泰禾海上院子 合院别墅,主推建面约99-188㎡院墅产品,总价450万

上海泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。

项目正常销售。（实际销售节点以官方公示为准）

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目完成90%目前做的是内部绿化工程，9月25号拍摄工地现场！

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】去年以来魔都多个曾陷入“烂尾”的新房项目纷纷传出了复工的好消息！

近期，网上房地产公布将上市新房知名“烂尾楼盘”奉贤的泰禾海上院子赫然在列！

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。

今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。

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“炸裂级”产品，未来不可复制

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

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▲ 项目实景图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

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▲ 项目实景图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

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恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

建面约188㎡的合院户型

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

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▲ 项目实景图

二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

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▲ 项目实景图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

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▲ 项目实景图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

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▲ 项目实景图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

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▲ 项目实景图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

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▲ 项目实景图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

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▲ 项目实景图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

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回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

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95㎡户型平面图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

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125㎡户型平面图

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

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0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区

未来不会再有！

这一整片世界都属于自己的绝对奢华！

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。

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泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。