1.2容积率墅区革命【国贸海上原墅】在森系洋房里，安放三代同堂

1.2容积率墅区革命——【国贸海上原墅】在森系洋房里，安放三代同堂的静谧
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

核心亮点：楼高:楼距≈1:1+绿建三星+精装迭代

当上海楼市深陷“高密丛林”的焦虑，国贸海上原墅以约1.2超低容积率（2024年上海宅地仅3宗）

精工细节定义墅居标准

绿建三星超低耗

：全热回收新风+太阳能热水系统，能耗降低40%，获契税补贴最高20万；

精装高配

：洋房&叠墅标配大金中央空调、博世地暖，主卫镜柜嵌入恒温美妆冰箱；

航天级防潮

：地下室采用气密性技术，湿度永久控制在45%-55%，变身酒窖或家庭影院。

认筹现场实景图

项目占地面积约8.03万方，容积率1.2，计容面积约9.64万方；全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

根据设计方案显示，项目拟建9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

项目推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。

亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了包括国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等高端住宅产品在内10个标杆作品，深受高端圈层的追捧。如今强强联手必然超越以往，再立标杆！

项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

神户型解析：109㎡洋房的空间魔法

三开间朝南

：客厅面宽4.5米，连接6.4米宽景阳台，引景入室；

飘窗系统

：全屋飘窗拓展20%面积，主卧270°转角窗坐拥湖景视野；

S墙收纳

：玄关一体化隐藏柜+厨房钢琴键挂墙系统，释放小户型压抑感。

绿城物业的隐形守护

24小时响应报修，园林落叶滞留≤2小时，对标五星酒店维护标准

价格账本：为品质生活精准量化


自住性价比

：洋房单价5.2万 vs 周边次新房6万+（如中企誉品银湖湾），倒挂红利约13%；

户型图赏鉴

洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠

而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。

重点聊聊项目的联排产品，要知道在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。

持有成本优化

：物业能耗仅为普通住宅60%，年节省超万元。

低密生活哲学

：用主城区一套高层的预算，换取佘山与富林湖环抱的立体墅居。

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）