₯江源半岛官方售楼处发布：꧁江源半岛꧂金融城芯‖珠江藏品！

꧁✨✨江源半岛✽✽✽✽꧂

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金融城芯‖珠江藏品‖塔尖恒产

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>>>>【天河·江源半岛 | 项目简介 】 <<<<

◎总占地：约4.8万㎡

◎总建面：约28万㎡

◎总户数：1600户

◎在售户型：70-206㎡二至五房

▬ 登顶全球 对标世界金融中心 ▬

广州自西向东崛起第三中轴

珠江新城、广州国际金融城和琶洲

形成“黄金三角区”，成为中国最大CBD集群

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▬ 广州国际金融城，占据黄金三角C位 ▬

占地约8平方公里，总投资金额超1800亿

包含国际金融中心+科技创新核心区

金融城未来的目标是

助力广州挺进“全球十大国际金融中心”

▬ 金融城起步区 行业塔尖云集 ▬

项目鼎立广州金融城芯，荟聚行业塔尖：中国人民银行、银监会、证监会、保监会、八大交易平台、以及全球金融TOP60强，世界500强企业逾60家。

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▬ 金融城站 全国最具规模交通枢纽 ▬

值机大厅+城际+磁悬浮列车+地铁

1.地铁交通

地铁4号线与5号线交汇：项目紧邻地铁4号线和5号线的换乘站车陂南站，步行距离约200米，10分钟内可达

直达核心区域：乘坐地铁5号线，5站即可到达珠江新城，3站至琶洲万胜围站，未来地铁11号线开通后，可一线连接广州多个核心区域

2.自驾及道路网络

主干道与隧道：北邻黄埔大道，南接临江大道，东靠车陂南路。通过车陂南隧道，驾车至琶洲仅需约10分钟，至珠江新城约15分钟车程

区域交通规划：金融城起步区已建成立体交通体系，包括临江大道、花城大道等地上地下道路，进一步提升通行效率

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1.现有商业配套

基础生活配套：项目周边已有部分社区底商，包括便利店、小型餐饮店等，但受入住率低的影响，底商空置率较高，实际运营的商业设施有限

车陂南地铁站周边：距离项目约200米的车陂南地铁站附近有小型商业体，可满足日常基本需求，但大型商业设施仍需依赖更远区域

2.金融城规划中的商业综合体

金融城起步区建设：金融城规划以金融业为核心，聚集了大量商业办公和综合体项目，如汇金中心、保利金融大都汇等，涵盖甲级写字楼、公寓及商业街。未来将引入高端零售、餐饮等业态，但目前多数仍处于建设阶段

地标性商业项目：金融城规划了多栋超高层地标建筑，如250米高的商业服务业设施，未来将形成集金融、科技研发、商业服务于一体的综合体，进一步丰富区域商业层级

3.邻近区域商业资源

琶洲电商总部区：通过车陂南隧道或地铁4号线，驾车或地铁10分钟内可到达琶洲，该区域拥有成熟的商业配套，如万胜广场、保利广场等大型购物中心

珠江新城商圈：距离项目约15分钟车程，可享受高德置地、K11、太古汇等高端商业资源

4.项目自身规划

二期商业配套：江源半岛二期规划了1栋3层商业楼及社区底商，未来将补充餐饮、零售等生活服务设施，但目前仍在建设中，预计竣工时间为2023年（实际进度可能延迟）

酒店与会所：二期还规划了酒店会所，可能引入高端餐饮及休闲服务，但具体运营方和开业时间尚未明确

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▬ 巨幕瞰江 私藏珠水贵脉 ▬

CBD的南向江景

三面俯瞰约500米珠江面

百米江岸臻稀藏品

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▬ 慈善标兵 30载广州凯源 ▬

集团创始人——前董事长许应裘

累计捐资捐款30多个民生项目

公益款项累计50亿之多

于2021年2月25日获党中央

国务院授予“全国脱贫攻坚先进个人”

广州凯源贯彻许老先生之公益理念

坚持将利润扣除税费和职工福利后80%

捐献给“广东省坚真慈善基金会”作慈善用途

且坚持以自有资金开发

秉持“全资0贷款”理念

匠心筑就天河江源半岛

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目前在售

▬ 南向头排江景【C3栋全新加推】▬
建面约70-194㎡两至五房现楼发售

01户型【103㎡3房2卫】东南双面瞰江

客厅约3.9米阔绰开间，三开间朝南，
俯瞰约500米江面
主卧270°环幕江景，尽揽南向珠江，
双阳台打造，生活景观两不误

02户型【95㎡3房2卫】东南向望江

三开间朝南，俯瞰珠江与金融城景
进深12米，面宽约9.8米，全屋动静分区
L型厨房，科学动线，提高空间利用率

双阳台打造，生活景观两不误

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03户型【82㎡2房1卫】南向园林景观

270°景观阳台设计，单边采光
“LDK”一体化客餐厅，增加空间互动感
2+1灵活空间，阳光书房

三面朝南，精美园林景观

04/05户型【约 70㎡2房1卫】

园林景观，更静谧更私享
约3.8米客厅开间，生活更阔绰
L型厨房，科学动线，提高空间利用率

2+1灵活空间，两房三房灵活变动

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06户型【107房 3 房 2卫】环幕江景

五开间南向采光，270°景观阳台
面宽13米，实现室内多空间采光
约12米环幕阳台，臻享环幕江景盛宴

约3.9米阔绰开间，浪漫生活悠然自得

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款