烂尾楼高溢价转让后，两栋别墅被摆上货架！

这无疑是一桩难得的好买卖！2024年12月，闽侯本土国企福州首邑建发以约4017万的底价，成功竞得甘蔗街道启航滨江花园已完工工程、在建工程及配套设施。2025年6月11日，滨江花园在建工程——原闽江一号项目酒店用地被闽侯新邑文化以1.3亿高溢价竞走后，近日滨江花园已完工的两幢别墅被396万挂牌转让。

▎滨江花园两幢别墅+两车位，挂牌396万

6月18日，福州市公共资源交易网发布一则公告，内容显示，受福州首邑建发委托，闽侯县公共资源交易服务中心拟通过网络竞价方式公开对闽侯启航滨江花园5#、6#别墅及配套车位打包挂牌转让。

根据标的介绍，滨江花园5#楼为4层结构，建筑面积291.62㎡，6#楼同为4层结构，建筑面积272.05㎡。配套地下车位676号、677号建筑面积均为27.56㎡。

别墅出售评估单价为6911元/㎡，两幢别墅估值约389.55万；车位值约2.8万/个，资产评估总价价为395.15万。竞买挂牌价取整为396万。标的自由竞价时间为7月17日。

那么，6911元/㎡评估单价，性价比如何？

根据幸福里数据显示，该楼盘目前23套二手房源挂牌在售，挂牌均价8274元/㎡，毛坯最低5660元/㎡，最高价9000元/㎡。此次上架2套房源，毕竟是别墅产品，应该来说，性价比还是很高的。

▎评估价超2.1亿，首邑建发4017万接盘

京东拍卖信息显示，2024年12月16日，福州首邑建发斥资约4017万，以底价竞得福建启航置业名下位于闽侯甘蔗街道启航滨江花园已完工工程、在建工程及配套设施。

这也是该项目的第九次出让。起始价由最早的约1.48亿，降至约4017万，而项目的评估价则是超过2.1亿。

该资产已完工的工程项目包括：地下停车位458个，建筑面积12622.48㎡；2#楼商业店面8个，建筑面积合计654㎡；5#楼01复式单元别墅，建筑面积291.62㎡；6#楼01复式单元别墅，建筑面积272.05㎡；8#楼住宅单元13套，建筑总面积1480.76㎡。

在建工程为项目酒店，用地面积11824.86㎡，建筑面积37998.64㎡。目前已框架封顶，不过，已停工多年；土建项目已基本完成，已取得《国有土地使用证》。

配套设施则为9#楼幼儿园，建筑面积1029.02㎡，该项目为小区教育配套设施，目前存在租赁关系，租期截止至2039年1月31日。

▎卖了烂尾楼卖别墅，还有店面、住宅和车库

目前，启航滨江花园在建烂尾楼已成功出售。6月11日，闽侯当地国企新邑文化以1.3亿的价格，接手福州首邑建发约4017万在京东平台竞得的一标的，该资产主要为启航滨江花园所在地块（含在建建筑）。

福州首邑建发4017万接盘，半年时间，转手便卖1.3亿，溢价近9000万。显然，这是一个极好的买卖。

事实上，已转手的在建烂尾楼只是京东拍卖资产的一部分。该资产除了此次挂牌上架的5#楼、6#楼别墅以及配套地下车位外，还有小区地下停车位458个，2#楼商业店面8个，8#楼住宅单元13套。

预计不久，剩余的店面、住宅和车库，以及配套设施9#楼幼儿园都将挂牌出售。

而福州首邑建发“一鱼多吃”，在启航滨江花园项目资本运作中体现淋漓尽致，其不仅盘活了烂尾楼，而且实现资产的极大增值，对当下楼市烂尾楼盘资产处置极具参考意义。

文章来源:乐居买房