『绿城玉海棠』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州新房

✨绿城玉海棠✨✽✽✽✽

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12月17日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元拿下番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。

该地块面积14193.34㎡，其中居住用地面积10021.49㎡，计算容积率建筑面积≤30064.47平方米，折合楼面单价16909元/平方米（未扣除公建配套）。

其实番禺广场呢，以前是番禺相对的中心的区域，有板块的聚集效应，区政府和很多职能部门都集中在这边。周边的配套都比较成熟。近些年来土地供应也是非常的少，目前在售的新盘除了路劲美的隽樾府外，就是即将要上市的绿城中银大厦南侧地块项目了！

该地块不靠大马路，相比路劲美的更安静。而且户型使用率高达130%，1.7万/平方米的地价，地铁口更近，所以优势更加大。

绿城玉海棠尊踞区府正脉，直线距离番禺区政府约200米，坐享广州中轴上仅有的“区府+TOD+中央公园”三引擎合璧的超级中芯。

◎由番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心组成的“三馆一中心”，让不同年龄的人群皆有自己的活动空间。

基本信息

【用地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【住宅楼高】32F/31F

【总户数】220户

【车位比】1:1.5

【容积率】3.0

【待售户型】建面约108-138㎡精装华宅

绿城玉海棠在昨天也终于迎来了开盘，各面积段开盘价格如下：

108平：3.7～4.2万

118平：3.9～4.4万

138平：4.2～4.46万

最终以实际成交价为准！这个价格你会选择这边吗？还是会选择更靠近中心的万博和臻二期呢？

交通配套

该地块位于番禺广场TOD上，真正的地铁上盖项目了，下楼就是番禺广场站E口。

目前有3地铁交汇，3号线、18号线和22号线。3号线贯穿南北，经汉溪长隆、大石，广州塔，珠江新城、白云机场等。

另外18号线和22号线全国最快的地铁，时速高达160KM/时。18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。

出门就是番禺大道，北接华南快速通往海珠天河。还有亚运大道等组成的道路交通网，自驾开车都很方便快捷。

教育配套

项目周边的有东兴小学、德兴小学，东城小学，初中方面有东风中学，桥兴中学，桥城中学。教育资源都是老牌学校了，具体入学还得以教育局公布为准。旁边还有2023年落成运营的番禺图书馆。

商业休闲配套

商业的话，项目南面就是5.5万平的基盛万科里，300米处还有约17万平的永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业，日常逛街、吃饭、看电影在附近就能解决，远一点的商业，就要去到万博CBD了。

项目北侧就是番禺区府，南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台，旁边番禺广场还规划了大型的中央公园，计划对标纽约中央公园，届时推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然。

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境。

番禺广场TOD效果图

医疗配套

医疗有广州市番禺区中医院，广州南粤医院，何贤纪念医院，广州市番禺区中心医院等医疗机构。

户型信息

广州番禺区《绿城玉海棠》开盘价3.7万起，3+18+22号线地铁站番禺广场+中央公园+永旺商业+新规使用130%+真正学铁商兼备

项目位于番禺广场板块，就在中银广场南侧，这块地是去年绿城以总价5.08亿拿下的，楼面价1.69万/平，周边配套非常成熟，区府就在附近，家楼下就是3/18/22号线地铁番禺广场站，交通非常方便，西侧的番禺广场还规划了20万平的地下商业，几百米处就是永旺，小学对口石桥东兴小学，楼盘为绿城海棠系列，主打舒适改善产品，小区只有2栋楼，将推出105-138平的产品，使用率高达110％，早期认筹了一个多月，今晚正式开盘，首推1栋，其中108平单价3.7-4.1万，118平4-4.25万，128平4.2-4.4万左右，目前已经开放了实体样板房，有兴趣看房的可以联系博主。

项目区域图

①项目基本信息

项目占地面积：10021.49平，建筑面积：30064.47平

住宅栋数：2栋，层高：31-32层，总户数：220户

容积率：3.0，车位配比：1：1.5

户型：105-118-138-200平顶复

②交通配套

项目家楼下就是番禺广场地铁站E出口，地铁3/18/22号线都在这边设有站点，还有规划中的17号线，乘坐这几条地铁线，去白鹅潭、万博、琶洲、珠江新城都非常方便，自驾的话，旁边就是番禺大道北、亚运大道，贯穿了整个番禺东西南北面，开车出行也很方便。

从项目乘坐地铁去琶洲只需要换乘1次，全程5个站，耗时32分钟左右：去珠江新城则是3号线直达，全程9个站，耗时40分钟左右。

开车去万博仅需12公里，走番禺大道北1个红绿灯，大概20分钟左右；去琶洲全程28公里，不算近，走番禺大道北接环城不堵车的话大概30分钟左右能到；去珠江新城的话也要28公里左右，不堵车40分钟左右可达。

