集团今年首次溢价拿地。

此前，联发集团曾于4月24日，以底价26.12亿元竞得位于厦门思明区的前埔片区2025P08地块，土地面积2.55万平方米，建筑面积6.64万平方米，楼面价4万元/平方米。

5月15日，联发集团再以底价26.05亿元竞得南京雨花台区1宗涉宅地块，地块为R2二类居住用地，土地面积6.77万平方米，建筑面积16.25万平方米，容积率1.01-2.4，楼面价1.60万元/平方米。

据观点机构了解，该地块位于雨核片区的软件谷，一路之隔便是去年南京全市商品住宅销售面积和套数的“双冠王”保利荷雨臻悦项目。此外，附近的绿城华发金陵月华项目在2024年销售额也超50亿元，地理位置有一定的优越性。

今年2月份，联发集团启动大规模组织架构和人事调整，通过一系列调整精简组织，进行区域聚焦、提高效率。董事长换人，总部多个部门合并，撤销13个城市公司，设立10个事业部。总部方面，多个部门合并；城市公司方面，多个公司合并为地区事业部。

从房地产开发业务的地区分布来看，近三年，联发集团的业务区域以新一线及二三线的省会城市为主。相比于其早年间在三四线城市的布局中获得的不少红利，近几年随着市场形势发生变化，三四线城市的项目去化困难。消费者普遍有较大的观望情绪，对房价下跌预期增加，收入预期转弱。

上述情况导致联发集团部分项目积压问题突出，据观点新媒体统计，联发集团2021年-2024年资产减值损失分别为7.51亿、10.15亿、14.77亿、20.9亿。其房地产业务实现营业收入 361.34 亿元，同比上升约25.37%，房地产业务实现归母净利润-18.25亿元，为建发股份房地产业务分部贡献“归母净利润”-17.72 亿元，同比减亏0.86 亿元。

从新增土储区位来看，联发集团重点关注长三角和东南沿海的高潜力区域，并倾向于城市核心地段或产业集聚区的综合性用地。

截止2024年末，联发集团期末土地储备面积对应的货值（全口径）为759.67亿元。如果以2024年全年销售262.24亿元测算，当前可售周期为2.9年左右，明显略高于2023年的2.13年和2022年的2.63年。

此外，截止2024年3月，其一线城市库存面积为23.98万平方米，占比为3.43%。二线城市库存面积为365.36万平方米，占比52.32%。

而本次溢价落子深圳，也许是其基于集团库存现状所做出的重要决策。

上海第五批土拍收金190亿元

6月19日，上海进行五批次土拍，共出让6宗地块，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，起价192.5亿元，分布于杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区以及宝山区。

其中，上午场拍出3块土地，收金约143亿元，三宗地均以底价或低溢价出让。其中大华以30.528亿元底价拿下青浦地块，中建东孚81.95亿元拿下宝山大场地块，溢价率约1.1%，保利发展31.40亿元竞得闵行颛桥地块，溢价率12.95%。

下午场拍出2块土地，收金约47亿元。其中建发12.68亿拿下金山区地块，保利发展再次拿地，以35亿拿下杨浦区地块，溢价30.79%。

剩余的浦东新区曹路科教园区地块将于20号早上开拍。

杨浦楼面价再创新高

此次竞争最为激烈的当属杨浦区地块，共吸引了6家单位报名竞拍，分别是上海城建、中海、保利发展、越秀、招商、华润和中能建。

再经过95轮的激烈竞争后，保利发展成为最后赢家，以35亿元的价格拿下，溢价30.79%，楼面价高达95530元/平方米，刷新了杨浦区8.8万的最高地价记录。

约一年时间，同一地块宅地楼面价上涨约7000元/平方米，而8.8万的地价记录也是由保利发展此前所创。

在2024年7月4日，保利发展在60轮竞争后，以22.0272亿元击败8家企业拿下杨浦平凉社区02H1-01地块，溢价21.18%，楼面价为88642元/平方米，刷新了当时的板块地价新高。

