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北京【国贤府】
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北京国贤府二期坐落于未来科学城东区的核心位置，紧邻地铁17号线未来科学城站。

在当前的市场环境下，东二旗板块近期除了北京国贤府二期外，预计不会有新的住宅项目供应。根据最新的土地供应计划，下一轮的土地出让可能要等到2026年第三季度。这意味着，在未来一段时间内，随着现有项目的逐步售罄，北京国贤府二期项目将会相对稀缺。

北京国贤府贰期正是中建智地践行“好房子”理念的代表。从外部风格上，北京国贤府贰期打造了北京首个唐风府邸“好房子”；从内部户型上，北京国贤府贰期突破性地实现了“极致面宽”、“全景落地窗”、超高使用率，让“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的理念落到了实处。

该地块涵盖三幅子地块，其中0002和0009为二类居住用地，总建筑面积达13.87万平方米，地上建筑面积为9.23万平方米，容积率为1.3。整个项目规划了26栋6至9层高的洋房，共计850户。北区（02地块）包含16栋楼共526户，南区（09地块）则有10栋楼共324户。

尽管两期住宅体量相似——一期25栋楼共822户，二期26栋楼共850户——但在建筑面积和户型分布上有所不同。一期住宅地上建筑面积为10.5万平方米，规划822套房源，平均面积约为127平方米；而二期虽然地上建筑面积减少到9.2万平方米，却规划了850套房源，平均面积降至约108平方米，从改善型转变为刚需型产品。

回顾历史，北京国贤府一期（盛世文庭）地块同样由中建智地与未来科学城联合体于2023年7月20日摘得，成交价格为27亿元，销售指导价为每平方米6万元。一期住宅建筑面积约为10.63万平方米，规划25栋楼共822户，已于2023年11月9日取得预售证，主力户型为115至182平方米的四居室和100至107平方米的三居室。目前一期仍有少量房源在售，欢迎前往实景示范区和营销中心，亲身体验中式唐风文化的魅力和神户型带来的视觉冲击。

为了打造唐风园林，中建智地的团队走遍西安、山西、敦煌，对国内现存的唐风古建筑做了深入的考察，精研大明宫礼序规制，佛光寺建造法式，莫高窟壁画唐韵……这才将唐朝建筑的“神、意、形”应用到项目的规划设计之中，真正做到了文化的忠实传承与当代转译。

整个项目的布局采用中轴对称设计，以“唐风七景”为叙事脉络，融合“宫-苑-坊”三维礼序空间，将盛唐气象凝练成既可居住也可游览的生活美学，其园林价值在北五环地区独树一帜。

中央园林内设有一个近千平方米的中心湖，采用了太液池“一池三山”的经典布局，湖面倒映着飞檐翘角，全息投影的《簪花仕女图》随着瀑布流淌，雾森系统营造出“云想衣裳”的朦胧诗意氛围。置身其中，仿佛能感受到白居易笔下“玉容寂寞泪阑干”的诗情画意，令人心驰神往。

最后，让我们聚焦于项目的地理位置。该项目坐落于北五环外的未来科学城东区，与北京壹号庄园和东方普罗旺斯为邻，这两处皆是价值千万级别的独栋别墅区。

该区域自身就具备强大的产业支撑，未来科学城已吸引了超过420家各级央企机构入驻，包括国家电网、中国电信、中国电子及中海油等知名企业。这里汇聚了超过两万名高薪科研人才，其中研究生及以上学历者占比高达78%以上。

交通方面

临近地铁17号线，这条线路向南连接了望京、国贸CBD以及亦庄三大东部核心商业区，并经过望京、工体、燕莎等多个繁华商圈。

值得一提的是，17号线采用大站快车模式，从项目出发，仅需四站即可抵达望京西，五站到太阳宫，八站便能到达工体，提供了极为便捷舒适的通勤体验。

北京国贤府二期户型首次揭开神秘面纱，此次推出的户型面积从72平米的两居室到约166平米的四居室不等，包括约90平米和约103平米的三居室，以及约116平方米和约133平米的四居室等多种选择，满足不同家庭结构的需求。

首先是72平米的两居室户型图：该户型设计强调南北通透与全明格局，客厅特别配备了270°转角大飘窗，采用超白玻材质，营造出一种“悬浮感”，让您在享受咖啡时光的同时仿佛置身于唐代角楼之中，提供IMAX级别的开阔视野。客餐厨一体化的设计使得整个空间显得尤为宽敞明亮。

主卧设有4.5米延展的衣柜空间，厨房则拥有接近5米长的操作台面，而客餐厅区域更是配备了长达8米的大飘窗，不仅极大地增加了收纳空间，也提升了功能使用的灵活性，让日常生活更加有序高效。

U型厨房设计巧妙地融合了中西式烹饪需求，在同等面积的产品中别具一格，完美诠释了小资生活的精致与情调。这一设计细节无疑为居住者带来了超出期待的生活品质体验。

约103平米的三居室户型堪称设计上的杰作，尤其是主卧的设计，奢华而不失温馨。主卧配备270°环幕飘窗，提供IMAX级别的视觉享受，几乎两面墙都是窗，将自然光线与美景尽收眼底。

该户型的最大亮点在于，在保持南向三面宽（约11米）布局的同时，还特别为主卧打造了一个带有270°转角飘窗的豪华套房。客厅及餐厅采用4.2米的宽敞设计，并搭配全景落地窗，通过精妙的“框景”手法，将园林美景引入室内，创造出媲美140平方米户型的空间通透感。

主卧中的270°转角飘窗不仅是女主人的专属观景台，更与L型全景采光梳妆台无缝衔接至主卫，既增强了仪式感，又确保了私密性。清晨，当您对着镜子梳理妆容时，窗外的园林景色如画卷般展开，仿佛连唐代的工匠都会对其赞不绝口。这样的设计细节，无疑为居住者提供了无与伦比的生活品质体验。

166平米的四居室户型堪称北五环区域改善型住宅的顶级之作。层高提升至3.1米，赋予空间更加开阔和奢华的感受。该户型特别设计了南向双套房，主卧不仅拥有270°环幕视野，还配备了独立衣帽间、双台盆以及观景浴缸，其豪华程度堪比高端酒店套房。

约7平方米的电梯厅同样配置了270°转角窗，从电梯厅到玄关再到客厅，形成了“先礼宾厅，后聚客厅”的归家动线，未进门已彰显世家风范；3.1米的层高更进一步突显了居住空间的奢雅气度。约16米的南向采光面，使得双套房与书房均能享受全天候阳光，LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计以5.3米的宽敞面宽重现盛唐时期“前堂后寝”的经典布局。

主卧套房独享270°观景飘窗，清晨推开窗户，温榆河畔的晨雾与园林美景交织成一幅宁静而美丽的画卷，为您开启美好的一天。这一精心设计的居住空间，不仅提供了极致的生活体验，更是对品质生活追求的最佳诠释。

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