建设工程施工合同无效，承包人是否享有工程价款优先受偿权?

案情回顾

在建设工程领域，合同无效的情形并不鲜见，诸如承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，以及建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效等原因，都可能导致建设工程施工合同被判定无效。

如果合同无效的，承包人还享有价款优先受偿权吗？

2007年10月18日，在未经招标程序的情况下，江苏南通A公司、天津实业B公司签订了《建设工程施工合同》。

2009年12月，江苏南通A公司就该项目工程施工至水电安装阶段，但由于天津实业B公司水电安装设计变更迟迟未能下达，导致该项目工程被迫于2009年12月15日停工至今。江苏南通A公司已完工程量（验收合格）结算造价为168432545元，天津实业B公司仅向江苏南通A公司支付工程款105667564.80元，尚欠62674980.20元。

江苏南通A公司多次要求天津实业B公司就涉诉工程现状进行结算并支付工程款，均遭无理拒绝。

江苏南通A公司认为，双方签订的《建设工程施工合同》无效，天津实业B公司未能及时支付工程款，应就欠付款部分向江苏南通A公司承担相应的赔偿责任。

案件结果

法院审理后，确认江苏南通A公司与天津实业B公司于2007年10月18日签订的《建设工程施工合同》无效；判决生效后三日内，天津实业B公司给付江苏南通A公司工程欠款28467999.68元；江苏南通A公司在工程欠款34958025.60元的范围内对天津实业B公司的部分工程享有优先受偿权。

法律分析

北京泽达律师事务所基于本案为您做以下法律分析：

一、建设工程施工合同无效的情形

根据《民法典》第一百五十三条第一款及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定可知，建设工程施工合同无效的情形主要有以下几种：

1、承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。建筑业企业资质是企业进入建筑市场的基本门槛，承包人未取得相应资质意味着其在技术、人员、资金、管理能力等多方面可能不符合开展建设工程的要求。

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。挂靠行为在建筑市场中较为常见，但具有较大的危害，因为建筑施工企业只是出借资质，并没有对实际施工过程进行真正有效的管理和监督。

3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。根据相关法律规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的建设工程，以及全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的建设项目等必须进行招标。

4、承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同的。转包和违法分包会使工程项目的责任主体分散，导致工程质量难以保证，扰乱了市场秩序。

二、承包人是否享有工程价款优先受偿权?

本案中，涉案工程未办理建设工程规划许可手续，双方当事人签订的《建设工程施工合同》未经法定招投标程序，违反了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》等强制性规定，应当认定无效。

《民法典》第八百零七条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

因此，优先受偿权是《民法典》第八百零七条赋予建设工程承包人的一项法定优先权，其立法目的是保障承包人能够及时取得工程款。在无效建设工程施工合同中，上述有关费用也已实际发生，承包人的人力、物力、财力已经物化于建筑工程中，其情形与合同有效并无二致，相关工程款应当由发包人予以支付。

所以，只要建设工程质量合格、工程款数额能够确定且不违反法律规定，施工人的优先权即应受法律保护。发包人以建设工程施工合同无效为由，抗辩施工人对工程款不享有优先权的，不予支持。

本案中，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款具有法律依据。经法院查明，双方当事人核对天津实业B公司已付工程款105667564.80元，并垫付部分费用，最终确认其欠付江苏南通A公司工程款数额为28467999.68元。法律规定，建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，承包人行使优先权的期限为六个月。该案工程因天津实业B公司的原因停工至今，江苏南通A公司主张优先受偿权并未超过法定期间。

因此，法院判决江苏南通A公司在工程欠款34958025.60元的范围内对天津实业B公司的部分工程享有优先受偿权。

律师寄语

在建设工程施工合同纠纷中，合同效力对双方权利义务影响重大。即便合同无效，承包人仍可能依法享有工程价款优先受偿权，但具体情况需结合法律规定与案件事实审慎判断，以维护各方合法权益，保障建筑市场秩序稳定。

北京泽达律师事务所律师对不同法律规定、热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角。但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。

如果您遇到类似纠纷难以解决，也建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好维护自己的合法权益。