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越秀・江湾潮起：珠江后航道的璀璨明珠

项目简介

越秀・江湾潮起傲立珠江后航道三江交汇之处，拥有一线南向江景，距珠江仅约 200 米，江景界面约 2400 米，景观面宽阔，胜过众多广州顶级豪宅。4 月首开便以 100% 内解率，虽仅推 1 栋少量货量，却荣登海珠全区前四。随着新规收紧，江景房愈发稀缺，此次全新 C2 栋「江澜」组团强势加推，建面约 96 - 195㎡南向环幕江景房，总价 500 多万即可抢占海珠南向江景四房，机会难得。

基本信息

• 用地总面积：约 15,489m²
• 总建筑面积：约 86,956m²
• 产品面积段：建面约 96 - 195㎡新规全景奢宅
• 容积率：约 4.2
• 总户数：约 443 户
• 梯户比：两梯三户 / 两梯四户

高拓户型

建面约 96㎡户型

1. 空间利用：作为新规项目，阳台占比可达 20%，实用率超 100%，在有限面积内实现空间最大化利用，满足家庭基本居住需求的同时，提升居住舒适度。
2. 江景视野：虽面积相对较小，但凭借项目整体的江景优势，同样能享受南向江景，为居住增添独特魅力。

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建面约 195㎡户型

1. 奢阔空间：打造宽敞舒适的居住空间，无论是客厅、卧室还是其他功能区域，都能提供充裕的活动空间，满足高品质生活需求。
2. 江景大平层：属于高区江景大平层产品，尽享南向江景的极致视野，将连绵江岸线尽收眼底，是追求顶级江景居住体验人群的理想之选。

配套详情

交通

1. 地铁：距离 10 号线大干围站直线距离约 700 米，10 号线预计今年开通，作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道 “加密线”，将极大提升出行便利性。附近还有 2 号线、广佛线南洲站，距离约 1.5 公里，为公共交通出行提供更多选择。

1. 道路：门口的环岛路部分路段已通车，一旦全面闭环，可直达琶洲，自驾出行更加便捷，加强与城市核心区域的连接。

教育

项目周边学校资源丰富，有金碧第一小学、劬劳小学、晓港湾小学 (晓港湾校区)、工业大道中小学、海珠外国语实验中学附属第二小学、南武小学、广州第九十七中学等。虽具体对口学校尚未确定，但旁边的海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，有望为业主子女提供优质教育资源。

商业️

家楼下引入广州首个大型滨江海港城，总投资约 40.7 亿。规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨舰，预计 2025 年开业。还计划引进生态写字楼等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，为业主带来高阶生活体验，满足日常消费与休闲需求。

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医疗

周边医疗设施完善，有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院，以及广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等。家门口的优质医疗资源，为业主及其家人的健康提供坚实保障，让生活更加安心。

休闲

1. 社区园林：打造无界延伸的立体园林，构建立体多元的 “未来社区”，为业主带来互通共融的超级底盘体验。设有运动泛会所、恒温泳池，业主在健身、游泳的同时，可将城市地标与江面美景尽收眼底，演绎圈层奢享定制生活。

1. 滨江公园：项目楼下约 1.7 万方滨江公园已投入使用，是业主日常晨跑、露营、散步、遛娃、遛狗的好去处，开创独特的滨江生活方式。

小区特色

1. 江景优势：稀缺的南向江景资源，江景界面宽阔。通过高低分区，低区打造偏改善产品，高区打造江景大平层，满足不同面积需求段，定价灵活，市场接受度高。

1. 新规优势：作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达 20%，实用率 100% 以上，为业主提供更多实际使用空间，提升居住性价比。

项目总结

越秀・江湾潮起凭借其优越的江景位置、丰富的配套设施、独特的产品设计以及即将开通的便捷交通，成为广州房地产市场中一颗耀眼的明星。对于追求高品质江景生活、注重配套完善和交通便捷的现代城市精英来说，无疑是理想的居住选择。在新规收紧、江景房稀缺的当下，越秀・江湾潮起的加推更为珍贵，有望开启滨江生活的新篇章。

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