上下班高峰期的话，番禺大道北会比较容易堵车，去珠琶等地基本上去到了1小时左右，那还不如坐地铁出行了，更加省时省钱！项目整体交通还是不错的，不愧是番禺广场TOD。

③教育资源

按照现在的街道划分，项目对口的是市桥东兴小学，这所学校之前是比较一般的，不过目前已经被纳入德兴小学教育集团旗下，由核心校省一级德兴小学领办，虽然师资会好一点，但是生源还是原来的那些人，成绩能不能提高，还是未知数，如果对教育要求比较高的家长，就要慎重！！项目附近还有仲元中学，星海中学，番禺实验中学等优质教育资源。

④商业休闲

商业的话，项目南面就是5.5万平的基盛万科里，300米处还有约17万平的永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业，日常逛街、吃饭、看电影在附近就能解决，远一点的商业，就要去到万博CBD了。

项目北侧就是番禺区府，南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台，旁边番禺广场还规划了大型的中央公园，计划对标纽约中央公园，届时推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然。

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境。

⑤医疗

目前附近有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗配套。

在售户型

绿城玉海棠占地面积并不大，只有两栋住宅，都是以四房改善户型为主，整个项目的定位，还是偏向高端改善的，分别有105、118、138m²以及顶复200m²的产品，起步户型比番禺广场其他项目更加纯粹，而且使用率更加高。

项目户户南向，单边位设计，每个户型都配备了入户花园/入户玄关，私密性得到了充分保障，货量来说，全盘只有220套，算是比较稀缺的供应量了。

绿城在现场还展示了自己对“好房子”的一系列标准，品质方面大家可以期待一下。

虽然绿城玉海棠的体量不大，却能通过自然主义的显现设计，将五进归家礼序收藏于内，营造出豪宅的高阶基因，实属难得，众所周知，大门是反映小区形象的重要标志，也是归家路上的第一站，好的大门不仅能彰显业主的尊贵身份，更是一道靓丽的城市景观，在这一点上，绿城玉海棠无疑拿出了天花板级的大手笔。

区别于普通项目的门府景深不足，绿城玉海棠以玉树垂枝为灵感，花费超千万打造了番禺前所未有的约50米“番禺门王”，随手一拍就是大片，非常气派。

对标当代华宅样本，以超110%使用率、无柱转角窗、大开间朗阔阳台、“LDKB+X”一体化设计、“巨能装”收纳设计、全功能主卧套房等独到设计，同时集粹大师智慧与奢装名品，呈献建筑面积约105-140㎡高定精装华宅，为番禺高端人居，划下崭新的时代刻度。

建面约138㎡ 4空间2厅2卫，约70方“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台，舒适通透。

建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫，约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台。

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫，四开间并列朝南，套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景。

建面约108㎡ 4空间2厅2卫，项目放在了东南单边位，而且是南北对流设计，保证了采光通风，在市场同面积段产品里比较少见，所有房间都有花池、飘窗赠送，空间感应该不小，像主卧还能放下衣帽间，估计整个户型实际能去到120㎡左右，进门处带了入户花园，可以用来收纳之余，也多了一份仪式感，总价400万起。

优点总结

1，番禺广场核心板块，难得的供应，地铁上盖，城市界面改善，学铁商兼备，又是区府板块，所见即所得。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2，TOD广场的建设和永隆综合体的建设，有新预期，建好以后，番禺广场就是完全体。

3，番禺广场TOD枢纽确定性，方便性都很强，3号线、18号线、22号线，直达珠江新城，琶洲、白鹅潭，含金量很高。

4，填补板块教育短板，附近的东兴小学，纳入省一级的德兴小学教育集团后，不用担心教育问题了。

5，新规户型，阳台率20%，使用率在板块是有辗压优势。

缺点总结

1，地块小，只有两栋楼，小区的园林绿化较小。

2，番禺广场板块被吐槽板块内没有强产业，没有人才吸引到这边，单纯居住是可以，后期增值点不高。

适合人群

如果预算400万左右，在珠城、琶洲或者附近等地工作，平时上下班依靠地铁，可以来看看这个项目。

番禺广场由于开发得比较早，所以配套很成熟，但是住宅供应稀少，几乎没有新房供应。

对于断货近十年的番禺广场来说，的出现可以说是十分诱人，毕竟稀缺了多年，周边已经累积了不少置换的需求。

而且番禺广场作为番禺行政中心，城市面貌一定是见得人的，周边界面都比较干净整洁，作为一个典型的自住板块，番禺广场虽然房价涨得慢，但是交通方便，配套成熟，居住氛围浓郁，周边也有不少生态加持，所以住起来也是比较舒服。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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