成都一宅地溢价75.7%成交 楼面价创成都涉宅用地第二高

6月19日，成都主城区有2宗宅地出让，总成交价38.37亿元。其中，锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸以楼面价35500元/㎡竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二；武侯区地块由中铁建以楼面价16600元/㎡竞得，折合总价约15.11亿元，溢价率为16.9%。

据了解，锦江区一心桥片区1号地块，位于东大街板块，土地出让面积25695.87㎡（合38.5438亩），规划建筑面积65524.46㎡，容积率2.5，起拍楼面价20200元/㎡，起始价约13.24亿元。该地块吸引了华润置地、保利发展、金茂、越秀、华发和统建联合体、国贸、招商蛇口、中海、润达丰滨江、新希望等10家竞买人参与竞价，最终由国贸以楼面价35500元/㎡竞得该地块，折合总价约23.26亿元，溢价率75.74%。该成交楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二，仅次于2025年3月27日建发以楼面价41200元/㎡竞得的金三H10地块。

武侯区机投桥街道半边街社区地块，位于西部智谷板块，土地出让面积36418.94㎡（合54.6284亩），规划建筑面积91047㎡，容积率2.5，起拍楼面价14200元/㎡，起始价约12.93亿元。该地块吸引了保利发展、国贸、中铁建共3家竞买人参与竞价，最终由中铁建以楼面价16600元/㎡竞得该地块，折合总价约15.11亿元，溢价率16.90%。

中指研究院成都公司总经理黄雪表示，1—5月，成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。截至5月底，武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年成都土地市场颇受行业关注的原因在于楼面价持续攀升。“此前楼面价先是破3万元/㎡，再破4万元/㎡，如今楼面价突破3.55万元/㎡，这充分说明成都土地市场的市场认可程度非常高。”

严跃进指出，从城市发展格局来看，高地价是对主城核心区域价值的高度认可，这表明成都主城在人口和年轻人规模、区域市场优势、发展潜力和成熟的城市配套等方面都有优势。成都本身处于城市建设不断扩大的有利时机，潜在的购房需求持续释放，反过来，地价的攀升也将吸引更多优质资源向成都聚集。