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崇明东滩，容积率仅0.86上实和风院

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在售建面约148/175㎡合院

以及建面约80/90㎡4层洋房

合院仅约445万起就能上车

感兴趣的小伙伴可以和销售约起来了

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上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！而项目只有0.86，一方面是少有，这种地块卖一个少一个，买别墅本质其实就是买生活方式，土地资源。另一方面，更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。

上实和风院效果图

2.项目建筑是新中式格调的，这与合院简直是天作之合，生活意境更上一层楼。

外观以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！

上实和风院实景图

上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

合院有两个面积段，建筑面积约148㎡（3F，带地下室）和175㎡（3F，带地下室）。

我们以175㎡为例：

1.L型的户型布局，采光更好，也让庭前绿地“向心力”更强。

上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！传统联排很好，但有两个弊病，一是窄面宽，长进深，特别户型中间位置采光较差；二是院子可能会被分割成五六个，一个主院，其它都很小，小院子利用率其实不高。

而合院就巧妙解决了这两个问题。

首先经过L型的优化，可多角度采光，一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面。而二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。

上实和风院沙盘模型图

上实和风院餐厅实景图

上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！其次，也让南向庭院足够方正，不被割裂。L形设计将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。

站在二楼望着窗外的庭院，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了。

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另外，我还发现，项目将居住功能空间（餐厅、客厅、卧室等）分别布置于“L”的长短边，空间独立且方正好用；将楼梯、电梯、卫生间等布置于“L”的拐角处，空间利用合理。上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！

2.大地下室、大露台、大庭前绿地，生活情景丰富。

项目合院都带地下室，挑高约5.2米，想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

不管闲暇时间娱乐健身，抑或周末、节假日邀朋友开party，自由解锁生活的各种美好可能。

上实和风院多功能空间实景图

上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！约175㎡合院二楼露台甚至连接了两个卧室，如果家中两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

三楼有大露台，特别适合女主人早上练瑜伽，男主人则在另外的露台喝茶看新闻，到了夜晚，男女主人可以倚着栏杆欣赏月色。上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！

上下四层的空间，您也不用担心爬楼梯累，电梯井已经全部预留好了。

3.地上三层堪称主人的“休憩行宫”。

独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有。

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崇明东滩生态有多优越不用多说。但东滩很大，既然买到了东滩，何不优中选优。

那您知道哪里环境更优吗？

其实就是上实和风院所在的这片区域。上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！

1.毗邻上海唯二的国家级自然保护区——崇明东滩鸟类自然保护区。

这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。

住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。

2.除了国家级自然保护区，上实和风院还紧邻约1000亩的崇明东滩生态园。

生态园实景图

生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。

上实和风院售楼处电话：400-8552-775（官方预约电话）案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠！！想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。

关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。

项目效果图

有两大不可复制的资源加持，上实和风院的生态环境可以在崇明独树一帜。

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