本次出让的杨浦区C090101单元01C5-02地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积14655.15平方米，建筑面积36637.87平方米，容积率2.5，起始价26.76亿元，楼面起价73039.18元/平方米。

杨浦区作为去年下半年限价放开以来市场热度最高的区域之一，其每次出让地块都能吸引多家知名房企参拍。

例如前不久5月9日的四批次土拍中就吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。

该地块最终由保利发展以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/平方米，刷新定海社区板块单价纪录，杨浦区也成为5月上海成交金额最大的区域。

除了杨浦区地块，保利发展还在上午以31.40亿元的价格竞得另一块闵行颛桥地块，溢价率12.95%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房，位于闵行区颛桥镇君莲社区，东至都庄路、南至01-22A-07地块（近六磊塘）、西至01-22A-07地块、北至01-22A-08地块和01-22A-09地块。出让面积40493.2平方米，容积率为2，计容面积80986.4平方米，起始总价27.8026亿元，起始楼板价34330元/平方米，中止价为36.1430亿元。

新董事长的首次拍地

本次土拍中金额最大、体量也最大当属宝山区的巨无霸地块，起始价81亿，楼面起价25192.23元/平方米。

该地块吸引了中建东孚与华润置地参拍，最终中建东孚以总价81.95亿元竞得，楼面价25488元/平方米，81.95亿元的价格也成为了北上海总价地王。

此次出让的宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块出让面积98659.8平方米，90-01地块为办公楼、商业用地，容积率7.2；其余子地块均为普通商品房用地，容积率2.5-2.6。

其中编号90-01地块的体量最大、压力也最大。根据规划，该地块要求建一栋250米高的写字楼，容积率高达7.2。100%自持商业、40%自持办公，塔楼建成后将承担片区地标功能，同时承载商业导入、办公集聚、品牌输出等多重任务。

该塔楼建成后将成为宝山第一高楼，有望与北侧在建的华润万象汇形成双TOD商业矩阵。

其余5块要求中小户型比例要达到40%，还要配建3620平方米的保障房。

2024年，中建东孚上海区域销售额仅54.47亿元，排名第39位，远低于兄弟公司中建壹品和中建玖合62.92亿元和61.85亿元的销售额。其在上海的拿地权益金额仅为29.8亿元。

在今年5月，上海中建东孚决定将原董事长左臣华调离，由卢丙磊接任新任董事长。此次人事变动被视作中建八局挽救中建东孚销售业绩下行的举措之一。

卢丙磊原先在中建东孚的山东公司担任过总经理的职位，在山东的市场表现突出。

这场土拍是中建东孚更换上海董事长后的首次拿地，宝山区地块规模可观，去化周期快，如未来开发顺利可为公司提供可观库存和销售业绩，有助于缓解销售业绩下滑压力。

西安3宗宅地底价成交 总成交金额28.34亿元

6月19日，西安三宗住宅用地以底价成交，总金额28.34亿元，绿城房地产集团竞得其中两宗地块，涉及未央区和高新区区域的土地出让。

此次成交地块包括两宗位于未央区、一宗位于高新区，总土地面积11.8万平方米，规划建筑面积31.18万平方米。绿城分别以17.68亿元和5.26亿元拿下高新区地块及一宗未央区地块，楼面价分别为1.12万元/平方米和0.68万元/平方米。

西安出台楼市新政 降首付利率并允许公积金支付首付款

6月19日，西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，旨在稳定当地住房市场。

新措施深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等政策，并允许公积金直接支付新建商品住房首付款，以降低购房门槛。

此外，扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商业办公项目融资支持。公积金异地贷款范围扩展至关中平原城市群及省内缴存职工。

广州：截至5月已收购存量商品房超6000套用于安置

6月19日，广州市在城中村改造专项借款支持下，截至5月份已收购存量商品房超6000套用于安置，以加速城市更新进程。

收购规模显著，参考今年前5月全市新房月均成交量5213套。2024年，广州获得4096亿元专项借款授信，部分资金用于此项目。

来源：观点网

责任编辑：大伟